{"id":190172,"date":"2026-05-26T00:01:53","date_gmt":"2026-05-25T22:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/frisch-renoviert-moderne-stadtvilla-am-stadion-exklusiv-ueber-ruhr-real\/"},"modified":"2026-05-26T00:01:53","modified_gmt":"2026-05-25T22:01:53","slug":"frisch-renoviert-moderne-stadtvilla-am-stadion-exklusiv-ueber-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/frisch-renoviert-moderne-stadtvilla-am-stadion-exklusiv-ueber-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Frisch renoviert | Moderne Stadtvilla am Stadion | Exklusiv \u00fcber Ruhr Real"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem modernen und gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude (Baujahr 2003) in gut angebundener Lage und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung und Verwaltung. Aktuell stehen B\u00fcroeinheiten im 3. Obergeschoss ca. 295,5 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt werden die Fl\u00e4chen durch optionale Lagerfl\u00e4chen sowie eine moderne Ausstattung mit CAT-6-Verkabelung, Bodentanks im Hohlraumboden, klimatisiertem Serverraum, innen- und au\u00dfenliegendem Sonnenschutz sowie Teek\u00fcchen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und eine lichte Raumh\u00f6he von ca. 2,75 m schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Personenaufzug sowie Au\u00dfen- und Tiefgaragenstellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.<\/p>\n

Die Liegenschaft liegt in K\u00f6ln-Junkersdorf (Else-Lang-Stra\u00dfe 1, 50858 K\u00f6ln) mit sehr guter Anbindung: Die Stra\u00dfenbahn Linie 7 (Haltestelle K\u00f6ln St\u00fcttgenhof) ist ca. 1,7 km entfernt, die Buslinien 143\/173 (Haltestelle Wiener Weg) erreicht man nach ca. 550 m. \u00dcber die A4 \/ Kreuz K\u00f6ln-West (ca. 2,3 km) besteht schneller Anschluss an das Fernstra\u00dfennetz; der Flughafen ist ca. 27 km entfernt. Arbeiten am Stadtwald in gehobenem Umfeld \u2013 zugleich gut erreichbar und urban angebunden.<\/p>\n

\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 CAT-6-Verkabelung
\n\u2022 Bodentanks
\n\u2022 Glast\u00fcren
\n\u2022 Au\u00dfenliegender Sonnenschutz
\n\u2022<\/p>\n

Innenliegender Sonnenschutz
\n\u2022 2 Teek\u00fcchen
\n\u2022 5 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n\u2022 klimatisierter Serverraum
\n\u2022 Archivfl\u00e4chen vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 07.04.2031<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 25,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 97 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2002<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 07.04.2021<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem modernen und gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude (Baujahr 2003) in gut…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":190173,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-190172","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50858 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50858"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.92625072"],"_immonex_lng":["6.85870878857"],"houzez_geolocation_lat":["50.92625072"],"houzez_geolocation_long":["6.85870878857"],"fave_property_location":["50.92625072,6.85870878857"],"fave_property_price":["15.00"],"fave_property_sec_price":["15.0000"],"fave_property_size":["292"],"fave_property_year":["2002"],"fave_property_id":["4658\/G1\/E3"],"_fave_property_id":["4658\/G1\/E3"],"_immonex_translation_id":["4658\/G1\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["2,80 \u20ac"],"_openimmo_obid":["C4EDFA0E082949DFA14DA0B3CF754F53"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260526152019.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260526152019\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260526152019.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1779801714;s:4:\"date\";s:10:\"2026-05-26\";s:4:\"time\";s:8:\"15:21:54\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"15 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"15 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"17,80 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"17 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"292,5 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"292,5 m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"292,5 m\u00b2\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:21;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.02.2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:8:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"07.04.2031\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"07.04.2031\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"25,7 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"25,7\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"97 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"97\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2002\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2002\";}s:32:\"Energieausweis-Ausstellungsdatum\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->ausstelldatum\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"07.04.2021\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"2021-04-07\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50858<\/plz>\nKöln<\/ort>\nElse-Lang-Straße<\/strasse>\n1<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.00<\/nettokaltmiete>\n15.00<\/kaltmiete>\n17.80<\/warmmiete>\n2.80<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n17<\/lagerflaeche>\n292.5<\/bueroflaeche>\n292.5<\/bueroteilflaeche>\n292.5<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2002<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n07.04.2031<\/gueltig_bis>\n25,7<\/stromwert>\n97<\/waermewert>\n2002<\/baujahr>\n2021-04-07<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFrisch renoviert | Moderne Stadtvilla am Stadion | Exklusiv über Ruhr Real <\/objekttitel>\nDie Liegenschaft liegt in Köln-Junkersdorf (Else-Lang-Straße 1, 50858 Köln) mit sehr guter Anbindung: Die Straßenbahn Linie 7 (Haltestelle Köln Stüttgenhof) ist ca. 1,7 km entfernt, die Buslinien 143\/173 (Haltestelle Wiener Weg) erreicht man nach ca. 550 m. Über die A4 \/ Kreuz Köln-West (ca. 2,3 km) besteht schneller Anschluss an das Fernstraßennetz; der Flughafen ist ca. 27 km entfernt. Arbeiten am Stadtwald in gehobenem Umfeld – zugleich gut erreichbar und urban angebunden.<\/lage>\n• Personenaufzug\n• CAT-6-Verkabelung\n• Bodentanks\n• Glastüren\n• Außenliegender Sonnenschutz\n• \n\nInnenliegender Sonnenschutz\n• 2 Teeküchen\n• 5 Außenstellplätze\n• klimatisierter Serverraum\n• Archivflächen vorhanden\n\n\n<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroflächen befinden sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude (Baujahr 2003) in gut angebundener Lage und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung und Verwaltung. Aktuell stehen Büroeinheiten im 3. Obergeschoss ca. 295,5 m² zur Verfügung. Ergänzt werden die Flächen durch optionale Lagerflächen sowie eine moderne Ausstattung mit CAT-6-Verkabelung, Bodentanks im Hohlraumboden, klimatisiertem Serverraum, innen- und außenliegendem Sonnenschutz sowie Teeküchen. Große Fensterflächen und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Personenaufzug sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenfoto<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6ec842dbbfb743469ac9fbed580287cc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7e2175c1fe1f47f28cccdedd4d0c9bdb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n487d0aa183e84c07a8f6e65544172794.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBalkon<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd34e33bc38c34c0c90375ac9544779e2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParkplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n64eaa5a3a7cc442f8f1d4973a6be6b1c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBlick aus dem Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc7dc12928f7342a392864da0f1df91b6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nd795089413db4dcfb5dbd979db49b3f7.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ncd46d718846742dc846b669acd478dcd.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht <\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n55901d4201994b808d4e887b4cbdaa7e.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3.OG<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8d5942974b1d413a8deb0113b39419d7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.02.2026<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nC4EDFA0E082949DFA14DA0B3CF754F53<\/objektnr_intern>\n4658\/G1\/E3<\/objektnr_extern>\n\nC4EDFA0E082949DFA14DA0B3CF754F53<\/openimmo_obid>\nestatePro 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