{"id":195554,"date":"2026-07-23T00:01:14","date_gmt":"2026-07-22T22:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertiger-neubaustandard-an-der-ruhrallee-dortmund-kfw-55-e-ausbau-nach-wunsch\/"},"modified":"2026-07-23T00:01:14","modified_gmt":"2026-07-22T22:01:14","slug":"hochwertiger-neubaustandard-an-der-ruhrallee-dortmund-kfw-55-e-ausbau-nach-wunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertiger-neubaustandard-an-der-ruhrallee-dortmund-kfw-55-e-ausbau-nach-wunsch\/","title":{"rendered":"Hochwertiger Neubaustandard an der Ruhrallee | Dortmund | KfW 55 E | Ausbau nach Wunsch"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges B\u00fcrogeb\u00e4ude in Dortmund, das nach dem anspruchsvollen KfW-55-E-Standard umgebaut wurde und damit h\u00f6chste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erf\u00fcllt. Moderne W\u00e4rmepumpen gew\u00e4hrleisten eine zukunftsorientierte und umweltschonende Beheizung des Geb\u00e4udes und tragen zu sp\u00fcrbar g\u00fcnstigen Betriebskosten bei.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch einen flexiblen Grundriss, der sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und betriebliche Anforderungen anpassen l\u00e4sst. Eine moderne LED-Beleuchtung sorgt f\u00fcr ein angenehmes und energieeffizientes Lichtkonzept in allen Bereichen des Geb\u00e4udes. Hauseigene Stellpl\u00e4tze stehen zur Verf\u00fcgung und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeitende und Kundschaft gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 467 m\u00b2
\n4. OG: 661 m\u00b2
\n5. OG: 635 m\u00b2
\n6. OG: 609 m\u00b2
\n7. OG: 636 m\u00b2
\n8. OG: 610 m\u00b2
\n9. OG: 637 m\u00b2
\n10. OG: 553 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Innenstadt, an der Ruhrallee. In direkter N\u00e4he befinden sich au\u00dferdem U- und S-Bahn-Stationen, welche einen hervorragenden Anschluss an die \u00d6PNV garantieren. Die Ruhrallee (B54) f\u00fchrt direkt auf die Bundesstra\u00dfe B1, Dortmunds Hauptverkehrsader. Von hier aus erreichen Sie s\u00e4mtliche Autobahnen der Region in wenigen Fahrminuten.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Mercure Dortmund Centrum, Ibis Hotel Dortmund City, Coffee Fellows Hotel Dortmund, Hotel Neuhaus<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: HUK-COBURG Versicherungen, KNAPPSCHAFT, DEW21 Dortmunder Energie- und Wasserversorgung GmbH<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung
\n\u2022 EDV-Verkabelung: Kat-7
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 K\u00fchlung: Heiz- und K\u00fchldeckensegel
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: nach Vereinbarung
\n\u2022 Beleuchtung: LED Beleuchtung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 60 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 138 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1990<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In direkter Nähe befinden sich außerdem U- und S-Bahn-Stationen, welche einen hervorragenden Anschluss an die ÖPNV garantieren. Die Ruhrallee (B54) führt direkt auf die Bundesstraße B1, Dortmunds Hauptverkehrsader. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Autobahnen der Region in wenigen Fahrminuten. \n\nHotels der Umgebung: Mercure Dortmund Centrum, Ibis Hotel Dortmund City, Coffee Fellows Hotel Dortmund, Hotel Neuhaus\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: HUK-COBURG Versicherungen, KNAPPSCHAFT, DEW21 Dortmunder Energie- und Wasserversorgung GmbH<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Vereinbarung\n• EDV-Verkabelung: Kat-7\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Kühlung: Heiz- und Kühldeckensegel\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: nach Vereinbarung\n• Beleuchtung: LED Beleuchtung\n<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Bürogebäude in Dortmund, das nach dem anspruchsvollen KfW-55-E-Standard umgebaut wurde und damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Moderne Wärmepumpen gewährleisten eine zukunftsorientierte und umweltschonende Beheizung des Gebäudes und tragen zu spürbar günstigen Betriebskosten bei. \n\nDie Büroflächen überzeugen durch einen flexiblen Grundriss, der sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und betriebliche Anforderungen anpassen lässt. Eine moderne LED-Beleuchtung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Lichtkonzept in allen Bereichen des Gebäudes. Hauseigene Stellplätze stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft gleichermaßen.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 467 m²\n4. OG: 661 m²\n5. OG: 635 m²\n6. OG: 609 m²\n7. OG: 636 m²\n8. OG: 610 m²\n9. OG: 637 m²\n10. OG: 553 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\n1<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ne65aac2359c141aba1640bbdd7805347.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n92f13d6af9fd4aa1a64991ff93fffb95.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf7d035224a7146d49545dc3b3c601dbb.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nfe01c1cf4b23421a998fabe001af0dcd.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n277dad3bdf5d4b4585b8dea757b4832c.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n6<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf4de9eb8892343969339196b6570ea2a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8048ac5f207843488d80d0d15867389a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.01.2027<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nAF3B02F24B4F424FAA75A880595B3BBA<\/objektnr_intern>\n2448\/E5<\/objektnr_extern>\n\nAF3B02F24B4F424FAA75A880595B3BBA<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-07-23<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["195555"],"fave_property_images":["195555","195556","195557","195558","195559","195560","195561"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["195555"],"fave_agents":["113552"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["413"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"07-23-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-23 22:24:28"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/195554\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=195554"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=195554"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=195554"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=195554"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=195554"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=195554"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=195554"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=195554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}