{"id":197168,"date":"2026-08-17T00:03:11","date_gmt":"2026-08-16T22:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-praxisflaeche-barrierefreier-zugang-individuelle-gestaltungsmoeglichkeiten\/"},"modified":"2026-08-17T17:05:11","modified_gmt":"2026-08-17T15:05:11","slug":"moderne-praxisflaeche-barrierefreier-zugang-individuelle-gestaltungsmoeglichkeiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-praxisflaeche-barrierefreier-zugang-individuelle-gestaltungsmoeglichkeiten\/","title":{"rendered":"Moderne Praxisfl\u00e4che | barrierefreier Zugang | individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcro und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt \u00fcber 5 Etagen, welche alle mit einem Personenaufzug barrierearm erschlossen sind. Die aktuelle Raumaufteilung besteht im wesentlichen aus einem Gro\u00dfraumb\u00fcro und mehreren Einzelb\u00fcros.
\nDie B\u00fcrofl\u00e4che im dritten Obergeschoss kann am St\u00fcck oder bei Bedarf auch geteilt angemietet werden.<\/p>\n

Eine etwaige angegebene Ausstattung kann nach Mieterbedarf angepasst werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 856 m\u00b2
\n3. OG: 753 m\u00b2
\n4. OG: 754 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage, wenige Minuten von dem Gelsenkirchener Hauptbahnhof entfernt. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr aus. Zahlreiche H\u00e4ndler des t\u00e4glichen Bedarfs und Gastronomen gew\u00e4hrleisten eine ideale Nahversorgung.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Ibis Styles, Maritim Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug + Lastenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Heizungsart: Fernheizung
\n\u2022 Klima\/L\u00fcftung: Deckenk\u00fchlkassetten \/ Wandger\u00e4te<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalte
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Zahlreiche Händler des täglichen Bedarfs und Gastronomen gewährleisten eine ideale Nahversorgung. \n\nHotels in der Umgebung: Ibis Styles, Maritim Hotel\n\n<\/lage>• Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Aufzug: Personenaufzug + Lastenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Heizungsart: Fernheizung\n• Klima\/Lüftung: Deckenkühlkassetten \/ Wandgeräte\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Büro und Geschäftshaus verfügt über 5 Etagen, welche alle mit einem Personenaufzug barrierearm erschlossen sind. Die aktuelle Raumaufteilung besteht im wesentlichen aus einem Großraumbüro und mehreren Einzelbüros.\nDie Bürofläche im dritten Obergeschoss kann am Stück oder bei Bedarf auch geteilt angemietet werden.\n\nEine etwaige angegebene Ausstattung kann nach Mieterbedarf angepasst werden.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\n2. OG: 856 m²\n3. OG: 753 m²\n4. OG: 754 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalte<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nFassade<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nfdb82db6797f4b82beb9b6762e8f313a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ndaa5cd98f2f348c3a0d9604dcd725981.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5fc36dfd8f7749eaa776ac8381131251.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ne8cba9d213a84a0c951f8fa9980b2c9e.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ndad108aba4c546a4b1e2dc55d29737cd.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nb64208b0ce7a4f108fb330b22253885b.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTerrasse<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ncda7792216d249a099291872d6a26bb1.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5d2a6604cfd34806b3f2e0e58368d19d.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n227feac8811b4037bdfc7111a668b121.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nf51310b26a3443129002f55b59f2396a.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4b0785fb05e9417ba2da3afbe8be64f9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\neb1ed4bca3064c5e8079439a24b2ea01.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4. 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