{"id":194204,"date":"2026-07-03T00:01:19","date_gmt":"2026-07-02T22:01:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/effiziente-bueroflaechen-im-gewerbepark-sindorf\/"},"modified":"2026-07-03T12:21:19","modified_gmt":"2026-07-03T10:21:19","slug":"effiziente-bueroflaechen-im-gewerbepark-sindorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/effiziente-bueroflaechen-im-gewerbepark-sindorf\/","title":{"rendered":"Effiziente B\u00fcrofl\u00e4chen im Gewerbepark Sindorf"},"content":{"rendered":"

Die Gewerbefl\u00e4che ist mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet: Teppichfl\u00e4chen erg\u00e4nzt durch Vinyl mit Holzoptik f\u00fchren zu einer ansprechenden, pflegeleichten Oberfl\u00e4che. Der au\u00dfenliegende Sonnenschutz sorgt f\u00fcr einen angenehmen Licht- und W\u00e4rmeschutz und erm\u00f6glicht eine flexible Nutzung der R\u00e4ume.<\/p>\n

F\u00fcr eine moderne und effiziente Ausleuchtung sind BAP-Leuchten installiert. Die technische Infrastruktur ist durch eine hochwertige CAT-7-Verkabelung gepr\u00e4gt, die in speziellen Fensterbankkan\u00e4len gef\u00fchrt wird. Diese L\u00f6sung gew\u00e4hrleistet eine sichere und optisch unauff\u00e4llige Leitungsf\u00fchrung f\u00fcr Strom-, Telefon- und Datenanschl\u00fcsse.<\/p>\n

Die K\u00fchlung der R\u00e4ume ist nach Vereinbarung realisierbar, sodass sich die Nutzung flexibel an die Bed\u00fcrfnisse der Mieter anpassen l\u00e4sst. Eine voll ausgestattete Teek\u00fcche bietet eine komfortable M\u00f6glichkeit zur Mitarbeiterverpflegung und unterst\u00fctzt ein angenehmes Arbeitsklima.<\/p>\n

F\u00fcr die Fahrzeuge der Nutzer sind ausreichend Parkpl\u00e4tze vorhanden. Direkt vor der Immobilie grenzt eine Gr\u00fcnfl\u00e4che an, die f\u00fcr eine offene, ruhige Umgebung sorgt. Insgesamt stellt das Objekt eine technisch moderne, praktisch nutzbare Gewerbefl\u00e4che mit einem hohen Ma\u00df an Komfort und Flexibilit\u00e4t dar.<\/p>\n

Die Immobilie liegt in der Heinrich-Hertz-Stra\u00dfe in einer zentralnahen, gut erschlossenen Lage in Kerpen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer N\u00e4he erreichbar und erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in die K\u00f6lner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. \u00dcber das nahegelegene Stra\u00dfennetz besteht eine komfortable Anbindung an die A?61 und weitere Zubringer. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die Lage in Kerpen beg\u00fcnstigt eine hohe Nutzungsfrequenz und gute Sichtbarkeit der Immobilie \u2013 ideal f\u00fcr Unternehmen, Dienstleister oder gemischte Nutzungen im gewerblichen Umfeld von Kerpen.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich\/Vinyl mit Holzoptik
\n\u2022 Sonnenschutz: Au\u00dfenliegender Sonnenschutz
\n\u2022 Beleuchtung: BAP-Leuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: Nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: Voll Ausgestattet
\n\u2022 Gr\u00fcnfl\u00e4che direkt vor der Immobilie
\n\u2022 Autobahnnah
\n\u2022 Ausreichend Parkpl\u00e4tze<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"350 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Nach Absprache\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50170<\/plz>\nKerpen<\/ort>\nHeinrich-Hertz-Str.<\/strasse>\n9-13<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n9.00<\/nettokaltmiete>\n9.00<\/kaltmiete>\n12.00<\/warmmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n9.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettokaltmieten zzgl gesetzl. USt.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n350<\/bueroflaeche>\n180<\/bueroteilflaeche>\n180<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nEffiziente Büroflächen im Gewerbepark Sindorf<\/objekttitel>\nDie Immobilie liegt in der Heinrich-Hertz-Straße in einer zentralnahen, gut erschlossenen Lage in Kerpen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Über das nahegelegene Straßennetz besteht eine komfortable Anbindung an die A?61 und weitere Zubringer. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage in Kerpen begünstigt eine hohe Nutzungsfrequenz und gute Sichtbarkeit der Immobilie – ideal für Unternehmen, Dienstleister oder gemischte Nutzungen im gewerblichen Umfeld von Kerpen.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich\/Vinyl mit Holzoptik\n• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz\n• Beleuchtung: BAP-Leuchten\n• Kühlung: Nach Vereinbarung\n• Verkabelung: CAT-7\n• Verkabelungsort: Fensterbankkanäle\n• Teeküche: Voll Ausgestattet\n• Grünfläche direkt vor der Immobilie\n• Autobahnnah\n• Ausreichend Parkplätze\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>\nDie Gewerbefläche ist mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet: Teppichflächen ergänzt durch Vinyl mit Holzoptik führen zu einer ansprechenden, pflegeleichten Oberfläche. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt für einen angenehmen Licht- und Wärmeschutz und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.\n\nFür eine moderne und effiziente Ausleuchtung sind BAP-Leuchten installiert. Die technische Infrastruktur ist durch eine hochwertige CAT-7-Verkabelung geprägt, die in speziellen Fensterbankkanälen geführt wird. Diese Lösung gewährleistet eine sichere und optisch unauffällige Leitungsführung für Strom-, Telefon- und Datenanschlüsse.\n\nDie Kühlung der Räume ist nach Vereinbarung realisierbar, sodass sich die Nutzung flexibel an die Bedürfnisse der Mieter anpassen lässt. Eine voll ausgestattete Teeküche bietet eine komfortable Möglichkeit zur Mitarbeiterverpflegung und unterstützt ein angenehmes Arbeitsklima.\n\nFür die Fahrzeuge der Nutzer sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Direkt vor der Immobilie grenzt eine Grünfläche an, die für eine offene, ruhige Umgebung sorgt. Insgesamt stellt das Objekt eine technisch moderne, praktisch nutzbare Gewerbefläche mit einem hohen Maß an Komfort und Flexibilität dar.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n4c62f7223e0d41479f3a750f8d47efd6.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHausflur<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n5ebe0d9252ee4dad90d813c5b924138d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n760619769093425dbd7cbf55d25cb0b8.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n275cea1c56674645b3aeb47d206cd1d9.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHausflur<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ncfeafc9c2de54a528c949bbc10fa7b4c.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nc0261e2cf19f417caf3fd12826bd6aaf.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n9a2fb7d0d488452b93293ff27592e4b2.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHHS 9, 1. 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