{"id":198758,"date":"2026-09-14T00:01:44","date_gmt":"2026-09-13T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-hallenflaeche-3-tore-umfahrbares-gebaeude-ruhr-real\/"},"modified":"2026-09-14T00:01:44","modified_gmt":"2026-09-13T22:01:44","slug":"attraktive-hallenflaeche-3-tore-umfahrbares-gebaeude-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-hallenflaeche-3-tore-umfahrbares-gebaeude-ruhr-real\/","title":{"rendered":"attraktive Hallenfl\u00e4che | 3 Tore | umfahrbares Geb\u00e4ude | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Essener Norden, bisher genutzt durch ein Speditionsunternehmen. Das Objekt bietet ca. 650,5 m\u00b2 Lager-\/Gewerbehalle, ca. 152 m\u00b2 B\u00fcro- und Nebenr\u00e4ume sowie rund 900 m\u00b2 befestigte Au\u00dfen-, Lager- und Verkehrsfl\u00e4chen.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist die vollst\u00e4ndige Umfahrbarkeit der Halle: LKW und Lieferfahrzeuge k\u00f6nnen das Geb\u00e4ude komplett umfahren, sodass Rangieren, Wenden sowie Be- und Entladen auf der \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe nicht erforderlich sind.<\/p>\n

Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber einen gegl\u00e4tteten Industriebetonboden und ist weitgehend st\u00fctzenfrei, wodurch sie sich gut f\u00fcr Gabelstapler- und Fahrzeugverkehr eignet. Die Andienung erfolgt \u00fcber drei gro\u00dfz\u00fcgige Sektionaltore, erg\u00e4nzt durch mehrere separate Ausgangst\u00fcren. Beheizt wird die Halle \u00fcber eine neue Gaszentralheizung mit getrennt steuerbaren Lufterhitzern, das Hallendach ist w\u00e4rmeged\u00e4mmt. F\u00fcr ausreichend Tageslicht und sommerliche Bel\u00fcftung sorgen elektrisch \u00f6ffenbare Lichtkuppeln. Der W\u00e4rmeverbrauch wird \u00fcber W\u00e4rmemengenz\u00e4hler f\u00fcr die einzelnen Mietbereiche erfasst.<\/p>\n

Der bisherige Verwaltungsbereich umfasst ca. 85 m\u00b2 und ist \u00fcber einen Flur direkt mit der Halle verbunden. Erg\u00e4nzt wird dieser durch ein ca. 19,5 m\u00b2 gro\u00dfes Lager-\/Dispositionsb\u00fcro sowie einen ca. 15 m\u00b2 gro\u00dfen B\u00fcro-Vorraum im Hallenbereich. Damen- und Herren-WC sind vorhanden.<\/p>\n

Die Au\u00dfenfl\u00e4chen bieten auf rund 900 m\u00b2 gro\u00dfz\u00fcgige, gepflasterte und f\u00fcr Schwerlastverkehr geeignete Au\u00dfen-, Lager-, Rangier- und Verkehrsfl\u00e4chen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellpl\u00e4tze mit Ladeanschl\u00fcssen f\u00fcr Elektrofahrzeuge. Das Objekt ist zus\u00e4tzlich mit einer Alarmanlage gesichert.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in Essen-Dellwig, einem etablierten Gewerbegebiet im Essener Norden. Die Heinz-B\u00e4cker-Stra\u00dfe ist gepr\u00e4gt von einer vielf\u00e4ltigen Mischung aus Handwerks-, Handels- und Logistikunternehmen und bietet damit ein gewachsenes, funktionierendes Gewerbeumfeld. Durch die N\u00e4he zur A42 ist eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Autobahnnetz gegeben, wodurch sich die Fl\u00e4che insbesondere f\u00fcr Lager-, Logistik- und Verteilzwecke eignet. Die umliegende Infrastruktur mit ans\u00e4ssigen Gewerbebetrieben sorgt zudem f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Anlieferverkehr.<\/p>\n

\u2022 3 Sektionaltore
\n\u2022 vollst\u00e4ndig umz\u00e4untes Grundst\u00fcck
\n\u2022 voll umfahrbares Geb\u00e4ude
\n\u2022 Gaszentralheizung \/ Lufterhitzer
\n\u2022 Alarmanlage
\n\u2022 E-Parkpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1702<\/gesamtflaeche>\n650<\/lagerflaeche>\n900<\/freiflaeche>\n152<\/bueroflaeche>\n152<\/bueroteilflaeche>\n650<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1995<\/baujahr>\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nattraktive Hallenfläche | 3 Tore | umfahrbares Gebäude | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in Essen-Dellwig, einem etablierten Gewerbegebiet im Essener Norden. Die Heinz-Bäcker-Straße ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Handwerks-, Handels- und Logistikunternehmen und bietet damit ein gewachsenes, funktionierendes Gewerbeumfeld. Durch die Nähe zur A42 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gegeben, wodurch sich die Fläche insbesondere für Lager-, Logistik- und Verteilzwecke eignet. Die umliegende Infrastruktur mit ansässigen Gewerbebetrieben sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Anlieferverkehr.<\/lage>\n• 3 Sektionaltore\n• vollständig umzäuntes Grundstück\n• voll umfahrbares Gebäude\n• Gaszentralheizung \/ Lufterhitzer\n• Alarmanlage\n• E-Parkplätze<\/ausstatt_beschr>\nZur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Essener Norden, bisher genutzt durch ein Speditionsunternehmen. Das Objekt bietet ca. 650,5 m² Lager-\/Gewerbehalle, ca. 152 m² Büro- und Nebenräume sowie rund 900 m² befestigte Außen-, Lager- und Verkehrsflächen.\n\nEin besonderer Vorteil ist die vollständige Umfahrbarkeit der Halle: LKW und Lieferfahrzeuge können das Gebäude komplett umfahren, sodass Rangieren, Wenden sowie Be- und Entladen auf der öffentlichen Straße nicht erforderlich sind.\n\nDie Halle verfügt über einen geglätteten Industriebetonboden und ist weitgehend stützenfrei, wodurch sie sich gut für Gabelstapler- und Fahrzeugverkehr eignet. Die Andienung erfolgt über drei großzügige Sektionaltore, ergänzt durch mehrere separate Ausgangstüren. Beheizt wird die Halle über eine neue Gaszentralheizung mit getrennt steuerbaren Lufterhitzern, das Hallendach ist wärmegedämmt. Für ausreichend Tageslicht und sommerliche Belüftung sorgen elektrisch öffenbare Lichtkuppeln. Der Wärmeverbrauch wird über Wärmemengenzähler für die einzelnen Mietbereiche erfasst.\n\nDer bisherige Verwaltungsbereich umfasst ca. 85 m² und ist über einen Flur direkt mit der Halle verbunden. Ergänzt wird dieser durch ein ca. 19,5 m² großes Lager-\/Dispositionsbüro sowie einen ca. 15 m² großen Büro-Vorraum im Hallenbereich. Damen- und Herren-WC sind vorhanden.\n\nDie Außenflächen bieten auf rund 900 m² großzügige, gepflasterte und für Schwerlastverkehr geeignete Außen-, Lager-, Rangier- und Verkehrsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge. Das Objekt ist zusätzlich mit einer Alarmanlage gesichert.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\na646ab9b491e4a93ad4bd1c5e60aab20.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 1<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n0f2a3057a25f4ee2b22df045734df902.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 2<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n53221f2700e44d72a42c19619873f756.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 3<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf392b58fd3a149d0af644f1416f86119.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 1<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nd4330e5b1cdb406d91ed1ad9b9c09df0.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 2<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nb59d5188a4fa473db4d5040ff6ea9fe3.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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