{"id":195775,"date":"2026-07-24T00:01:03","date_gmt":"2026-07-23T22:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/klimatisierte-bueroraeumlichkeiten-mit-dachterrasse-renoviert-sofort-verfuegbar\/"},"modified":"2026-07-24T00:01:03","modified_gmt":"2026-07-23T22:01:03","slug":"klimatisierte-bueroraeumlichkeiten-mit-dachterrasse-renoviert-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/klimatisierte-bueroraeumlichkeiten-mit-dachterrasse-renoviert-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Klimatisierte B\u00fcror\u00e4umlichkeiten mit Dachterrasse | renoviert & sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne B\u00fcroimmobilie im gefragten Gewerbegebiet Fischeln im Krefelder Norden. Im ersten Obergeschoss stehen zwei eigenst\u00e4ndige B\u00fcroeinheiten zur Verf\u00fcgung, die einzeln oder kombiniert angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die erste Einheit umfasst ca. 250 m\u00b2 und pr\u00e4sentiert sich in einem frisch renovierten Zustand. Die R\u00e4umlichkeiten sind vollst\u00e4ndig klimatisiert und verf\u00fcgen \u00fcber eine integrierte K\u00fcche sowie einen exklusiven Zugang zur Dachterrasse.<\/p>\n

Die zweite Einheit mit ca. 118 m\u00b2 bietet ebenfalls eine integrierte K\u00fcche und steht ebenfalls ab sofort bereit. Die Fl\u00e4che wird im unrenovierten Zustand \u00fcbergeben und bietet damit maximalen Gestaltungsspielraum f\u00fcr einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen.<\/p>\n

Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf zusammenschalten und ergeben in Kombination eine gro\u00dfz\u00fcgige Gesamtfl\u00e4che von ca. 368 m\u00b2.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im beliebten Gewerbegebiet Fischeln im Krefelder Norden, einer der nachgefragtesten und etabliertesten B\u00fcromarktlagen in Krefeld und der gesamten Region. Das Gewerbegebiet \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine strategisch g\u00fcnstige Position innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets.<\/p>\n

Die Autobahn A44 ist \u00fcber die Anschlussstelle Krefeld-Fichtenhain direkt an das Gewerbegebiet angebunden und stellt eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sicher. Weitere bedeutende Autobahnverbindungen wie die A3, A40 und A57 sind ebenfalls komfortabel erreichbar und er\u00f6ffnen eine weitr\u00e4umige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen sowie das Messegel\u00e4nde D\u00fcsseldorf sind in lediglich rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Buslinie 47 erschlie\u00dft den Standort zus\u00e4tzlich f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige Anbindung f\u00fcr Mitarbeitende aus dem gesamten Stadtgebiet.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Laminatboden
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: Teilklimatisierung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le, Bodentanks
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Gewerbegebiet überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine strategisch günstige Position innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets. \n\nDie Autobahn A44 ist über die Anschlussstelle Krefeld-Fichtenhain direkt an das Gewerbegebiet angebunden und stellt eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sicher. Weitere bedeutende Autobahnverbindungen wie die A3, A40 und A57 sind ebenfalls komfortabel erreichbar und eröffnen eine weiträumige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Düsseldorfer Flughafen sowie das Messegelände Düsseldorf sind in lediglich rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Buslinie 47 erschließt den Standort zusätzlich für den öffentlichen Nahverkehr und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung für Mitarbeitende aus dem gesamten Stadtgebiet.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden, Laminatboden\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Kühlung: Teilklimatisierung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle, Bodentanks\n• Teeküche: voll ausgestattet \n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Büroimmobilie im gefragten Gewerbegebiet Fischeln im Krefelder Norden. Im ersten Obergeschoss stehen zwei eigenständige Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder kombiniert angemietet werden können. \n\nDie erste Einheit umfasst ca. 250 m² und präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand. Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und verfügen über eine integrierte Küche sowie einen exklusiven Zugang zur Dachterrasse. \n\nDie zweite Einheit mit ca. 118 m² bietet ebenfalls eine integrierte Küche und steht ebenfalls ab sofort bereit. Die Fläche wird im unrenovierten Zustand übergeben und bietet damit maximalen Gestaltungsspielraum für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. \n\nBeide Einheiten lassen sich bei Bedarf zusammenschalten und ergeben in Kombination eine großzügige Gesamtfläche von ca. 368 m².<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ne08a21ff165e441c8a8a5843a1ce032d.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n9d0381462db54c29b0340864e359f2ca.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n3522e2e085934dc1834b0e3e9a1942f2.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5006718ea9684d1aafc931000c54dbf4.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ncbc7aeff32a34ba184da0e5b62655908.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nc45595ba96284da9b07c8852b955539c.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterasse<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n14ffae72da9345f6972a162472f98f7c.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nc2bbbe1cfca64a0696e065aacaa6a94c.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n370e5b3e494f4e3b89852547213e4676.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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