Diese moderne B\u00fcrofl\u00e4che vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Eine strukturierte CAT-7-Verkabelung \u00fcber Fensterbankkabelkan\u00e4le, eine voll ausgestattete Teek\u00fcche sowie au\u00dfenliegender Sonnenschutz schaffen optimale Voraussetzungen f\u00fcr einen effizienten B\u00fcroalltag. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug sowie eine K\u00fchl- und L\u00fcftungsm\u00f6glichkeit nach Vereinbarung.<\/p>\n
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Pantaleonsviertel der K\u00f6lner Altstadt-S\u00fcd. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten und zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t aus. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof K\u00f6ln S\u00fcd in rund 12 Gehminuten. Die Autobahnen A57 und A555 sowie der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Pantaleonsviertel des Stadtteils Altstadt-S\u00fcd und z\u00e4hlt zu den gefragtesten B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftslagen der K\u00f6lner Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus B\u00fcro-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Einzelhandelsnutzungen aus. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen f\u00fcr eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine optimale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof K\u00f6ln S\u00fcd befindet sich in ca. 12 Gehminuten Entfernung, w\u00e4hrend der K\u00f6lner Hauptbahnhof mit der Stadtbahn in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. \u00dcber die Autobahnen A57 und A555, die in etwa 8 Fahrminuten zu erreichen sind, besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.<\/p>\n
Die zentrale Innenstadtlage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem urbanen Arbeitsumfeld und macht den Standort sowohl f\u00fcr Unternehmen als auch f\u00fcr deren Mitarbeiter besonders attraktiv.<\/p>\n
\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Verkabelungsort:Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 K\u00fchlung\/L\u00fcftung: Nach Vereinbarung
\n\u2022 Sonnenschutz: Au\u00dfenliegend
\n\u2022 Teek\u00fcche: Voll Ausgestattet
\n\u2022 Barrierefreier Zugang
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n
Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese moderne B\u00fcrofl\u00e4che vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Eine…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":195376,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-195375","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50676 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50676"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9331443"],"_immonex_lng":["6.9364795"],"houzez_geolocation_lat":["50.9331443"],"houzez_geolocation_long":["6.9364795"],"fave_property_location":["50.9331443,6.9364795"],"fave_property_price":["22.00"],"fave_property_sec_price":["22.0000"],"fave_property_size":["161"],"fave_property_id":["5199\/G1\/E2"],"_fave_property_id":["5199\/G1\/E2"],"_immonex_translation_id":["5199\/G1\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["D175CC638A77485CA977053DC2BDDA2E"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260722165142.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260722165142\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260722165142.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1784731947;s:4:\"date\";s:10:\"2026-07-22\";s:4:\"time\";s:8:\"16:52:27\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"22 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"22 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"22 \u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3-4 Nettokaltmieten\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"161 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"161 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"161 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["\n