{"id":196882,"date":"2026-08-06T00:01:44","date_gmt":"2026-08-05T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/vielseitig-nutzbare-gewerbehalle-mit-ausreichend-stellplaetzen-bueroflaechen-veruegbar\/"},"modified":"2026-08-06T00:01:44","modified_gmt":"2026-08-05T22:01:44","slug":"vielseitig-nutzbare-gewerbehalle-mit-ausreichend-stellplaetzen-bueroflaechen-veruegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/vielseitig-nutzbare-gewerbehalle-mit-ausreichend-stellplaetzen-bueroflaechen-veruegbar\/","title":{"rendered":"vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ausreichend Stellpl\u00e4tzen – B\u00fcrofl\u00e4chen ver\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 2.901 m\u00b2 Mietfl\u00e4che, bestehend aus einer Lager- und Logistikhalle mit ca. 2.595 m\u00b2 sowie ca. 306 m\u00b2 B\u00fcro- und Verwaltungsfl\u00e4che.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Hallenfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ihre offene Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Lagerung, Logistik, Gro\u00dfhandel oder leichte Produktions- und Montagearbeiten. Die weitl\u00e4ufige Fl\u00e4che erm\u00f6glicht eine flexible Gestaltung der Betriebsabl\u00e4ufe und kann individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden.<\/p>\n

Die angrenzenden B\u00fcrofl\u00e4chen schaffen kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Gesch\u00e4ft. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr einen guten Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Wattenscheid in gut angebundener Lage. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Wattenscheid liegt etwa 12\u201315 Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Dortmund liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

\u2022 Moderne LED-Beleuchtung
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung
\n\u2022 Beheizbar
\n\u2022 Innent\u00fcre mit Glaseinsatz
\n\u2022 Helle Hallenfl\u00e4chen durch gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten
\n\u2022 Gute Anlieferungs- und Logistikm\u00f6glichkeiten<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.901 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.595 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"306 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"306 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44867<\/plz>\nBochum <\/ort>\nIm Steinhoff<\/strasse>\n10<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\ndegenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4398000<\/tel_handy>\nDegenhardt<\/name>\nMarius<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten <\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2901<\/gesamtflaeche>\n2595<\/lagerflaeche>\n306<\/bueroflaeche>\n306<\/bueroteilflaeche>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nvielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ausreichend Stellplätzen - Büroflächen verügbar<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in Bochum-Wattenscheid in gut angebundener Lage. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Wattenscheid liegt etwa 12–15 Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.\n\nEinkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Dortmund liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.<\/lage>\n• Moderne LED-Beleuchtung \n• Stellplätze zur Verfügung \n• Beheizbar \n• Innentüre mit Glaseinsatz \n• Helle Hallenflächen durch großzügige Fensterfronten \n• Gute Anlieferungs- und Logistikmöglichkeiten <\/ausstatt_beschr>\nZur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 2.901 m² Mietfläche, bestehend aus einer Lager- und Logistikhalle mit ca. 2.595 m² sowie ca. 306 m² Büro- und Verwaltungsfläche.\n\nDie großzügige Hallenfläche überzeugt durch ihre offene Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik, Großhandel oder leichte Produktions- und Montagearbeiten. Die weitläufige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung der Betriebsabläufe und kann individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden.\n\nDie angrenzenden Büroflächen schaffen kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Geschäft. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBild II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5f444edd41374c32a272441354539cf1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nd710522647b64e04b4f40b5a7cfc4335.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnengebäude II<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n80fb0ef504fe4da0a9d9b72a058e92e0.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle V<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8c770b18c5884b809aefdbf0e2e6b4ee.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRaum II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5f1898196bfd47ad9f6025a36a16b825.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss EG <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbf7aeca9c26046bfbaa729d9d8ed283c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung 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