{"id":192604,"date":"2026-06-16T00:01:55","date_gmt":"2026-06-15T22:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroflaechen-in-der-naehe-des-hbfs\/"},"modified":"2026-06-16T15:44:55","modified_gmt":"2026-06-16T13:44:55","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroflaechen-in-der-naehe-des-hbfs","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroflaechen-in-der-naehe-des-hbfs\/","title":{"rendered":"Modern & effizient | Ihre neue B\u00fcrofl\u00e4che in der N\u00e4he des HBFs | top Anbindung"},"content":{"rendered":"

Das attraktive und verkehrsg\u00fcnstig gelegene Geb\u00e4ude bietet stilvolle B\u00fcrofl\u00e4chen, welche ab sofort nutzbar sind und \u00fcber eine moderne, effiziente Ausstattung inkl. CAT-6 Verkabelung und Klimatisierung verf\u00fcgen. Zudem \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer sch\u00f6nen weitl\u00e4ufigen Aussicht sowie hochwertigen Holzelementen, welche vom Vormieter \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: ca. 350 m\u00b2
\n3. OG: ca. 356 m\u00b2
\n5. OG: ca. 356 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie liegt verkehrsg\u00fcnstig in zentraler Lage. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien in unmittelbarer N\u00e4he. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anfahrt sowohl in die Essener Innenstadt als auch in die umliegenden St\u00e4dte erm\u00f6glicht. Die Innenstadt von Essen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und kulturellen Angeboten. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Caf\u00e9s in direkter Umgebung, die zu kurzen Pausen oder abendlichen Ausfl\u00fcgen einladen.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich-& Vinylboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-6
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenspots
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ja, ebenerdiger Zugang
\n\u2022 K\u00fchlung: Vollklimatisierung
\n\u2022 Balkon<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not required<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anfahrt sowohl in die Essener Innenstadt als auch in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Innenstadt von Essen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, die zu kurzen Pausen oder abendlichen Ausflügen einladen.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich-& Vinylboden\n• Verkabelung: CAT-6\n• Kabelführung: Kabelkanäle\n• Beleuchtung: Deckenspots\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Personenaufzug\n• Barrierearm: ja, ebenerdiger Zugang\n• Kühlung: Vollklimatisierung\n• Balkon\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas attraktive und verkehrsgünstig gelegene Gebäude bietet stilvolle Büroflächen, welche ab sofort nutzbar sind und über eine moderne, effiziente Ausstattung inkl. CAT-6 Verkabelung und Klimatisierung verfügen. Zudem überzeugt die Immobilie mit einer schönen weitläufigen Aussicht sowie hochwertigen Holzelementen, welche vom Vormieter übernommen werden können.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n1. OG: ca. 350 m²\n3. OG: ca. 356 m²\n5. OG: ca. 356 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n097eb2f33b5249e8b2358405b3735979.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n44ef9d17150d4b20a29a2eef0bb1a30a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n98c7c51221974c6a8284a0063423bb93.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf6f7bde4ab4840dfa893d7fd59c3eb3b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne050cd9d865c43db866787f34dbe32a2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5613e87af9324c2faaf5487d348b07c0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf1661fa0750c48389d8e2e55b1b92fdb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbab6307058544e209a44612c98ab2331.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDSC01124<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf00e7cf724974727a4197c469df198e4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOG 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