{"id":190837,"date":"2026-06-02T00:01:50","date_gmt":"2026-06-01T22:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-und-moderne-raeumlichkeiten-in-dortmund-flughafen-naehe-hochwertiger-ausbau\/"},"modified":"2026-06-02T00:01:50","modified_gmt":"2026-06-01T22:01:50","slug":"helle-und-moderne-raeumlichkeiten-in-dortmund-flughafen-naehe-hochwertiger-ausbau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-und-moderne-raeumlichkeiten-in-dortmund-flughafen-naehe-hochwertiger-ausbau\/","title":{"rendered":"Helle und moderne R\u00e4umlichkeiten in Dortmund | Flughafen n\u00e4he | hochwertiger Ausbau"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgebaute B\u00fcro- und Praxisfl\u00e4che mit einer Nutzfl\u00e4che von ca. 330 m\u00b2 zuz\u00fcglich eines Kellerbereichs von rund 20 m\u00b2. Die Einheit ist ab sofort verf\u00fcgbar und kann bei Bedarf geteilt werden. Drei bis vier Stellpl\u00e4tze stehen zur Verf\u00fcgung, weitere sind auf Anfrage zus\u00e4tzlich erh\u00e4ltlich.
\n Die R\u00e4umlichkeiten pr\u00e4sentieren sich in einem hellen, modernen und hochwertigen Ausbauzustand. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Empfangsbereich mit Wartezone empf\u00e4ngt Besucher repr\u00e4sentativ; zwei Einzelb\u00fcros, ein Gro\u00dfraumb\u00fcro sowie ein Besprechungsraum mit Beameranschluss und in der Decke integrierter Leinwand runden die funktionale Raumstruktur ab. S\u00e4mtliche B\u00fcros sind durch Echtglaselemente abgetrennt und schaffen so ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Teilweise bodentiefe Fenster sowie au\u00dfenliegende Jalousien sorgen f\u00fcr optimalen Lichteinfall und W\u00e4rmeschutz.
\n Voll klimatisierte R\u00e4umlichkeiten, ein separater klimatisierter Serverraum, Kat-7-DV-Verkabelung sowie Bodentanks f\u00fcr eine flexible Stromversorgung sind ebenso vorhanden wie eine Akustikdecke mit integrierter LED-Beleuchtung und teilweise Bewegungsmeldern. Moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie eine behindertengerechte Toilette, eine Gegensprechanlage, eine Feuermeldeanlage und ein Aufzug komplettieren das Ausstattungspaket. Der geflieste Eingangsbereich sowie hochwertiger Teppichboden in den B\u00fcros unterstreichen den repr\u00e4sentativen Gesamteindruck.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brackel und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer vielseitigen und gut ausgebauten Infrastruktur. Die verkehrliche Erschlie\u00dfung \u00fcberzeugt auf allen Ebenen: \u00dcber die B236 sowie die Autobahnen A1 und A40 besteht eine leistungsstarke Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die U-Bahnlinie U43 ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige Verbindung in das gesamte Dortmunder Stadtgebiet.
\nDas unmittelbare Umfeld punktet mit einer umfassenden Nahversorgung wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen f\u00fcr einen hohen Alltagskomfort. Dar\u00fcber hinaus sind \u00c4rzteh\u00e4user, Physiotherapiepraxen, Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberater in der Umgebung ans\u00e4ssig, ein wertvolles Netzwerkumfeld, das insbesondere f\u00fcr Dienstleister und beratungsintensive Unternehmen einen echten Standortvorteil darstellt.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: LED Beleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: voll klimatisiert
\n\u2022 Verkabelung: Kat-7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Energietr\u00e4ger: Erdgas<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 142,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2000<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgebaute B\u00fcro- und Praxisfl\u00e4che mit einer 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Hellweg<\/strasse>\n119<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n165<\/bueroflaeche>\n165<\/bueroteilflaeche>\n165<\/teilbar_ab>\n3<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2000<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n142,1<\/waermewert>\n2000<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHelle und moderne Räumlichkeiten in Dortmund | Flughafen nähe | hochwertiger Ausbau<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brackel und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer vielseitigen und gut ausgebauten Infrastruktur. Die verkehrliche Erschließung überzeugt auf allen Ebenen: Über die B236 sowie die Autobahnen A1 und A40 besteht eine leistungsstarke Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die U-Bahnlinie U43 ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in das gesamte Dortmunder Stadtgebiet. \nDas unmittelbare Umfeld punktet mit einer umfassenden Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus sind Ärztehäuser, Physiotherapiepraxen, Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberater in der Umgebung ansässig, ein wertvolles Netzwerkumfeld, das insbesondere für Dienstleister und beratungsintensive Unternehmen einen echten Standortvorteil darstellt.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: LED Beleuchtung\n• Kühlung: voll klimatisiert\n• Verkabelung: Kat-7\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Energieträger: Erdgas\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgebaute Büro- und Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich eines Kellerbereichs von rund 20 m². Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf geteilt werden. Drei bis vier Stellplätze stehen zur Verfügung, weitere sind auf Anfrage zusätzlich erhältlich.\n Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hellen, modernen und hochwertigen Ausbauzustand. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone empfängt Besucher repräsentativ; zwei Einzelbüros, ein Großraumbüro sowie ein Besprechungsraum mit Beameranschluss und in der Decke integrierter Leinwand runden die funktionale Raumstruktur ab. Sämtliche Büros sind durch Echtglaselemente abgetrennt und schaffen so ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Teilweise bodentiefe Fenster sowie außenliegende Jalousien sorgen für optimalen Lichteinfall und Wärmeschutz.\n Voll klimatisierte Räumlichkeiten, ein separater klimatisierter Serverraum, Kat-7-DV-Verkabelung sowie Bodentanks für eine flexible Stromversorgung sind ebenso vorhanden wie eine Akustikdecke mit integrierter LED-Beleuchtung und teilweise Bewegungsmeldern. Moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie eine behindertengerechte Toilette, eine Gegensprechanlage, eine Feuermeldeanlage und ein Aufzug komplettieren das Ausstattungspaket. Der geflieste Eingangsbereich sowie hochwertiger Teppichboden in den Büros unterstreichen den repräsentativen Gesamteindruck.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäude außen<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n81f75cf87a75447b927926980d869b13.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nb8eb7676545c4cfdb5c6d6ed0e7789df.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (2)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n459476d7f22249aa9a2a2e4188a774c9.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (3)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5863571ccd594caba4dee1babf37c795.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (4)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n38eecb7fcb1d4b1dbe0f28b0ce8ae76d.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (5)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n8fd0945d3424463d823b4ee75736852e.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (6)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n3bf77eff3b9442f3a112c5eb2bac5361.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (7)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n10089e4157af4f778bb31d164d7240b0.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (8)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n6537f667cab3429b8e19a7a0772c6a58.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (9)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n779035faef96445a8433076f6246ab2f.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nBAD55C2583E646D294C4BE923626A786<\/objektnr_intern>\n5063\/E2<\/objektnr_extern>\n\nBAD55C2583E646D294C4BE923626A786<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-06-02<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["190838"],"fave_property_images":["190838","190839","190840","190841","190842","190843","190844","190845","190846","190847"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["190838"],"fave_agents":["142704"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["589"],"houzez_total_property_views":["14"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"06-02-2026\";i:3;s:10:\"06-03-2026\";i:9;s:10:\"06-04-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-04 06:31:23"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/190837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/190837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=190837"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=190837"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=190837"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=190837"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=190837"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=190837"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=190837"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=190837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}