{"id":194664,"date":"2026-07-09T00:01:16","date_gmt":"2026-07-08T22:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/frisch-modernisierte-erdgeschossflaeche-165-m%c2%b2-individuell-gestaltbar\/"},"modified":"2026-07-09T15:25:16","modified_gmt":"2026-07-09T13:25:16","slug":"frisch-modernisierte-erdgeschossflaeche-165-m%c2%b2-individuell-gestaltbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/frisch-modernisierte-erdgeschossflaeche-165-m%c2%b2-individuell-gestaltbar\/","title":{"rendered":"Frisch modernisierte Erdgeschossfl\u00e4che | individueller Ausbau | ausgezeichnete \u00d6PNV-Anbindung"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosseinheit mit ca. 165 m\u00b2, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung in einem ansprechenden Zustand \u00fcbergeben wird. Die Au\u00dfenfassade wird frisch gestrichen und verleiht dem Geb\u00e4ude damit ein gepflegtes, einladendes Erscheinungsbild. Neue Fenster sowie eine neue Eingangst\u00fcr sorgen f\u00fcr einen zeitgem\u00e4\u00dfen energetischen Standard und eine hochwertige Optik.
\nAuf Wunsch kann ein barrierefreier Zugang realisiert werden, alternativ wird der Vorgarten ansprechend neu gestaltet, sofern auf diese bauliche Anpassung verzichtet wird. Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche ausgestattet, das zweite kann nach individuellem Bedarf barrierefrei umgebaut werden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 164,04 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt ist am Waldsaum 1 im gehobenen Essener Stadtteil Stadtwald angesiedelt, einem ruhigen und gr\u00fcn durchzogenen Quartier, das sich durch eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosph\u00e4re auszeichnet. Apotheke, Drogerie, Supermarkt sowie eine Tankstelle sind allesamt bequem zu Fu\u00df erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung.
\n Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zug\u00e4nglich und erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die nahegelegene Bahnstation ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige Verbindung in das weitere Stadtgebiet.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: S\u00fcdtiroler Stuben, Hotel Das Lola, Hotel An der Gruga<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Laminatboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: nach Vereinbarung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Apotheke, Drogerie, Supermarkt sowie eine Tankstelle sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.\n Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die nahegelegene Bahnstation ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in das weitere Stadtgebiet. \n\nHotels in der Umgebung: Südtiroler Stuben, Hotel Das Lola, Hotel An der Gruga<\/lage>\n• Bodenbelag: Laminatboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, manuell\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Teeküche: nach Vereinbarung\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 165 m², die im Zuge einer umfassenden Modernisierung in einem ansprechenden Zustand übergeben wird. Die Außenfassade wird frisch gestrichen und verleiht dem Gebäude damit ein gepflegtes, einladendes Erscheinungsbild. Neue Fenster sowie eine neue Eingangstür sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard und eine hochwertige Optik. \nAuf Wunsch kann ein barrierefreier Zugang realisiert werden, alternativ wird der Vorgarten ansprechend neu gestaltet, sofern auf diese bauliche Anpassung verzichtet wird. Die Einheit verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche ausgestattet, das zweite kann nach individuellem Bedarf barrierefrei umgebaut werden. \n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 164,04 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenaufnahme<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n000f3b89f32c443b8765bff445fbecc9.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nc0e2a84f2d214d6387331ff67705de84.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n20e83a2b1f044b77ba8ff6db08bb9738.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nba0eebfa37974466ad4f956fa730b503.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nae1e2719a48b43c3877ddbdb99aaebf1.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ndab2ea78962d4f39943c2cfae395f603.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n848831d574e04b3ba139eedfcf2b2e4a.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualiesierung 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