{"id":197552,"date":"2026-08-13T00:01:15","date_gmt":"2026-08-12T22:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaechen-in-toplage-der-koelner-innenstadt\/"},"modified":"2026-08-13T00:01:15","modified_gmt":"2026-08-12T22:01:15","slug":"moderne-bueroflaechen-in-toplage-der-koelner-innenstadt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaechen-in-toplage-der-koelner-innenstadt\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen in Toplage der K\u00f6lner Innenstadt"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch eine moderne und funktionale Ausstattung und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Arbeitsumgebung. Der PVC-Designboden in Holzoptik verleiht den R\u00e4umlichkeiten eine ansprechende Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend der au\u00dfenliegende, elektronisch steuerbare Sonnenschutz f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse sorgt. Die BAP-\/LED-Beleuchtung gew\u00e4hrleistet eine optimale Ausleuchtung der Fl\u00e4chen. Eine Glasfaser-\/CAT-7-Verkabelung mit Anschl\u00fcssen \u00fcber Bodentanks bietet eine zeitgem\u00e4\u00dfe technische Infrastruktur. Die R\u00e4umlichkeiten verf\u00fcgen zudem \u00fcber eine manuelle L\u00fcftung, eine voll ausgestattete Teek\u00fcche sowie getrennte Toiletten. Ein Personenaufzug sorgt f\u00fcr einen komfortablen Zugang zu den B\u00fcrofl\u00e4chen. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch eine Abhangdecke und teilweise vorhandene Glast\u00fcren. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme.<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die individuellen Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden.<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der K\u00f6lner Innenstadt, im Bereich der Ringe, die als zentrale Verbindungsachse zwischen den wichtigsten Stadtteilen gelten. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer lebendigen Mischung aus B\u00fcro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen und bietet ein urbanes, dynamisches Arbeitsumfeld. Zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Stra\u00dfenbahnlinien sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch die \u00fcberregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass der Standort sowohl f\u00fcr Mitarbeiter als auch f\u00fcr Kunden optimal erreichbar ist.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC-Designboden mit Holzoptik
\n\u2022 Sonnenschutz: AU\u00dfenliegend, elektronisch
\n\u2022 Beleuchtung: BAP-\/LED-Beleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung\/L\u00fcftung: Menuelle L\u00fcftung
\n\u2022 Verkabelung: Glasfaser\/CAT-7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Abhangdecke
\n\u2022 PVC Designboden mit Holzoptik
\n\u2022 teilweise Glast\u00fcren
\n\u2022 Getrennte Toiletten<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"192 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"192 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"192 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50674<\/plz>\nKöln<\/ort>\nHohenstaufenring<\/strasse>\n66-70<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n18.00<\/nettokaltmiete>\n18.00<\/kaltmiete>\n23.00<\/warmmiete>\n5.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n18.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettokaltmieten <\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n192<\/bueroflaeche>\n192<\/bueroteilflaeche>\n192<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Büroflächen in Toplage der Kölner Innenstadt<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Kölner Innenstadt, im Bereich der Ringe, die als zentrale Verbindungsachse zwischen den wichtigsten Stadtteilen gelten. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen und bietet ein urbanes, dynamisches Arbeitsumfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar ist.<\/lage>\n• Bodenbelag: PVC-Designboden mit Holzoptik\n• Sonnenschutz: AUßenliegend, elektronisch\n• Beleuchtung: BAP-\/LED-Beleuchtung\n• Kühlung\/Lüftung: Menuelle Lüftung\n• Verkabelung: Glasfaser\/CAT-7\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Fernwärme\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Abhangdecke\n• PVC Designboden mit Holzoptik\n• teilweise Glastüren\n• Getrennte Toiletten \n<\/ausstatt_beschr>Die Büroflächen überzeugen durch eine moderne und funktionale Ausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Arbeitsumgebung. Der PVC-Designboden in Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine ansprechende Atmosphäre, während der außenliegende, elektronisch steuerbare Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die BAP-\/LED-Beleuchtung gewährleistet eine optimale Ausleuchtung der Flächen. Eine Glasfaser-\/CAT-7-Verkabelung mit Anschlüssen über Bodentanks bietet eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Räumlichkeiten verfügen zudem über eine manuelle Lüftung, eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Toiletten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Büroflächen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Abhangdecke und teilweise vorhandene Glastüren. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die individuellen Nutzerwünsche angepasst werden.\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nb450809c49ab494e9da113c8b3f2773b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf3dddebb9a0e4ac5aa8d147366a41ea3.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n59e6cc523a1c40b79ce142f8f6ae5a9d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n365993f9310e434392c4cdb5bd916a7c.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf130c1e211d64e32b9883b3260fc81c6.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n9806a9c3465a4191873cb9265a1df986.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. 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