{"id":195718,"date":"2026-07-24T00:01:31","date_gmt":"2026-07-23T22:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/modernes-buero-im-gewerbepark-individuelle-raumaufteilung-klimaanlage-stellplaetze\/"},"modified":"2026-07-24T15:46:31","modified_gmt":"2026-07-24T13:46:31","slug":"modernes-buero-im-gewerbepark-individuelle-raumaufteilung-klimaanlage-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modernes-buero-im-gewerbepark-individuelle-raumaufteilung-klimaanlage-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro im Gewerbepark | Individuelle Raumaufteilung | Klimaanlage | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Das angebotene Objekt verf\u00fcgt \u00fcber moderne, lichtdurchflutete B\u00fcrofl\u00e4chen. Mit Einzug wird die angemietete Fl\u00e4che modernisiert. Es wird hochwertiges Laminat verlegt und die Beleuchtung auf LED aufger\u00fcstet.
\nDie Raumaufteilung ist weitesgehend individuell anpassbar.
\nEin Glasfaseranschluss und ausreichend Parkfl\u00e4chen sind vorhanden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG – 1. OG: ca. 730 m\u00b2, davon ca. 130 m\u00b2 Lager<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im beliebten Gewerbegebiet Fischeln im Krefelder Norden. Das Gewerbegebiet z\u00e4hlt zu den nachgefragtesten B\u00fcromarktlagen in Krefeld und Umgebung. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen sowie das Messegel\u00e4nde D\u00fcsseldorf k\u00f6nnen in ca. 15 Minuten erreicht werden.
\nDie Autobahn A44 Krefeld-Fichtenhain (AS 25) ist direkt an das Gewerbegebiet angeschlossen.
\nWeitere wesentliche Verkehrswege des Rhein-Ruhrgebiets wie die A3, A40 und A57 sind ebenfalls angebunden.
\n\u00dcber die Buslinie 47 ist das Objekt erreichbar.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Canon, Hitachi, Okuma, Microtrac, DEVK Versicherungen<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Hotel Bayrischer Hof, ibos Hotel, B&B Hotel
\nKrefeld liegt ca. 25 Autokilometer nordwestlich von D\u00fcsseldorf und etwa 30 km von der niederl\u00e4ndischen Stadt Venlo entfernt.<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le, Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 K\u00fchlung: Klimaanlage
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Gewerbegebiet zählt zu den nachgefragtesten Büromarktlagen in Krefeld und Umgebung. Der Düsseldorfer Flughafen sowie das Messegelände Düsseldorf können in ca. 15 Minuten erreicht werden.\nDie Autobahn A44 Krefeld-Fichtenhain (AS 25) ist direkt an das Gewerbegebiet angeschlossen.\nWeitere wesentliche Verkehrswege des Rhein-Ruhrgebiets wie die A3, A40 und A57 sind ebenfalls angebunden.\nÜber die Buslinie 47 ist das Objekt erreichbar.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Canon, Hitachi, Okuma, Microtrac, DEVK Versicherungen\n\nHotels der Umgebung: Hotel Bayrischer Hof, ibos Hotel, B&B Hotel\nKrefeld liegt ca. 25 Autokilometer nordwestlich von Düsseldorf und etwa 30 km von der niederländischen Stadt Venlo entfernt.<\/lage>\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle, Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Kühlung: Klimaanlage\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Teeküche: voll ausgestattet\n<\/ausstatt_beschr>\nDas angebotene Objekt verfügt über moderne, lichtdurchflutete Büroflächen. Mit Einzug wird die angemietete Fläche modernisiert. Es wird hochwertiges Laminat verlegt und die Beleuchtung auf LED aufgerüstet.\nDie Raumaufteilung ist weitesgehend individuell anpassbar.\nEin Glasfaseranschluss und ausreichend Parkflächen sind vorhanden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG - 1. OG: ca. 730 m², davon ca. 130 m² Lager<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n98f4eff96e9c496f9cb82cd89574d503.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n46f970edab0d4e5c874414dfa860f5d2.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n58d02c8341574d35bf500a85b90e8508.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n34d1934b05b446698dbfe5fcfff1eeff.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5bca0b0f054e449d9c5143d71a10c097.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n6585c877b99f46a5a009e2351303e1ef.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n612b7046638a4e4fa37b4da56f16c7eb.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n071ae8be0aec43769debb79e789998f5.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ndce1746e6bef41faa0f92df813f2c17f.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nd76c6233ef7e46bf80990ed989148a70.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG - 1. 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