{"id":198989,"date":"2026-09-16T00:01:30","date_gmt":"2026-09-15T22:01:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaechen-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-in-pulheim\/"},"modified":"2026-09-16T17:22:30","modified_gmt":"2026-09-16T15:22:30","slug":"moderne-bueroflaechen-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-in-pulheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaechen-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-in-pulheim\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten in Pulheim"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcroeinheiten befinden sich in einem etablierten Gewerbepark in Pulheim und bieten Unternehmen flexible M\u00f6glichkeiten zur Gestaltung ihrer individuellen Arbeitsumgebung. Die Fl\u00e4chen eignen sich sowohl f\u00fcr klassische B\u00fcronutzungen als auch f\u00fcr unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Anpassbarkeit der Ausstattung. Je nach Bedarf k\u00f6nnen die R\u00e4umlichkeiten an die individuellen Anforderungen des zuk\u00fcnftigen Mieters angepasst und entsprechende Ausbauoptionen umgesetzt werden.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber einen Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit\/s und sind \u00fcber Fensterbankkan\u00e4le entsprechend verkabelbar. F\u00fcr eine angenehme Belichtung sorgt eine moderne BAP-Beleuchtung. Der Sonnenschutz ist innenliegend ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort in Pulheim, unmittelbar vor den Toren K\u00f6lns. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch die Ballungsr\u00e4ume D\u00fcsseldorf und das Rheinland in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die N\u00e4he zu zahlreichen Unternehmen und<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: Innenliegend
\n\u2022 Beleuchtung: BAP-Beleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: nat\u00fcrliche Be-\/entl\u00fcftung
\n\u2022 Verkabelung: Glasfaser
\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkan\u00e4le
\n\u2022 Aufzug: nicht vorhanden
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Flexible Fl\u00e4chengestaltung nach Mieterwunsch
\n\u2022 Individuelle Ausbauoptionen
\n\u2022 Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit\/s<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n8.50<\/nettokaltmiete>\n8.50<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n8.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n236.33<\/bueroflaeche>\n236.33<\/bueroteilflaeche>\n236.33<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Pulheim<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort in Pulheim, unmittelbar vor den Toren Kölns. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Ballungsräume Düsseldorf und das Rheinland in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Unternehmen und<\/lage>\n• Sonnenschutz: Innenliegend\n• Beleuchtung: BAP-Beleuchtung\n• Kühlung: natürliche Be-\/entlüftung\n• Verkabelung: Glasfaser\n• Verkabelungsort: Fensterbankkanäle\n• Aufzug: nicht vorhanden\n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Flexible Flächengestaltung nach Mieterwunsch\n• Individuelle Ausbauoptionen\n• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit\/s<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroeinheiten befinden sich in einem etablierten Gewerbepark in Pulheim und bieten Unternehmen flexible Möglichkeiten zur Gestaltung ihrer individuellen Arbeitsumgebung. Die Flächen eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.\n\nEin besonderer Vorteil ist die flexible Anpassbarkeit der Ausstattung. Je nach Bedarf können die Räumlichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst und entsprechende Ausbauoptionen umgesetzt werden.\n\nDie Büroflächen verfügen über einen Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit\/s und sind über Fensterbankkanäle entsprechend verkabelbar. Für eine angenehme Belichtung sorgt eine moderne BAP-Beleuchtung. Der Sonnenschutz ist innenliegend ausgeführt.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht Gewerbepark<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2919b279d68e4fb699866222bc5db4aa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\na1c6fbd64a654cd688c241b18f53fca8.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n92869794e5864fe3b9f31ddddafb63d2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb51fb00e935649bb89419331fedcff7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\neba7e91068d34984af196a2a5bef4743.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n2db8cd68bf5d433e9b527f0375285014.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf9f042e56622479fbcd0614f4004d828.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nE21D5F7FB062459184FD708852CFB0F4<\/objektnr_intern>\n5219\/G1\/E4<\/objektnr_extern>\n\nE21D5F7FB062459184FD708852CFB0F4<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-09-16<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["198999"],"fave_property_images":["198999","199000","199001","199002","199003","199004","199005"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["198999"],"fave_agents":["156439"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["403"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"09-16-2026\";i:3;s:10:\"09-17-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-17 04:54:03"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1773748260\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":198998,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198989\/revisions\/198998"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=198989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=198989"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=198989"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=198989"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=198989"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=198989"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=198989"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=198989"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=198989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}