{"id":197805,"date":"2026-08-25T00:01:26","date_gmt":"2026-08-24T22:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertige-bezugsfertige-bueroflaeche-in-top-lage\/"},"modified":"2026-08-25T00:01:26","modified_gmt":"2026-08-24T22:01:26","slug":"hochwertige-bezugsfertige-bueroflaeche-in-top-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertige-bezugsfertige-bueroflaeche-in-top-lage\/","title":{"rendered":"Hochwertige & bezugsfertige B\u00fcrofl\u00e4che in Top-Lage"},"content":{"rendered":"

Das Neubauprojekt, welches sich im Essener Citykern, in unmittelbarer N\u00e4he zur Universit\u00e4t Duisburg-Essen befindet, bietet freie Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den Mieter. Die gro\u00dfen Fenster sorgen f\u00fcr moderne, lichtdurchflutete R\u00e4ume in denen gerne gearbeitet wird. Durch zwei Personenaufz\u00fcge lassen sich alle Etagen problemlos erschlie\u00dfen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit. Ein urbanes Umfeld ist ebenfalls gegeben.<\/p>\n

Die M\u00f6bel k\u00f6nnen entgeltlich \u00fcbernommenwerden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

3. OG: ca. 310 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt liegt \u00e4usserst zentral in der Essener City, direkt gegen\u00fcber vom Einkaufszentrum Limbecker Platz. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist innerhalb von 3 Gehminuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage M\u00f6glichkeiten zur schnellen Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Allbau, AOK, Funke Mediengruppe, IHK, Nationalbank, Fedex<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, M\u00f6venpick Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Klimatisierung: Klimaanlage
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: vom Vormieter
\n\u2022 Beleuchtung: abgependelte LED-Deckenleuchten oder moderne Stehleuchten
\n\u2022 Parkpl\u00e4tze k\u00f6nnen auf der gegen\u00fcberliegenden Stra\u00dfenseite angemietet werden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 04.03.2028<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 19 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 93 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Fußgängerzone ist innerhalb von 3 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage Möglichkeiten zur schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Allbau, AOK, Funke Mediengruppe, IHK, Nationalbank, Fedex\n\nHotels in der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, Mövenpick Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Klimatisierung: Klimaanlage\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: vom Vormieter\n• Beleuchtung: abgependelte LED-Deckenleuchten oder moderne Stehleuchten\n• Parkplätze können auf der gegenüberliegenden Straßenseite angemietet werden<\/ausstatt_beschr>\nDas Neubauprojekt, welches sich im Essener Citykern, in unmittelbarer Nähe zur Universität Duisburg-Essen befindet, bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter. Die großen Fenster sorgen für moderne, lichtdurchflutete Räume in denen gerne gearbeitet wird. Durch zwei Personenaufzüge lassen sich alle Etagen problemlos erschließen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Anmietung bereit. Ein urbanes Umfeld ist ebenfalls gegeben.\n\nDie Möbel können entgeltlich übernommenwerden.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n3. OG: ca. 310 m² \n\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n7696657ccda942709982de85ca2d929d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n37d5d3174ae44c2287b6f0917af7a7b3.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n26eb2aadda624d179c32e26372f26c73.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n2bcbec82b988444b848a6ab1cfeec775.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n81316102bb404687ace1997b5595c39f.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc499e8fbd8f2420090270eafa5963456.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n1<\/gruppennummer>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nC5288C4A13E4482E900C0751A02354CD<\/objektnr_intern>\n493\/E3\/Eh1<\/objektnr_extern>\n\nC5288C4A13E4482E900C0751A02354CD<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-08-25<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["197806"],"fave_property_images":["197806","197807","197808","197809","197810","197811"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["197806"],"fave_agents":["111285"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["345"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"08-25-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-25 14:06:17"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1773748260\";}"],"_elementor_css":["a:1:{s:4:\"time\";i:1787649546;}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/197805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/197805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=197805"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=197805"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=197805"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=197805"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=197805"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=197805"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=197805"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=197805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}