{"id":199037,"date":"2026-09-18T00:01:20","date_gmt":"2026-09-17T22:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-dortmund-brackel-mit-guter-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2026-09-18T00:01:20","modified_gmt":"2026-09-17T22:01:20","slug":"moderne-bueroflaeche-in-dortmund-brackel-mit-guter-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-dortmund-brackel-mit-guter-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in Dortmund Brackel mit guter Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie am He\u00dflingsweg in Dortmund mit ca. 370 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Die hellen und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittenen R\u00e4ume bieten durch die gro\u00dfen Fensterfronten viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Die funktionale Ausstattung erm\u00f6glicht eine flexible Nutzung als B\u00fcro- oder Gewerbefl\u00e4che. Das gepflegte Au\u00dfengel\u00e4nde und die moderne Architektur runden das attraktive Erscheinungsbild ab.<\/p>\n

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld in Dortmund-Brackel. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und des S-Bahn-Anschlusses ist eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch die Autobahnen sowie der Dortmunder Flughafen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Fliesenboden
\n\u2022 teilweise Au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: CAT 7-Verkabelung
\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkan\u00e4le
\n\u2022 Aufzug: nicht vorhanden
\n\u2022 Teek\u00fcche: vorhanden
\n\u2022 Heizungsart: \u00d6lheizung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 viele Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n8.00<\/nettokaltmiete>\n8.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n8.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n370<\/bueroflaeche>\n370<\/bueroteilflaeche>\n370<\/teilbar_ab>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche in Dortmund Brackel mit guter Verkehrsanbindung <\/objekttitel>\nDie Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld in Dortmund-Brackel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und des S-Bahn-Anschlusses ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch die Autobahnen sowie der Dortmunder Flughafen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.<\/lage>\n• Bodenbelag: Fliesenboden\n• teilweise Außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung \n• Kühlung: nach Vereinbarung \n• Verkabelung: CAT 7-Verkabelung \n• Verkabelungsort: Fensterbankkanäle \n• Aufzug: nicht vorhanden \n• Teeküche: vorhanden \n• Heizungsart: Ölheizung \n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• viele Stellplätze\n<\/ausstatt_beschr>\nModerne und gepflegte Gewerbeimmobilie am Heßlingsweg in Dortmund mit ca. 370 m² Nutzfläche. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die funktionale Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung als Büro- oder Gewerbefläche. Das gepflegte Außengelände und die moderne Architektur runden das attraktive Erscheinungsbild ab.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1769dfa480f244bd97ba7e545a114670.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb9aeb1e4e7104d2e8017ec9f9d907783.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n800d1c7a04f24a649d42de72cbac8fc0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro mit Durchgangstür<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n62c16d5b0eb64cc0986e24ead7fb02fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n62ff845b81924bec85193546932ae98b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeambüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0d5e9b0b39024ed98dee3cf33c2cf43f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7c441c86a32c4389a65629ee06fa5f4a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung <\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n9D91F5A42D9949C9B6327B0017653368<\/objektnr_intern>\n5307\/E1<\/objektnr_extern>\n\n9D91F5A42D9949C9B6327B0017653368<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-09-18<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["199038"],"fave_property_images":["199038","199039","199040","199041","199042","199043","199044"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["199038"],"fave_agents":["142704"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["303"],"houzez_total_property_views":["169"],"houzez_views_by_date":["a:22:{s:10:\"09-18-2026\";i:10;s:10:\"09-19-2026\";i:20;s:10:\"09-20-2026\";i:24;s:10:\"09-21-2026\";i:16;s:10:\"09-22-2026\";i:15;s:10:\"09-23-2026\";i:8;s:10:\"09-24-2026\";i:9;s:10:\"09-25-2026\";i:6;s:10:\"09-26-2026\";i:4;s:10:\"09-27-2026\";i:11;s:10:\"09-28-2026\";i:7;s:10:\"09-29-2026\";i:4;s:10:\"09-30-2026\";i:2;s:10:\"10-01-2026\";i:3;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-03-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-05-2026\";i:4;s:10:\"10-06-2026\";i:2;s:10:\"10-07-2026\";i:6;s:10:\"10-08-2026\";i:13;s:10:\"10-09-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-09 08:20:37"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1790857695\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/199037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/199037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=199037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=199037"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=199037"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=199037"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=199037"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=199037"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=199037"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=199037"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=199037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}