{"id":197944,"date":"2026-08-27T00:01:21","date_gmt":"2026-08-26T22:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderner-buero-und-lagerkomplex-neubau-ausgezeichnete-anbindung\/"},"modified":"2026-08-27T00:01:21","modified_gmt":"2026-08-26T22:01:21","slug":"moderner-buero-und-lagerkomplex-neubau-ausgezeichnete-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderner-buero-und-lagerkomplex-neubau-ausgezeichnete-anbindung\/","title":{"rendered":"Moderner B\u00fcro- und Lagerkomplex | Neubau | ausgezeichnete Anbindung"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen neuwertigen B\u00fcro- und Logistikkomplex aus dem Baujahr 2025. Die repr\u00e4sentativen B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch ihr modernes Design sowie eine erstklassige Arbeitsatmosph\u00e4re. Die angrenzende Halle bietet mit einer lichten H\u00f6he von ca. 6,00 m und zwei Sektionaltoren optimale Voraussetzungen f\u00fcr effiziente Betriebs- und Lagerabl\u00e4ufe. Pkw-Stellpl\u00e4tze stehen direkt auf dem Eigengrundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

B\u00fcro: 245 m\u00b2
\nHalle: 450 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die \u00f6rtliche und \u00fcberregionale Infrastruktur. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in lediglich 3 Fahrzeiten-Minuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Anbindung an das Fernstra\u00dfennetz. Auch der \u00d6PNV ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute entfernt, w\u00e4hrend der Dortmund Hauptbahnhof in etwa 20 Fahrminuten erreicht werden kann. F\u00fcr \u00fcberregionale und internationale Gesch\u00e4ftsreisen bietet die Fahrzeit von ca. 25 Minuten zum n\u00e4chstgelegenen Flughafen ideale Voraussetzungen. Dar\u00fcber hinaus stehen in unmittelbarer N\u00e4he (ca. 4 Gehminuten) vielf\u00e4ltige Gastronomieangebote f\u00fcr die Mittagspause oder Gesch\u00e4ftsessen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

B\u00fcro:
\n\u2022 Bodenbelag: PVC-Boden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenspots
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Eingang<\/p>\n

Halle:
\n\u2022 Bodenbelag: Steinboden
\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten
\n\u2022 Andienung: ebenerdig
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: ca. 6,00 m
\n\u2022 Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t\/m\u00b2
\n\u2022 Tageslichthalle<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Neubau 2025
\n\u2022 helle R\u00e4ume
\n\u2022 ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur
\n\u2022 2 Sektionaltore
\n\u2022 modernes Design<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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USt\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:436:\"Bei Abschluss eines Mietvertrags \u00fcber die angebotenen Mietfl\u00e4chen mit bis zu einschlie\u00dflich f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist eine Provision in H\u00f6he von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschlie\u00dflich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von \u00fcber sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"695 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"450 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"245 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"245 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"450 m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45731<\/plz>\nWaltrop<\/ort>\nZum Schacht<\/strasse>\n5<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n9.00<\/nettokaltmiete>\n9.00<\/kaltmiete>\n4.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n9.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. USt<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n695<\/gesamtflaeche>\n450<\/lagerflaeche>\n245<\/bueroflaeche>\n245<\/bueroteilflaeche>\n450<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2025<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerner Büro- und Lagerkomplex | Neubau | ausgezeichnete Anbindung<\/objekttitel>\nDie Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die örtliche und überregionale Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 3 Fahrzeiten-Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute entfernt, während der Dortmund Hauptbahnhof in etwa 20 Fahrminuten erreicht werden kann. Für überregionale und internationale Geschäftsreisen bietet die Fahrzeit von ca. 25 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten) vielfältige Gastronomieangebote für die Mittagspause oder Geschäftsessen zur Verfügung.<\/lage>\nBüro:\n• Bodenbelag: PVC-Boden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: Deckenspots\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Barrierearm: ebenerdiger Eingang\n\nHalle:\n• Bodenbelag: Steinboden\n• Beleuchtung: Pendelleuchten\n• Andienung: ebenerdig\n• Deckenhöhe: ca. 6,00 m\n• Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t\/m²\n• Tageslichthalle\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Neubau 2025\n• helle Räume\n• ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur\n• 2 Sektionaltore\n• modernes Design\n<\/ausstatt_beschr>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen neuwertigen Büro- und Logistikkomplex aus dem Baujahr 2025. Die repräsentativen Büroflächen überzeugen durch ihr modernes Design sowie eine erstklassige Arbeitsatmosphäre. Die angrenzende Halle bietet mit einer lichten Höhe von ca. 6,00 m und zwei Sektionaltoren optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebs- und Lagerabläufe. Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Eigengrundstück zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBüro: 245 m²\nHalle: 450 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd9cebc60f99b4f10ac9ce32652b62ab0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd5052becf27d41d3bf67ce4489f2a29f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n67c8f75dec354df8aae7da8c90423650.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozialbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne8a2a1463a714a66ae23de4fa7cf159f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf5874a24749c4e42a6827bdbc8002da0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLagerhalle<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncd0f072f3fb0492180b6c358b377c332.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLagerhalle<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf9c2534da1f34875973cfa77958ee6ec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLagerhalle<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na350468b6a4b4fda83bfceb46889b5a9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n23522d5f5acc4be2a63d9b0c8fa46648.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nFF655EF4A0A14CD0BA3B84133A2E9D21<\/objektnr_intern>\n5254\/E1<\/objektnr_extern>\n\nFF655EF4A0A14CD0BA3B84133A2E9D21<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-08-27<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["197945"],"fave_property_images":["197945","197946","197947","197948","197949","197950","197951","197952","197953"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["197945"],"fave_agents":["142704"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["480"],"houzez_total_property_views":["19"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-27-2026\";i:15;s:10:\"08-28-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-28 05:11:53"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1773748260\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/197944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/197944\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=197944"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=197944"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=197944"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=197944"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=197944"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=197944"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=197944"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=197944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}