{"id":192797,"date":"2026-06-17T00:01:55","date_gmt":"2026-06-16T22:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/modernes-buerohaus-sucht-neuen-mieter-in-der-duisburger-innenstadt-top-lage\/"},"modified":"2026-06-17T09:58:55","modified_gmt":"2026-06-17T07:58:55","slug":"modernes-buerohaus-sucht-neuen-mieter-in-der-duisburger-innenstadt-top-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modernes-buerohaus-sucht-neuen-mieter-in-der-duisburger-innenstadt-top-lage\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcrohaus sucht neuen Mieter in der Duisburger Innenstadt | Top-Lage"},"content":{"rendered":"<p>In bester Lage inmitten der Duisburger Innenstadt befindet sich die B\u00fcrofl\u00e4che, die 2009 kernsaniert und zuletzt 2022 umgebaut wurde. Das Geb\u00e4ude bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Architektur und sorgt mit Glast\u00fcren und lichtdurchflutete R\u00e4umen f\u00fcr einen Arbeitsplatz zum Wohlf\u00fchlen. Die Fl\u00e4che l\u00e4sst sich durch einen Personenaufzug erschlie\u00dfen. Durch die exzellente Lage ist die Anbindung an den \u00d6PNV optimal.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n<p>2. OG: 213 m\u00b2<\/p>\n<p>Die zentral gelegene Immobilie in der Duisburger Innenstadt liegt wenige Gehminuten vom belebten Innenhafen und der Altstadt entfernt. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Autobahnen A 59 und A 40. Bus- und Bahnhaltestellen sowie der naheliegende Hauptbahnhof sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fu\u00df erschlie\u00dfbar, sodass eine hervorragende Verkehrsanbindung auf regionaler sowie \u00fcberregionaler Ebene besteht. Aufgrund der zentralen Lage in der City wird \u00fcberdies eine ausgezeichnete Nahversorgung gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Hotels der Umgebung: Duisburger Hof, Mercure Hotel, ibis<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 CAT-Verkabelung<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten<br \/>\n\u2022 Glast\u00fcren<br \/>\n\u2022 Klimaanlage: nach Vereinbarung<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Art:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Prim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Stromverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">1,5&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Heizenergieverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">126,1&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In bester Lage inmitten der Duisburger Innenstadt befindet sich die B\u00fcrofl\u00e4che, die 2009 kernsaniert und zuletzt 2022&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":192808,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[334],"property_area":[435],"class_list":["post-192797","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-duisburg","property_area-dellviertel"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["533\/E1"],"_openimmo_obid":["5D641D1212BA42A08AD9E048D032C5C5"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["47051 Duisburg"],"fave_property_zip":["47051"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4286701"],"_immonex_lng":["6.7741771"],"houzez_geolocation_lat":["51.4286701"],"houzez_geolocation_long":["6.7741771"],"fave_property_location":["51.4286701,6.7741771"],"fave_property_price":["13.00"],"fave_property_sec_price":["13.0000"],"fave_property_size":["213"],"fave_property_id":["533\/E1"],"_fave_property_id":["533\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["3&nbsp;\u20ac"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["10"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260617095756.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260617095756\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260617095756.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1781683135;s:4:\"date\";s:10:\"2026-06-17\";s:4:\"time\";s:8:\"09:58:55\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"13&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"13&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"213&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"213&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"213&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"213&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"ab August 2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"1,5&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"1,5\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"126,1&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"126,1\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>47051<\/plz>\n<ort>Duisburg<\/ort>\n<strasse>Kuhtor<\/strasse>\n<hausnummer>1\/Am Sonnenwall 2-4<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<regionaler_zusatz>Dellviertel<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>kruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\n<name>Kruse<\/name>\n<vorname>Samuel<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>13.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>13.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>3.00<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>13.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>213<\/gesamtflaeche>\n<bueroflaeche>213<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>213<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>213<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\"\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung FERN=\"true\"\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"MODERNISIERT\"\/>\n<energiepass>\n<epart>VERBRAUCH<\/epart>\n<stromwert>1,5<\/stromwert>\n<waermewert>126,1<\/waermewert>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Modernes B&#xFC;rohaus sucht neuen Mieter in der Duisburger Innenstadt | Top-Lage<\/objekttitel>\n<lage>Die zentral gelegene Immobilie in der Duisburger Innenstadt liegt wenige Gehminuten vom belebten Innenhafen und der Altstadt entfernt. In unmittelbarer N&#xE4;he befinden sich die Autobahnen A 59 und A 40. Bus- und Bahnhaltestellen sowie der naheliegende Hauptbahnhof sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fu&#xDF; erschlie&#xDF;bar, sodass eine hervorragende Verkehrsanbindung auf regionaler sowie &#xFC;berregionaler Ebene besteht. Aufgrund der zentralen Lage in der City wird &#xFC;berdies eine ausgezeichnete Nahversorgung gew&#xE4;hrleistet.\n\nHotels der Umgebung: Duisburger Hof, Mercure Hotel, ibis\n<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; CAT-Verkabelung\n&#x2022; Teek&#xFC;che: Anschl&#xFC;sse vorhanden\n&#x2022; Beleuchtung: Pendelleuchten\n&#x2022; Glast&#xFC;ren\n&#x2022; Klimaanlage: nach Vereinbarung\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>In bester Lage inmitten der Duisburger Innenstadt befindet sich die B&#xFC;rofl&#xE4;che, die 2009 kernsaniert und zuletzt 2022 umgebaut wurde. Das Geb&#xE4;ude bietet eine au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche Architektur und sorgt mit Glast&#xFC;ren und lichtdurchflutete R&#xE4;umen f&#xFC;r einen Arbeitsplatz zum Wohlf&#xFC;hlen. Die Fl&#xE4;che l&#xE4;sst sich durch einen Personenaufzug erschlie&#xDF;en. Durch die exzellente Lage ist die Anbindung an den &#xD6;PNV optimal.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen zur Disposition:\n\n2. OG: 213 m&#xB2;<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>feedb3f898b24349849d15f9ae6a46bf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Gro&#xDF;raum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c4fdff3ee3f44c04ab9a15ac4505c60c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b63aa264ed5c4749a65ee8788906d562.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ec8ac7a165b8489fba2611e52ffea7ed.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Treppenhaus<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>18f8a0cba67e4213a9bd3c363a4d0838.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WC<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>0a548e768b1a4adcb994fb3488e68b48.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Helles B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>51f7e438feda44189dbd2223a0e6987c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>2. 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