{"id":199627,"date":"2026-09-29T00:01:18","date_gmt":"2026-09-28T22:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone-ruhr-real\/"},"modified":"2026-09-29T00:01:18","modified_gmt":"2026-09-28T22:01:18","slug":"sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4che im Zollhafen | klimatisiert | mehrere Balkone | Ruhr Real"},"content":{"rendered":"<p>Diese moderne B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 444 m\u00b2 befindet sich im 5. Obergeschoss eines hochwertigen und repr\u00e4sentativen B\u00fcrogeb\u00e4udes in einer der gefragtesten Lagen K\u00f6lns und kann flexibel in zwei Einheiten mit ca. 275 m\u00b2 und 169 m\u00b2 aufgeteilt werden, wodurch sie sich ideal f\u00fcr unterschiedliche Unternehmensgr\u00f6\u00dfen eignet; gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten sorgen f\u00fcr helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die flexible Grundrissgestaltung sowohl offene B\u00fcrokonzepte als auch klassische Einzel- und Teamb\u00fcros erm\u00f6glicht. Das attraktive Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s, Hotels sowie vielf\u00e4ltige Service- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die Fl\u00e4che ist ab sofort verf\u00fcgbar, die Nettokaltmiete betr\u00e4gt 31,00 EUR\/m\u00b2 zuz\u00fcglich 4,00 EUR\/m\u00b2 Nebenkosten, und Tiefgaragenstellpl\u00e4tze k\u00f6nnen bei Bedarf zus\u00e4tzlich angemietet werden.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einem modernen und lebendigen Stadtteil direkt am Rhein im Zentrum von K\u00f6ln. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die n\u00e4chste Stra\u00dfenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind in der N\u00e4he, sodass Sie schnell und bequem in die K\u00f6lner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile gelangen k\u00f6nnen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A57 und A559 sind innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen erm\u00f6glicht. Von hier aus sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum K\u00f6lner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende oder Besucher. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Bars, die in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar sind, perfekt f\u00fcr eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Birkenstock GmbH &amp; Co. KG, Hafenamt am Rheinufer, BDO AG, Cinewerk<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Novotel K\u00f6ln City, Mercure Hotel, Hotel NH K\u00f6ln Altstadt<\/p>\n<p>\u2022 mehrere Balkone<br \/>\n\u2022 Sprinkleranlage<br \/>\n\u2022 klimatisierter Serverraum<br \/>\n\u2022 Glaselemente<br \/>\n\u2022 bodentiefe Fenster<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese moderne B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 444 m\u00b2 befindet sich im 5. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>444<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>444<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>444<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2008<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"NACH_VEREINBARUNG\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Sofort verf&#xFC;gbare B&#xFC;rofl&#xE4;che im Zollhafen | klimatisiert | mehrere Balkone | Ruhr Real<\/objekttitel>\n<lage>Die Immobilie befindet sich in einem modernen und lebendigen Stadtteil direkt am Rhein im Zentrum von K&#xF6;ln. Die Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die n&#xE4;chste Stra&#xDF;enbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind in der N&#xE4;he, sodass Sie schnell und bequem in die K&#xF6;lner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile gelangen k&#xF6;nnen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A57 und A559 sind innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen erm&#xF6;glicht. Von hier aus sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum K&#xF6;lner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal f&#xFC;r Gesch&#xE4;ftsreisende oder Besucher. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Caf&#xE9;s und Bars, die in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar sind, perfekt f&#xFC;r eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Birkenstock GmbH &amp; Co. KG, Hafenamt am Rheinufer, BDO AG, Cinewerk\n\nHotels in der Umgebung: Novotel K&#xF6;ln City, Mercure Hotel, Hotel NH K&#xF6;ln Altstadt<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; mehrere Balkone\n&#x2022; Sprinkleranlage\n&#x2022; klimatisierter Serverraum\n&#x2022; Glaselemente\n&#x2022; bodentiefe Fenster\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese moderne B&#xFC;rofl&#xE4;che mit ca. 444 m&#xB2; befindet sich im 5. Obergeschoss eines hochwertigen und repr&#xE4;sentativen B&#xFC;rogeb&#xE4;udes in einer der gefragtesten Lagen K&#xF6;lns und kann flexibel in zwei Einheiten mit ca. 275 m&#xB2; und 169 m&#xB2; aufgeteilt werden, wodurch sie sich ideal f&#xFC;r unterschiedliche Unternehmensgr&#xF6;&#xDF;en eignet; gro&#xDF;z&#xFC;gige Fensterfronten sorgen f&#xFC;r helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re, w&#xE4;hrend die flexible Grundrissgestaltung sowohl offene B&#xFC;rokonzepte als auch klassische Einzel- und Teamb&#xFC;ros erm&#xF6;glicht. Das attraktive Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Caf&#xE9;s, Hotels sowie vielf&#xE4;ltige Service- und Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und &#xFC;berzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr und das &#xFC;berregionale Stra&#xDF;ennetz. Die Fl&#xE4;che ist ab sofort verf&#xFC;gbar, die Nettokaltmiete betr&#xE4;gt 31,00 EUR\/m&#xB2; zuz&#xFC;glich 4,00 EUR\/m&#xB2; Nebenkosten, und Tiefgaragenstellpl&#xE4;tze k&#xF6;nnen bei Bedarf zus&#xE4;tzlich angemietet werden.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>285b381db2584006884b335141face73.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenzraum<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>38b39fc905ad4983a2b8bb7f7f92043c.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenraum<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>d57caaca9b9946298619e26e3cb3013d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>b2ef2c325f86488996efd93f4ceace23.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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