{"id":193370,"date":"2026-06-23T00:01:11","date_gmt":"2026-06-22T22:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/zukunftsstandort-rheinberg-ihr-neues-buero-mit-optimaler-verkehrsanbindung-viele-stellplaetze\/"},"modified":"2026-06-23T17:12:11","modified_gmt":"2026-06-23T15:12:11","slug":"zukunftsstandort-rheinberg-ihr-neues-buero-mit-optimaler-verkehrsanbindung-viele-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/zukunftsstandort-rheinberg-ihr-neues-buero-mit-optimaler-verkehrsanbindung-viele-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Zukunftsstandort Rheinberg: Ihr neues B\u00fcro mit optimaler Verkehrsanbindung! Viele Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine B\u00fcroimmobilie aus dem Jahr 1993. Es stehen insgesamt 6.108 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die flexibel an etwaige Nutzerw\u00fcnsche angepasst und ausgebaut werden k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das 30.000 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck \u00fcber 202 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie 4 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Die Liegenschaft bietet gro\u00dfes Entwicklungspotential. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche gro\u00dfe und mittelst\u00e4ndische Unternehmen der Logistikbranche angesiedelt, u.a. das Amazon Verteilzentrum “Amazon DUS2” oder die HAVI Logistics GmbH. Rund 25 Kilometer nordwestlich von Duisburg gelegen, bietet der Standort Rheinberg zahlreiche Vorteile. Aufgrund seiner guten Lage und der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, eignet sich das Objekt optimal f\u00fcr zuk\u00fcnftige Gewerbenutzungen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 996,33 m\u00b2, teilbar ab 488,39 m\u00b2
\n1. OG: 1.116,34 m\u00b2, teilbar ab 558,17 m\u00b2
\n2. OG: 1.121,22 m\u00b2, teilbar ab 558,17 m\u00b2
\n3. OG: 963,47 m\u00b2, teilbar ab 476,33 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie ist hervorragend an die \u00f6rtliche und \u00fcberregionale Infrastruktur angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist in rund 4 Fahrminuten erreicht und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen komfortabel nah: zum Bus ist es etwa 1 Gehminute, zur S-Bahn rund 9 Gehminuten. Der n\u00e4chste Bahnhof ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar, sodass auch der Fernverkehr z\u00fcgig angebunden ist. Der Flughafen D\u00fcsseldorf l\u00e4sst sich in etwa 30 Fahrminuten erschlie\u00dfen. F\u00fcr die Nahversorgung sorgt ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsoptionen in der direkten Umgebung (unter 5 Gehminuten) sowie Gastronomie, die ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist. Damit bietet der gewerbliche Standort kurze Wege f\u00fcr Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Verkabelung: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Beleuchtung: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann flexibel an etwaige Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 optimale \u00d6PNV- und Autobahnanbindung
\n\u2022 gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4che
\n\u2022 viele Stellpl\u00e4tze
\n\u2022 Ausbau nach Wunsch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 28,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 139,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1991<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine B\u00fcroimmobilie aus dem Jahr 1993. 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Viele Stellplätze<\/objekttitel>\nDie Immobilie ist hervorragend an die örtliche und überregionale Infrastruktur angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist in rund 4 Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen komfortabel nah: zum Bus ist es etwa 1 Gehminute, zur S-Bahn rund 9 Gehminuten. Der nächste Bahnhof ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar, sodass auch der Fernverkehr zügig angebunden ist. Der Flughafen Düsseldorf lässt sich in etwa 30 Fahrminuten erschließen. Für die Nahversorgung sorgt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsoptionen in der direkten Umgebung (unter 5 Gehminuten) sowie Gastronomie, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Damit bietet der gewerbliche Standort kurze Wege für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr gleichermaßen.<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Verkabelung: nach Mieterwunsch\n• Beleuchtung: nach Mieterwunsch\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann flexibel an etwaige Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• optimale ÖPNV- und Autobahnanbindung\n• großzügige Außenfläche\n• viele Stellplätze\n• Ausbau nach Wunsch<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Büroimmobilie aus dem Jahr 1993. Es stehen insgesamt 6.108 m² Bürofläche zur Verfügung, die flexibel an etwaige Nutzerwünsche angepasst und ausgebaut werden können. Darüber hinaus verfügt das 30.000 m² große Grundstück über 202 Außenstellplätze sowie 4 Tiefgaragenstellplätze.\n\nDie Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotential. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche große und mittelständische Unternehmen der Logistikbranche angesiedelt, u.a. das Amazon Verteilzentrum \"Amazon DUS2\" oder die HAVI Logistics GmbH. Rund 25 Kilometer nordwestlich von Duisburg gelegen, bietet der Standort Rheinberg zahlreiche Vorteile. Aufgrund seiner guten Lage und der Grundstücksgröße, eignet sich das Objekt optimal für zukünftige Gewerbenutzungen.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 996,33 m², teilbar ab 488,39 m²\n1. OG: 1.116,34 m², teilbar ab 558,17 m²\n2. OG: 1.121,22 m², teilbar ab 558,17 m²\n3. OG: 963,47 m², teilbar ab 476,33 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n09a399ca595e48ec87f6acf03a9ce52e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5271f010c7284a2fab8ad7028c143c1c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeaufnahme<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf21638c655cf4627a2fa86e23d9ede00.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0d6d04c91b54445d9f2b76ac44108145.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n1df63bceb12c4b69a11f84ada5dff80a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n90E5DBAF8DF140639D854DDFE5E15B6A<\/objektnr_intern>\n5122\/E1<\/objektnr_extern>\n\n90E5DBAF8DF140639D854DDFE5E15B6A<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-06-23<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["193479"],"fave_property_images":["193479","193480","193481","193482"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:9:\"Grundriss\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1df63bceb12c4b69a11f84ada5dff80a.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}}"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["193479"],"fave_agents":["111496"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["459"],"houzez_total_property_views":["29"],"houzez_views_by_date":["a:5:{s:10:\"06-23-2026\";i:4;s:10:\"06-24-2026\";i:8;s:10:\"06-25-2026\";i:8;s:10:\"06-26-2026\";i:7;s:10:\"06-27-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-27 09:14:06"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/193370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/193370\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=193370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=193370"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=193370"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=193370"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=193370"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=193370"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=193370"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=193370"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=193370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}