{"id":193196,"date":"2026-06-19T00:01:47","date_gmt":"2026-06-18T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-moderne-bueroflaeche-im-essener-sued-viertel-citynah-gute-anbindung\/"},"modified":"2026-06-19T00:01:47","modified_gmt":"2026-06-18T22:01:47","slug":"attraktive-moderne-bueroflaeche-im-essener-sued-viertel-citynah-gute-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-moderne-bueroflaeche-im-essener-sued-viertel-citynah-gute-anbindung\/","title":{"rendered":"Attraktive, moderne B\u00fcrofl\u00e4che im Essener S\u00fcd-Viertel | Citynah | gute Anbindung"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcrohaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Essen und verf\u00fcgt \u00fcber eine hochwertige Ausstattung. Mit zahlreichen Glaselementen und indirekter LED-Beleuchtung sorgt das Objekt f\u00fcr Aufsehen. Die Fl\u00e4che l\u00e4sst sich problemlos \u00fcber das helle Treppenhaus oder \u00fcber den Personenaufzug erschlie\u00dfen. Des Weiteren verf\u00fcgt die Einheit \u00fcber eine eigene Terrasse, welche fast die gesamte Einheit umschlie\u00dft. Ferner stehen dem Nutzer Parkfl\u00e4chen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit steht folgende Fl\u00e4che zur Disposition:<\/p>\n

4. OG: ca. 393 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der N\u00e4he zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen.
\nZahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Ferrostaal GmbH, STEAG, Philharmonie, Innogy, PWC<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC Holzoptik
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7, vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Klimatisierung: Klimaanlage
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: LED Beleuchtung\/Stehleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Sonstiges: Schallschutzfenster zur Huyssenallee<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 184 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der Nähe zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. \nZahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Ferrostaal GmbH, STEAG, Philharmonie, Innogy, PWC\n<\/lage>\n• Bodenbelag: PVC Holzoptik\n• EDV-Verkabelung: CAT-7, vom Vormieter\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Klimatisierung: Klimaanlage\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: LED Beleuchtung\/Stehleuchten\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Sonstiges: Schallschutzfenster zur Huyssenallee\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Bürohaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Essen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Mit zahlreichen Glaselementen und indirekter LED-Beleuchtung sorgt das Objekt für Aufsehen. Die Fläche lässt sich problemlos über das helle Treppenhaus oder über den Personenaufzug erschließen. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine eigene Terrasse, welche fast die gesamte Einheit umschließt. Ferner stehen dem Nutzer Parkflächen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.\n\nZur Zeit steht folgende Fläche zur Disposition:\n\n4. OG: ca. 393 m²\n\n <\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nce7ff09798964a9ab5ee0d26969a2a6b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1686ad18d47d4249aa73fe33f907baf3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWartebereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n001e13a34eda4996a408c438f15970fa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n86fbcd5639fb4d5dad60609452afa4a7.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3b77908a25334598a2f411cc28ec65fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7ca0565c58fe4fc9bb955de460831b02.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n07adc2b2a5d749f0964d9153d3043999.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncc5cee278fef4c50ad7956313308c6a5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n75bc78347f2b4ba3ae55c5dbe567504b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nbb0cb821c5124334bac9eb1189556269.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n1<\/gruppennummer>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nC0FABFDE107649CB9280D47C9CD61487<\/objektnr_intern>\n828\/E2<\/objektnr_extern>\n\nC0FABFDE107649CB9280D47C9CD61487<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-06-19<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["193197"],"fave_property_images":["193197","193198","193199","193200","193201","193202","193203","193204","193205"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"4. 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