{"id":196789,"date":"2026-08-05T00:01:29","date_gmt":"2026-08-04T22:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-bueroflaeche-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-moderner-ausstattung\/"},"modified":"2026-08-05T16:11:29","modified_gmt":"2026-08-05T14:11:29","slug":"helle-bueroflaeche-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-moderner-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-bueroflaeche-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-moderner-ausstattung\/","title":{"rendered":"Helle B\u00fcrofl\u00e4che in verkehrsg\u00fcnstiger Lage mit moderner Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in gut erreichbarer Lage im K\u00f6lner S\u00fcden und bieten moderne sowie flexibel nutzbare Arbeitsfl\u00e4chen in einem gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude. Zur Vermietung stehen Fl\u00e4chen im 1. Obergeschoss mit ca. 165,43 m\u00b2 zu einem Mietpreis von 21,50 EUR pro m\u00b2, im 2. Obergeschoss mit ca. 332,63 m\u00b2 zu einem Mietpreis von 22,00 EUR pro m\u00b2 sowie im 4. Obergeschoss mit ca. 225 m\u00b2 zu einem Mietpreis von 22,50 EUR pro m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Die B\u00fcroeinheiten \u00fcberzeugen durch eine funktionale Ausstattung mit Bodentanks f\u00fcr eine flexible Strom und Datenverkabelung, au\u00dfenliegendem Sonnenschutz sowie einer vorhandenen Teek\u00fcche. Erg\u00e4nzt wird das Fl\u00e4chenangebot durch moderne Stehleuchten, teilweise Glasw\u00e4nde f\u00fcr ein offenes Raumkonzept sowie gepflegte Teppichb\u00f6den. Zus\u00e4tzlich stehen Stellpl\u00e4tze im Geb\u00e4ude zur Verf\u00fcgung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeitende und Besucher gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n

Die B\u00fcroeinheiten befinden sich im linksrheinischen K\u00f6ln in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie die n\u00e4chste Stadtbahnstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 3 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 15 Minuten. \u00dcber die nahegelegene A4, A555 und A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Autobahnnetz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Caf\u00e9s sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die das Umfeld besonders attraktiv machen.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: Au\u00dfenliegender und Innenliegender Sonnenschutz
\n\u2022 Beleuchtung: Stehbeleuchtung und Einbaudownlights
\n\u2022 K\u00fchlung: voll klimatisiert
\n\u2022 Verkabelung: CAT-6\/7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: Voll Ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:
\n\u2022 Glaselemente f\u00fcr ein modernes, offenes Raumkonzept
\n\u2022 Hochwertige Ausstattung f\u00fcr ein repr\u00e4sentatives B\u00fcro
\n\u2022 Weitere Stellpl\u00e4tze im externen Parkhaus
\n\u2022 Transponderzugangssystem
\n\u2022 klimatisierter Serverraum<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n754.17<\/bueroflaeche>\n754.17<\/bueroteilflaeche>\n754.17<\/teilbar_ab>\n4<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHelle Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage mit moderner Ausstattung<\/objekttitel>\nDie Büroeinheiten befinden sich im linksrheinischen Köln in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie die nächste Stadtbahnstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 3 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A4, A555 und A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld besonders attraktiv machen.<\/lage>\n• Sonnenschutz: Außenliegender und Innenliegender Sonnenschutz\n• Beleuchtung: Stehbeleuchtung und Einbaudownlights\n• Kühlung: voll klimatisiert\n• Verkabelung: CAT-6\/7 \n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: Voll Ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n• Glaselemente für ein modernes, offenes Raumkonzept\n• Hochwertige Ausstattung für ein repräsentatives Büro\n• Weitere Stellplätze im externen Parkhaus\n• Transponderzugangssystem\n• klimatisierter Serverraum \n \n\n\n<\/ausstatt_beschr>Die angebotenen Büroflächen befinden sich in gut erreichbarer Lage im Kölner Süden und bieten moderne sowie flexibel nutzbare Arbeitsflächen in einem gepflegten Bürogebäude. Zur Vermietung stehen Flächen im 1. Obergeschoss mit ca. 165,43 m² zu einem Mietpreis von 21,50 EUR pro m², im 2. Obergeschoss mit ca. 332,63 m² zu einem Mietpreis von 22,00 EUR pro m² sowie im 4. Obergeschoss mit ca. 225 m² zu einem Mietpreis von 22,50 EUR pro m² zur Verfügung. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Die Büroeinheiten überzeugen durch eine funktionale Ausstattung mit Bodentanks für eine flexible Strom und Datenverkabelung, außenliegendem Sonnenschutz sowie einer vorhandenen Teeküche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch moderne Stehleuchten, teilweise Glaswände für ein offenes Raumkonzept sowie gepflegte Teppichböden. Zusätzlich stehen Stellplätze im Gebäude zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher gewährleistet wird.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n6c077185855d4a5ebbf8978334b4c2ac.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n18a64a40cf434e82bbc7e1b9c6d93e34.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nb26f089a95884631a3a8fd87a54cb238.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ndf97c4345bf045e4b8ab17a8e62c66a1.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n470021c6960b451a96ebe4d46d2a4bdd.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nc517409a43f04081be52c002f80d5e86.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1.OG<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf9a81bfacd1f40d1a1498b02f3134c07.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2.OG<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0b83a3c7601c47e5bb2befa0514b246d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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