{"id":199184,"date":"2026-09-22T00:01:44","date_gmt":"2026-09-21T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/neubau-im-nordpark-ausbau-nach-wunsch-tiefgarage-aussenstellpuelaetze\/"},"modified":"2026-09-22T00:01:44","modified_gmt":"2026-09-21T22:01:44","slug":"neubau-im-nordpark-ausbau-nach-wunsch-tiefgarage-aussenstellpuelaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/neubau-im-nordpark-ausbau-nach-wunsch-tiefgarage-aussenstellpuelaetze\/","title":{"rendered":"Neubau im Nordpark | Ausbau nach Wunsch | Tiefgarage & Au\u00dfenstellp\u00fcl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die Immobilie ist im M\u00f6nchengladbacher Nordpark, in einem attraktiven und elit\u00e4ren Umfeld gelegen. Das Borussia-Stadion ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nDie hochfrequentierten Bundesstra\u00dfen B 57 und B 11 sind, genau wie eine Anbindung an die Autobahn A 61, innerhalb k\u00fcrzester Zeit erreichbar.
\nAnschlussm\u00f6glichkeiten an den \u00d6PNV sind nahe gelegen. Gleiches gilt f\u00fcr ein diverses, gastronomisches Angebot sowie L\u00e4den des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: FAMO GmbH, Van Laack, Borussia M\u00f6nchengladbach<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: H4 Hotel, Palace St.George, Hotel Tannenhof<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7, Glasfaser
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 K\u00fcchenanschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Personenaufzug vorhanden
\n\u2022 barrierefreier Zugang
\n\u2022 Klimaanlage
\n\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze & Tiefgarage vorhanden
\n\u2022 E-Ladestation vorger\u00fcstet
\n\u2022 Versorgungsgastronomie im EG
\n\u2022 Video\u00fcberwachung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Erdw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2024<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.000 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"280 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"280 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Kamera\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:31:\"Tiefgarage, Freiplatz, Parkhaus\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"ab Okt. 2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:3:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:34:\"ausstattung->befeuerung:ERDWAERME+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2024\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2024\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41069 <\/plz>\nMönchengladbach<\/ort>\nMadrider Str.<\/strasse>\n23<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n14.00<\/nettokaltmiete>\n14.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2000<\/bueroflaeche>\n280<\/bueroteilflaeche>\n280<\/teilbar_ab>\n84<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2025<\/baujahr>\n\n\n2024<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nNeubau im Nordpark | Ausbau nach Wunsch | Tiefgarage & Außenstellpülätze<\/objekttitel>\nDie Immobilie ist im Mönchengladbacher Nordpark, in einem attraktiven und elitären Umfeld gelegen. Das Borussia-Stadion ist fußläufig erreichbar.\nDie hochfrequentierten Bundesstraßen B 57 und B 11 sind, genau wie eine Anbindung an die Autobahn A 61, innerhalb kürzester Zeit erreichbar.\nAnschlussmöglichkeiten an den ÖPNV sind nahe gelegen. Gleiches gilt für ein diverses, gastronomisches Angebot sowie Läden des täglichen Bedarfs.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: FAMO GmbH, Van Laack, Borussia Mönchengladbach\n\nHotels in der Umgebung: H4 Hotel, Palace St.George, Hotel Tannenhof<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Verkabelung: CAT-7, Glasfaser\n• Kabelführung: Bodentanks\n• LED-Beleuchtung\n• Küchenanschlüsse vorhanden\n• Personenaufzug vorhanden\n• barrierefreier Zugang\n• Klimaanlage\n• Dachterrasse\n• Außenstellplätze & Tiefgarage vorhanden\n• E-Ladestation vorgerüstet\n• Versorgungsgastronomie im EG\n• Videoüberwachung\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nee3290c65b0b495ebe81423c56315b98.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8b660e149e4941ad99997001a59ea6d2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0d21ccfa61fa4fd194d52c53f644f6f3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n428c5c4b6d864f6d9fa9c5118707ce43.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5d7424720b3c4267aba00eebcc4f5c64.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0a635976691744858d5656c3f72c6e76.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf99fe3b366af421185f62f0e29043599.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4ee76d2d276143ef9f40967a3f1b4882.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n772cbcc05d29408fac6738753f06008d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd1eba6dfab2142eaa9d301b380b4b294.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab Okt. 2025<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nF06A14F66F144B06B3E17B408C19C784<\/objektnr_intern>\n4526\/E2<\/objektnr_extern>\n\nF06A14F66F144B06B3E17B408C19C784<\/openimmo_obid>\nestatePro 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