{"id":190067,"date":"2026-06-12T00:01:54","date_gmt":"2026-06-11T22:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/alleinauftrag-neuwertige-bueroflaechen-in-essen-sued-klimaanlage\/"},"modified":"2026-06-12T16:50:54","modified_gmt":"2026-06-12T14:50:54","slug":"alleinauftrag-neuwertige-bueroflaechen-in-essen-sued-klimaanlage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/alleinauftrag-neuwertige-bueroflaechen-in-essen-sued-klimaanlage\/","title":{"rendered":"Alleinauftrag: Neuwertige B\u00fcrofl\u00e4chen in Essen-S\u00fcd | Klimaanlage"},"content":{"rendered":"

Die moderne B\u00fcroimmobilie zeichnet sich durch ihre repr\u00e4sentative Au\u00dfenfassade und den modernen Eingangsbereich aus. Im hellen Eingangsbereich befindet sich ein Personenaufzug. \u00dcber den Aufzug werden alle Ebenen des Geb\u00e4udes erschlossen. Die attraktiven B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne Grundausstattung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 459 m\u00b2<\/p>\n

Das markante Objekt befindet sich in Essen-R\u00fcttenscheid in der N\u00e4he des Schwimmzentrums. Die A40 und die A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. S-Bahn und Busanbindungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die beliebte “R\u00fcttenscheider Stra\u00dfe” ist in weniger als 5 Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Best Western, Brunnen Hotel, Novum Hotel, Hotel an der Gruga<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Energietr\u00e4ger: Bioenergie
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Klimatisierung: voll klimatisiert
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Alternativ<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"459 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"459 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"459 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Alternativ\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"ausstattung->befeuerung:ALTERNATIV+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Alternativ\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Alternativ\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45130<\/plz>\nEssen<\/ort>\nMüller-Breslau-Straße<\/strasse>\n28<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n14.00<\/nettokaltmiete>\n14.00<\/kaltmiete>\n2.75<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n14.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n459<\/bueroflaeche>\n459<\/bueroteilflaeche>\n459<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2018<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAlleinauftrag: Neuwertige Büroflächen in Essen-Süd | Klimaanlage<\/objekttitel>\nDas markante Objekt befindet sich in Essen-Rüttenscheid in der Nähe des Schwimmzentrums. Die A40 und die A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. S-Bahn und Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Die beliebte \"Rüttenscheider Straße\" ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot.\n\nHotels in der Umgebung: Best Western, Brunnen Hotel, Novum Hotel, Hotel an der Gruga<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Energieträger: Bioenergie\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Klimatisierung: voll klimatisiert\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Die moderne Büroimmobilie zeichnet sich durch ihre repräsentative Außenfassade und den modernen Eingangsbereich aus. Im hellen Eingangsbereich befindet sich ein Personenaufzug. Über den Aufzug werden alle Ebenen des Gebäudes erschlossen. Die attraktiven Büroflächen verfügen über eine moderne Grundausstattung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 459 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6885f2d26cb8475d819a040bf344b06d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc184c4482a3f4494a916e8d2d4770972.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n54801c57e3324abe9dfa596de987d411.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n83378f446f0144c9bd3d6d7554f728e8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\naa4566771d3642638073a51b749b94b8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n36d483fd80a8493b8b52b55d1257d343.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufenthaltsraum <\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nce7c8d51a80f4407bb441071e5942b44.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\necdc9a9f5a1d4e4e83ece22d522a37f7.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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