{"id":194864,"date":"2026-07-10T00:01:28","date_gmt":"2026-07-09T22:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ebenerdige-tore-ab-sofort-nahe-der-autobahn-ruhr-real\/"},"modified":"2026-07-10T00:01:28","modified_gmt":"2026-07-09T22:01:28","slug":"ebenerdige-tore-ab-sofort-nahe-der-autobahn-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ebenerdige-tore-ab-sofort-nahe-der-autobahn-ruhr-real\/","title":{"rendered":"ebenerdige Tore | ab sofort | nahe der Autobahn | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Die ca. 1.000 m\u00b2 gro\u00dfe Hallenfl\u00e4che eignet sich ideal f\u00fcr Lager-, Logistik- oder leichte Produktionsnutzungen. Ein glatter Industrieboden, drei ebenerdige Tore sowie eine Hallenh\u00f6he von ca. 4,60 m UKB erm\u00f6glichen effiziente Betriebsabl\u00e4ufe und eine komfortable Andienung. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch eine Brandmeldeanlage (BMA) sowie Lichtkuppeln mit integrierter Rauch- und W\u00e4rmeabzugsanlage (RWA), die f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit und eine nat\u00fcrliche Belichtung der Fl\u00e4che sorgen.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Troisdorfer Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung an die regionalen und \u00fcberregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in Richtung K\u00f6ln, Bonn sowie zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von Logistik-, Produktions- und Gewerbebetrieben und bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr vielf\u00e4ltige gewerbliche Nutzungen.<\/p>\n<p>\u2022 Glatter Industrieboden<br \/>\n\u2022 3 ebenerdige Tore<br \/>\n\u2022 Brandmeldeanlage (BMA)<br \/>\n\u2022 Lichtkuppeln mit Rauch- und W\u00e4rmeabzugsanlage (RWA)<br \/>\n\u2022 Satteldach<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die ca. 1.000 m\u00b2 gro\u00dfe Hallenfl\u00e4che eignet sich ideal f\u00fcr Lager-, Logistik- oder leichte Produktionsnutzungen. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.000&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.000&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.000&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>53842<\/plz>\n<ort>Troisdorf<\/ort>\n<strasse>Biberweg<\/strasse>\n<hausnummer>24-26<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>ludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1511000<\/tel_handy>\n<name>Ludwig<\/name>\n<vorname>Felix<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\n<strasse>Bonner Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>326<\/hausnummer>\n<plz>50968<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 - 4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1000<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1000<\/lagerflaeche>\n<teilbar_ab>1000<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>ebenerdige Tore | ab sofort | nahe der Autobahn | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Troisdorfer Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung an die regionalen und &#xFC;berregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew&#xE4;hrleisten eine schnelle Verbindung in Richtung K&#xF6;ln, Bonn sowie zum Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn. Das Umfeld ist gepr&#xE4;gt von Logistik-, Produktions- und Gewerbebetrieben und bietet optimale Voraussetzungen f&#xFC;r vielf&#xE4;ltige gewerbliche Nutzungen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Glatter Industrieboden\n&#x2022; 3 ebenerdige Tore\n&#x2022; Brandmeldeanlage (BMA)\n&#x2022; Lichtkuppeln mit Rauch- und W&#xE4;rmeabzugsanlage (RWA)\n&#x2022; Satteldach<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die ca. 1.000 m&#xB2; gro&#xDF;e Hallenfl&#xE4;che eignet sich ideal f&#xFC;r Lager-, Logistik- oder leichte Produktionsnutzungen. Ein glatter Industrieboden, drei ebenerdige Tore sowie eine Hallenh&#xF6;he von ca. 4,60 m UKB erm&#xF6;glichen effiziente Betriebsabl&#xE4;ufe und eine komfortable Andienung. Erg&#xE4;nzt wird die Ausstattung durch eine Brandmeldeanlage (BMA) sowie Lichtkuppeln mit integrierter Rauch- und W&#xE4;rmeabzugsanlage (RWA), die f&#xFC;r zus&#xE4;tzliche Sicherheit und eine nat&#xFC;rliche Belichtung der Fl&#xE4;che sorgen.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>RUHR REAL<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>5b2aa4f7953542b0acc349df1ffa40f2.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>BE682908A99F494E8F4DBEC7BB9FC39C<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>5173\/G1\/E2<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>BE682908A99F494E8F4DBEC7BB9FC39C<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2026-07-10<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Startseite\">Nein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["194865"],"fave_property_images":["194865"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["194865"],"fave_agents":["157133"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["340"],"houzez_total_property_views":["30"],"houzez_views_by_date":["a:5:{s:10:\"07-10-2026\";i:6;s:10:\"07-11-2026\";i:7;s:10:\"07-12-2026\";i:7;s:10:\"07-13-2026\";i:7;s:10:\"07-14-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-14 07:02:33"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/194864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/194864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=194864"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=194864"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=194864"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=194864"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=194864"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=194864"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=194864"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=194864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}