{"id":190131,"date":"2026-05-26T00:01:57","date_gmt":"2026-05-25T22:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaechen-ab-148-m%c2%b2-eigene-stellplaetze-vorhanden\/"},"modified":"2026-05-26T00:01:57","modified_gmt":"2026-05-25T22:01:57","slug":"provisionsfreie-bueroflaechen-ab-148-m%c2%b2-eigene-stellplaetze-vorhanden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaechen-ab-148-m%c2%b2-eigene-stellplaetze-vorhanden\/","title":{"rendered":"Provisionsfreie B\u00fcrofl\u00e4chen ab 148 m\u00b2 | eigene Stellpl\u00e4tze vorhanden"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein produktives Arbeitsumfeld schafft. Ein Glasfaseranschluss sorgt f\u00fcr eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetverbindung. Der hochwertig verlegte Teppichboden tr\u00e4gt zur angenehmen Raumakustik bei und bietet zus\u00e4tzlichen Komfort. Die Fl\u00e4chen sind klimatisierungsvorbereitet, sodass bei Bedarf problemlos eine Nachr\u00fcstung erfolgen kann. Dank des vorhandenen Fensterbankkabelkanals ist eine flexible Verkabelung und Arbeitsplatzanbindung m\u00f6glich. F\u00fcr eine angenehme Beleuchtung sorgen energieeffiziente LED-Deckenleuchten. Der au\u00dfenliegende Sonnenschutz gew\u00e4hrleistet optimalen Blendschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind sofort verf\u00fcgbar und erm\u00f6glichen damit einen schnellen Bezug.<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Zollstock in K\u00f6ln \u2013 einem etablierten B\u00fcro- und Medienstandort. Die Anbindung an den \u00d6PNV ist hervorragend: Die Stra\u00dfenbahn sowie eine Bushaltestelle sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.<\/p>\n

Mit dem Auto ist die Anschlussstelle zur A4 in etwa 5 Minuten erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Autobahnnetz.<\/p>\n

Zum K\u00f6lner Hauptbahnhof f\u00e4hrt man ca. 11 Minuten mit \u00d6PNV oder PKW<\/p>\n

, zur Autobahn ca. 8 Minuten<\/p>\n

. Der K\u00f6ln\/Bonn Flughafen ist ca. 17 Minuten mit dem Auto entfernt.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Gothaer, Johanniter, Jobcenter K\u00f6ln<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Christina, STAYERY K\u00f6ln S\u00fclz, Novotel<\/p>\n

\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 Teppichboden
\n\u2022 Klimatisierung nachr\u00fcstbar
\n\u2022 sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 51 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2007\/ 2008<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die Straßenbahn sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. \n\nMit dem Auto ist die Anschlussstelle zur A4 in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. \n\nZum Kölner Hauptbahnhof fährt man ca. 11 Minuten mit ÖPNV oder PKW\n\n, zur Autobahn ca. 8 Minuten\n\n. Der Köln\/Bonn Flughafen ist ca. 17 Minuten mit dem Auto entfernt. \n\nDie Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Gothaer, Johanniter, Jobcenter Köln\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Christina, STAYERY Köln Sülz, Novotel<\/lage>\n• Glasfaseranschluss\n• Teppichboden\n• Klimatisierung nachrüstbar\n• sofort verfügbar<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroflächen überzeugen durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld schafft. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetverbindung. Der hochwertig verlegte Teppichboden trägt zur angenehmen Raumakustik bei und bietet zusätzlichen Komfort. Die Flächen sind klimatisierungsvorbereitet, sodass bei Bedarf problemlos eine Nachrüstung erfolgen kann. Dank des vorhandenen Fensterbankkabelkanals ist eine flexible Verkabelung und Arbeitsplatzanbindung möglich. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen energieeffiziente LED-Deckenleuchten. Der außenliegende Sonnenschutz gewährleistet optimalen Blendschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Die Büroflächen sind sofort verfügbar und ermöglichen damit einen schnellen Bezug.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na269af72cf6f4e20889e19b1963aeb7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8afacdd1a04646ae8db4c9556b8b0746.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrünanlagen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf6636825d63f4e1d82e78d140d18242f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n901664838a76428683173d433b394273.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5735894493d74060a23c8814eda1e8ae.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncb549ae66c254dbf80b47080002be008.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n00104d9a687147689d03a82cafb7585d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n32cbc1052ab545a3b3a7d19dfb027e9a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n47019cf112ce4e4993e7d9f6753bc123.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nffdf0154b9cf464f9f37927da4e9014b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. 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