{"id":193376,"date":"2026-06-23T00:01:03","date_gmt":"2026-06-22T22:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaechen-mit-dachterrasse-effizientes-gebaeude-lagerflaechen-mit-rolltor\/"},"modified":"2026-06-23T00:01:03","modified_gmt":"2026-06-22T22:01:03","slug":"moderne-bueroflaechen-mit-dachterrasse-effizientes-gebaeude-lagerflaechen-mit-rolltor","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaechen-mit-dachterrasse-effizientes-gebaeude-lagerflaechen-mit-rolltor\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit Dachterrasse | Effizientes Geb\u00e4ude | Lagerfl\u00e4chen mit Rolltor"},"content":{"rendered":"<p>Diese moderne Immobilie vereint flexible B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4chen unter einem Dach und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr eine effiziente Nutzung. Die hellen, mit Teppichboden ausgestatteten B\u00fcror\u00e4umlichkeiten lassen sich flexibel nach den individuellen W\u00fcnschen des Nutzers anpassen. Ein besonderes Highlight f\u00fcr die Belegschaft sind die attraktiven Dachterrassen, die eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t bieten.<\/p>\n<p>Auch technisch und energetisch ist das Geb\u00e4ude zukunftsorientiert aufgestellt. Eine wirtschaftliche Gaszentralheizung sorgt f\u00fcr niedrige Nebenkosten, w\u00e4hrend eine moderne LED-Beleuchtung und eine voll ausgestattete Teek\u00fcche den Komfort abrunden. Die zeitgem\u00e4\u00dfe IT-Infrastruktur ist mit einer leistungsstarken CAT-7-Verkabelung \u00fcber Bodentanks f\u00fcr h\u00f6chste Datenanspr\u00fcche ger\u00fcstet. Ein elektrischer, au\u00dfenliegender Sonnenschutz inklusive Hitzeschutzfolie garantiert auch im Sommer ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen barrierearm und im Au\u00dfenbereich stehen Stelllpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, die eine komfortable An- und abreise erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>B\u00fcro:<br \/>\nEG &#8211; 1. OG: 1.779 m\u00b2, teilbar ab 300 m\u00b2<\/p>\n<p>Lager:<br \/>\n1.508 m\u00b2, teilbar ab 453 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Immobilie ist mit guter Anbindung an die Autobahnen A2 und A1 komfortabel an die \u00fcberregionale Infrastruktur angeschlossen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Bushaltestellen innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden und der Hammer Hbf liegt 10 Fahrminuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen l\u00e4sst sich innerhalb von 35 Minuten erschlie\u00dfen. Au\u00dferdem bietet der Standort in unmittelbarer N\u00e4he eine sehr gute Nahversorgung mit verschiedenen Gastronomien.<\/p>\n<p>\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch + Hitzeschutzfolie<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Verkabelung: CAT-7<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks<br \/>\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 Heizungsart: Gaszentralheizung<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4chen k\u00f6nnen flexibel den W\u00fcnschen des Nutzers entsprechend angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbe<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese moderne Immobilie vereint flexible B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4chen unter einem Dach und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":193377,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[428],"property_area":[],"class_list":["post-193376","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-hamm"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["59065 Hamm"],"fave_property_zip":["59065"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.6743379"],"_immonex_lng":["7.8039612"],"houzez_geolocation_lat":["51.6743379"],"houzez_geolocation_long":["7.8039612"],"fave_property_location":["51.6743379,7.8039612"],"fave_property_size":["300"],"fave_property_year":["2015"],"fave_property_id":["5107\/E2"],"_fave_property_id":["5107\/E2"],"_immonex_translation_id":["5107\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["1,90&nbsp;\u20ac"],"_openimmo_obid":["E55053DD5FA4473C98F043530A1B20CD"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260623151404.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260623151404\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260623151404.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1782220503;s:4:\"date\";s:10:\"2026-06-23\";s:4:\"time\";s:8:\"15:15:03\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:12:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Dar&#xFC;ber hinaus k&#xF6;nnen Bushaltestellen innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden und der Hammer Hbf liegt 10 Fahrminuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen l&#xE4;sst sich innerhalb von 35 Minuten erschlie&#xDF;en. Au&#xDF;erdem bietet der Standort in unmittelbarer N&#xE4;he eine sehr gute Nahversorgung mit verschiedenen Gastronomien.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch + Hitzeschutzfolie\n&#x2022; Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n&#x2022; Verkabelung: CAT-7\n&#x2022; Verkabelungsort: Bodentanks\n&#x2022; Aufzug: Personenaufzug\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n&#x2022; Heizungsart: Gaszentralheizung\n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n\nDie Fl&#xE4;chen k&#xF6;nnen flexibel den W&#xFC;nschen des Nutzers entsprechend angepasst werden!\n\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese moderne Immobilie vereint flexible B&#xFC;ro- und Lagerfl&#xE4;chen unter einem Dach und bietet ideale Bedingungen f&#xFC;r eine effiziente Nutzung. Die hellen, mit Teppichboden ausgestatteten B&#xFC;ror&#xE4;umlichkeiten lassen sich flexibel nach den individuellen W&#xFC;nschen des Nutzers anpassen. Ein besonderes Highlight f&#xFC;r die Belegschaft sind die attraktiven Dachterrassen, die eine hohe Aufenthaltsqualit&#xE4;t bieten.\n\nAuch technisch und energetisch ist das Geb&#xE4;ude zukunftsorientiert aufgestellt. Eine wirtschaftliche Gaszentralheizung sorgt f&#xFC;r niedrige Nebenkosten, w&#xE4;hrend eine moderne LED-Beleuchtung und eine voll ausgestattete Teek&#xFC;che den Komfort abrunden. Die zeitgem&#xE4;&#xDF;e IT-Infrastruktur ist mit einer leistungsstarken CAT-7-Verkabelung &#xFC;ber Bodentanks f&#xFC;r h&#xF6;chste Datenanspr&#xFC;che ger&#xFC;stet. Ein elektrischer, au&#xDF;enliegender Sonnenschutz inklusive Hitzeschutzfolie garantiert auch im Sommer ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen barrierearm und im Au&#xDF;enbereich stehen Stelllpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung, die eine komfortable An- und abreise erm&#xF6;glichen.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nB&#xFC;ro:\nEG - 1. OG: 1.779 m&#xB2;, teilbar ab 300 m&#xB2;\n\nLager:\n1.508 m&#xB2;, teilbar ab 453 m&#xB2;\n<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbe<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c8b835ecb14c47be94f18757569545a5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Besprechungsraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9019bc40895e4bc9acb8c381ef6883d9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Dachterrasse<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f1fb8901512247cf8143cd0b3d7e3db4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Empfang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4b56b98063d147ee84f22e4e19e899fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;chenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b55b2d5347b74171af6bedcaf7785922.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vierpersonenb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>bdd3fd1a8ac94cae909126d75893c01a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Ansicht Einzelb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>abe460324a7d4c9ba268468decc8919b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>cb392930adb54cd19c95a7c3c770e2f6.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>1. 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