{"id":195421,"date":"2026-07-23T00:01:25","date_gmt":"2026-07-22T22:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-buero-und-praxisflaeche-in-der-dortmunder-innenstadt-helle-raeume-flexibler-grundriss\/"},"modified":"2026-07-23T00:01:25","modified_gmt":"2026-07-22T22:01:25","slug":"attraktive-buero-und-praxisflaeche-in-der-dortmunder-innenstadt-helle-raeume-flexibler-grundriss","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-buero-und-praxisflaeche-in-der-dortmunder-innenstadt-helle-raeume-flexibler-grundriss\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcro- und Praxisfl\u00e4che in der Dortmunder Innenstadt | helle R\u00e4ume | flexibler Grundriss"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive B\u00fcro- und Praxisfl\u00e4che mit ca. 260 m\u00b2 im dritten Obergeschoss eines gepflegten Geb\u00e4udes in der Dortmunder Innenstadt. Die Einheit \u00fcberzeugt durch einen flexiblen Grundriss, der sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und betriebliche Anforderungen anpassen l\u00e4sst.<\/p>\n

Die hellen, ansprechenden R\u00e4umlichkeiten schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosph\u00e4re und bieten damit optimale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein repr\u00e4sentatives und einladendes Arbeitsumfeld legen.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im Citykern, mitten in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Dortmund. Die zentrale Lage gew\u00e4hrleistet eine exzellente Nahversorgung. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den \u00d6PNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man dar\u00fcber hinaus die Autobahnen in s\u00e4mtliche Richtungen.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Continentale, AOK, Ergo<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich \/ Fliesen
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 97 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Nahversorgung. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus die Autobahnen in sämtliche Richtungen.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Continentale, AOK, Ergo\n\nHotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich \/ Fliesen\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung \n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Büro- und Praxisfläche mit ca. 260 m² im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Dortmunder Innenstadt. Die Einheit überzeugt durch einen flexiblen Grundriss, der sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und betriebliche Anforderungen anpassen lässt. \n\nDie hellen, ansprechenden Räumlichkeiten schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre und bieten damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein repräsentatives und einladendes Arbeitsumfeld legen.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nab5df7ed553448c08336fa9795d70291.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb089d3e8b32a430aa7cda48f56b07002.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0ccefb68a71f49409b4ccf2efde0c33d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nab5345df0ac9431db5eace6ffb417024.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\na447b6c6221a4cdb8244f672cb101243.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n60b7764a46cd4cbe9127e3818d1e4316.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9da08d12dab641368a7b5479a7672a2f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n70831327cb5f4ffe86edaa11e2f5d9e2.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n948EED0CCD8344B28F6E9BE4E991A9EB<\/objektnr_intern>\n664\/E4<\/objektnr_extern>\n\n948EED0CCD8344B28F6E9BE4E991A9EB<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-07-23<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["195422"],"fave_property_images":["195422","195423","195424","195425","195426","195427","195428","195429"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["195422"],"fave_agents":["142704"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["325"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"07-23-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-24 00:08:18"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195421\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=195421"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=195421"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=195421"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=195421"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=195421"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=195421"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=195421"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=195421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}