{"id":198935,"date":"2026-09-16T00:01:57","date_gmt":"2026-09-15T22:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-buero-gewerbeflaeche-in-muelheim-saarn\/"},"modified":"2026-09-16T00:01:57","modified_gmt":"2026-09-15T22:01:57","slug":"attraktive-buero-gewerbeflaeche-in-muelheim-saarn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-buero-gewerbeflaeche-in-muelheim-saarn\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcro-\/Gewerbefl\u00e4che in M\u00fclheim-Saarn"},"content":{"rendered":"

Die vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet helle und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene R\u00e4umlichkeiten mit einer offenen, modernen Raumgestaltung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht, w\u00e4hrend Glaselemente eine transparente und freundliche Arbeitsatmosph\u00e4re schaffen. Erg\u00e4nzt wird die Fl\u00e4che durch einen Empfangsbereich, separate R\u00e4ume, eine K\u00fcche sowie Sanit\u00e4r- und Nebenr\u00e4ume.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in M\u00fclheim-Saarn. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie eine gute \u00d6PNV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind schnell erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: klimatisiert
\n\u2022 CAT-Verkabelung
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Aufzug: nicht vorhanden
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung
\n\u2022 Barrierearm: nein
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Glasw\u00e4nde und Raumteiler
\n\u2022 K\u00fcche vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieeffizienzklasse:<\/strong> C<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1997<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Obergeschoss bietet helle und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene R\u00e4umlichkeiten mit einer…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":198936,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[315],"property_area":[],"class_list":["post-198935","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-mulheim"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["45481 M\u00fclheim"],"fave_property_zip":["45481"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.3888610047"],"_immonex_lng":["6.86526923293"],"houzez_geolocation_lat":["51.3888610047"],"houzez_geolocation_long":["6.86526923293"],"fave_property_location":["51.3888610047,6.86526923293"],"fave_property_price":["10.50"],"fave_property_sec_price":["10.5000"],"fave_property_size":["223"],"fave_property_year":["1997"],"fave_property_id":["5305\/E1"],"_fave_property_id":["5305\/E1"],"fave_energy_class":["C"],"_immonex_translation_id":["5305\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["3,25 \u20ac"],"_openimmo_obid":["06AF7037E05C42ECBF96784A4EE4BD64"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260916123820.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260916123820\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260916123820.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789555199;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-16\";s:4:\"time\";s:8:\"12:39:59\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"10,50 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"10,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"223,9 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"223,9 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"223,9 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"C\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"C\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1997\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1997\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45481<\/plz>\nMülheim<\/ort>\nDüsseldorfer Str.<\/strasse>\n58<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.50<\/nettokaltmiete>\n10.50<\/kaltmiete>\n3.25<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten <\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n223.9<\/bueroflaeche>\n223.9<\/bueroteilflaeche>\n223.9<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1997<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\nC<\/wertklasse>\n1997<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAttraktive Büro-\/Gewerbefläche in Mülheim-Saarn <\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Mülheim-Saarn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute ÖPNV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Sonnenschutz: innenliegend \n• Beleuchtung: LED-Beleuchtung \n• Kühlung: klimatisiert \n• CAT-Verkabelung \n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle \n• Aufzug: nicht vorhanden \n• Heizungsart: Gasheizung \n• Barrierearm: nein \n• Teeküche: voll ausgestattet \n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Glaswände und Raumteiler \n• Küche vorhanden \n\n<\/ausstatt_beschr>\nDie vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit einer offenen, modernen Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Glaselemente eine transparente und freundliche Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Fläche durch einen Empfangsbereich, separate Räume, eine Küche sowie Sanitär- und Nebenräume.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nb3fbc28a8e004e21be3daea8ed4a109e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1323ef7c8e454a9a9789e91e4026e59f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nba7f375795914fddb52667e3845b0ed5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb50df6fa63a64bd5b61162d45df5c054.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n28297b4d34754c10984c06f501785387.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbafc1df0e90e44b98af37a65a321662f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5e09b06c12dc4c0aa374a2494c836294.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild 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