{"id":195457,"date":"2026-07-23T00:01:51","date_gmt":"2026-07-22T22:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/352-m%c2%b2-ihr-neues-citybuero-in-dortmund-provisionsfrei\/"},"modified":"2026-07-23T15:48:51","modified_gmt":"2026-07-23T13:48:51","slug":"352-m%c2%b2-ihr-neues-citybuero-in-dortmund-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/352-m%c2%b2-ihr-neues-citybuero-in-dortmund-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"352 m\u00b2 | Ihr neues Cityb\u00fcro in Dortmund | mit Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"<p>Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit acht Etagen, welche alle als B\u00fcrofl\u00e4chen genutzt werden. Im Erdgeschoss sind Handelsnutzer angesiedelt. Jede Etage ist \u00fcber einen Personenaufzug zu erreichen. Bei Bedarf sind dar\u00fcber hinaus in der hauseigenen Tiefgarage noch Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgbar.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n<p>1. OG: 353 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 352 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in direkter N\u00e4he zur Dortmunder Innenstadt. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Hohe Stra\u00dfe bildet die Verbindungsstra\u00dfe zum B\u00fcroboulevard B1 und ist gegen\u00fcber des Stadttheaters situiert.<\/p>\n<p>Hotels der Umgebung: Mercure Dortmund Centrum, Ibis Hotel Dortmund City, Coffee Fellows Hotel Dortmund, Hotel Neuhaus<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: HUK-COBURG Versicherungen, KNAPPSCHAFT, DEW21 Dortmunder Energie- und Wasserversorgung GmbH, Volkswohl Bund<\/p>\n<p>\u2022 Raumaufteilung: flexibel<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Verkabelung: teilweise vorhanden<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbank-Kabelkanal<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend<br \/>\n\u2022 Sanit\u00e4r: separate Damen und Herren WC\u00b4s<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: teilweise ausgestattet<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Art:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Prim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Stromverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">26,2&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Heizenergieverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">158,8&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Baujahr (Energieausweis):<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">1993<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit acht Etagen, welche alle als B\u00fcrofl\u00e4chen genutzt werden. 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Die Hohe Stra&#xDF;e bildet die Verbindungsstra&#xDF;e zum B&#xFC;roboulevard B1 und ist gegen&#xFC;ber des Stadttheaters situiert.\n\nHotels der Umgebung: Mercure Dortmund Centrum, Ibis Hotel Dortmund City, Coffee Fellows Hotel Dortmund, Hotel Neuhaus\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: HUK-COBURG Versicherungen, KNAPPSCHAFT, DEW21 Dortmunder Energie- und Wasserversorgung GmbH, Volkswohl Bund<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Raumaufteilung: flexibel \n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Verkabelung: teilweise vorhanden\n&#x2022; Verkabelungsort: Fensterbank-Kabelkanal\n&#x2022; Beleuchtung: Rasterleuchten\n&#x2022; Sonnenschutz: innenliegend\n&#x2022; Sanit&#xE4;r: separate Damen und Herren WC&#xB4;s\n&#x2022; Teek&#xFC;che: teilweise ausgestattet\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit acht Etagen, welche alle als B&#xFC;rofl&#xE4;chen genutzt werden. Im Erdgeschoss sind Handelsnutzer angesiedelt. Jede Etage ist &#xFC;ber einen Personenaufzug zu erreichen. Bei Bedarf sind dar&#xFC;ber hinaus in der hauseigenen Tiefgarage noch Stellpl&#xE4;tze verf&#xFC;gbar.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen derzeit zur Disposition:\n\n1. OG: 353 m&#xB2;\n4. OG: 352 m&#xB2;\n\n<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>807e5eaabb9a4db592f52f039aa0c07b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>cc5730fc98c147acb3317345c773c4b2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Empfangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ee14ab3dd20d43299bd2e13a0564d72a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>4867a80ccace4699b44b6bf2752651e9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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