{"id":195430,"date":"2026-07-23T00:01:57","date_gmt":"2026-07-22T22:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/buero-neubau-am-phoenixsee-dortmund-bis-zu-1-630-m%c2%b2-dachterrasse-mit-seesicht\/"},"modified":"2026-07-23T00:01:57","modified_gmt":"2026-07-22T22:01:57","slug":"buero-neubau-am-phoenixsee-dortmund-bis-zu-1-630-m%c2%b2-dachterrasse-mit-seesicht","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/buero-neubau-am-phoenixsee-dortmund-bis-zu-1-630-m%c2%b2-dachterrasse-mit-seesicht\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Neubau am Phoenixsee Dortmund | bis zu 1.630 m\u00b2 | Dachterrasse mit Seesicht"},"content":{"rendered":"

Auf einem Teil des ehemaligen H\u00fcttengel\u00e4ndes wird auf dem Grundst\u00fcck der Villa Tull ein hochmodernes B\u00fcrogeb\u00e4ude mit exklusiver Gastronomiefl\u00e4che im Erdgeschoss errichtet.
\nEs ist ideal f\u00fcr einen Einzelnutzer geeignet, der ein prestigetr\u00e4chtiges Objekt in Dortmunds bester B\u00fcrolage ben\u00f6tigt.
\nDas Geb\u00e4ude besticht durch seine hochwertige Bauweise. Die Fassade ist elegant gestaltet und verleiht dem Objekt eine zeitlose \u00c4sthetik.
\nGro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten sorgen f\u00fcr eine helle und freundliche Arbeitsatmosph\u00e4re. Die gro\u00dfe Dachterrasse erm\u00f6glicht zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
\n Sichern Sie sich die einmalige und vielleicht letzte Chance, Teil einer hochmodernen Wohn-, B\u00fcro- und Gastronomielandschaft, mit unverbaubarem Blick auf den PHOENIX See zu sein.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 457 m\u00b2
\n1. OG: ca. 439 m\u00b2
\n2. OG: ca. 427 m\u00b2
\n3. OG: ca. 307 m\u00b2<\/p>\n

Eine der begehrtesten Lagen von Dortmund im Stadtteil H\u00f6rde: zentral gelegen und direkt am PHOENIX See, der zweifelsohne als das Vorzeigeprojekt f\u00fcr den Strukturwandel im Ruhrgebiet gesehen werden darf.
\nDer ca. 24 Hektar gro\u00dfe, im Jahr 2006 k\u00fcnstlich angelegte See bildet ein hochmodernes Areal mit Wohn- und Gewerbebebauung, einer ausgezeichneten Gastronomieszene sowie einem hervorragenden Naherholungsgebiet.<\/p>\n

Der Standort ist sehr gut an das inner\u00f6rtliche und \u00fcberregionale OPNV-Netz angebunden. \u00dcber eine U-Bahnhaltestelle sowie mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sind die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof und alle weiteren Dortmunder Stadtteile gut zu erreichen. Dar\u00fcber hinaus befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he der Anschluss an die Bundesstra\u00dfen B1 und B54 sowie die Autobahnen A40, A44 und A45, wodurch eine sehr gute Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Hohlraumboden
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: Mietersache
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: barrierefrei
\n\u2022 K\u00fchlung: Betonkerntemperierung\/ nach Vereinbarung<\/p>\n

Die Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Über eine U-Bahnhaltestelle sowie mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sind die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof und alle weiteren Dortmunder Stadtteile gut zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anschluss an die Bundesstraßen B1 und B54 sowie die Autobahnen A40, A44 und A45, wodurch eine sehr gute Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: nach Vereinbarung\n• Kabelführung: Hohlraumboden\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Teeküche: Mietersache\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: barrierefrei\n• Kühlung: Betonkerntemperierung\/ nach Vereinbarung\n\nDie Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nAuf einem Teil des ehemaligen Hüttengeländes wird auf dem Grundstück der Villa Tull ein hochmodernes Bürogebäude mit exklusiver Gastronomiefläche im Erdgeschoss errichtet.\nEs ist ideal für einen Einzelnutzer geeignet, der ein prestigeträchtiges Objekt in Dortmunds bester Bürolage benötigt.\nDas Gebäude besticht durch seine hochwertige Bauweise. Die Fassade ist elegant gestaltet und verleiht dem Objekt eine zeitlose Ästhetik. \nGroßzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die große Dachterrasse ermöglicht zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.\n Sichern Sie sich die einmalige und vielleicht letzte Chance, Teil einer hochmodernen Wohn-, Büro- und Gastronomielandschaft, mit unverbaubarem Blick auf den PHOENIX See zu sein.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 457 m²\n1. OG: ca. 439 m²\n2. OG: ca. 427 m²\n3. OG: ca. 307 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjekt<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\naec4e9650add4a2b9cd3303479a81682.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n11\/2027<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n5FB8EA2D68B24A70B3D166EEB382EA81<\/objektnr_intern>\n3968\/E4<\/objektnr_extern>\n\n5FB8EA2D68B24A70B3D166EEB382EA81<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-07-23<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["195431"],"fave_property_images":["195431"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["195431"],"fave_agents":["113552"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["467"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"07-23-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-23 22:15:47"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195430\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=195430"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=195430"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=195430"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=195430"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=195430"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=195430"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=195430"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=195430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}