{"id":200668,"date":"2026-10-08T00:01:10","date_gmt":"2026-10-07T22:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfreie-klimatisierte-bueroflaechen-im-innovationspark-leverkusen-terrasse-stellplaetze\/"},"modified":"2026-10-08T00:01:10","modified_gmt":"2026-10-07T22:01:10","slug":"provisionsfreie-klimatisierte-bueroflaechen-im-innovationspark-leverkusen-terrasse-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfreie-klimatisierte-bueroflaechen-im-innovationspark-leverkusen-terrasse-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Provisionsfreie, klimatisierte B\u00fcrofl\u00e4chen im Innovationspark Leverkusen | Terrasse & Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem modernen und gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude im etablierten Innovationspark Leverkusen. Die effiziente Fl\u00e4chenaufteilung sowie gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche und erm\u00f6glichen unterschiedliche B\u00fcro- und Nutzungskonzepte.
\nZur zeitgem\u00e4\u00dfen technischen Ausstattung geh\u00f6ren unter anderem eine Klimatisierung, CAT-6-Verkabelung, Glasfaseranschluss sowie Br\u00fcstungskan\u00e4le und Bodentanks. Teilweise verglaste Trennw\u00e4nde und Glast\u00fcren unterstreichen den offenen und modernen Charakter der Fl\u00e4chen. Bodentiefe Fenster sorgen f\u00fcr einen hohen Tageslichteinfall, w\u00e4hrend au\u00dfenliegender Sonnenschutz eine bedarfsgerechte Verschattung erm\u00f6glicht.
\nIm Erdgeschoss steht eine ca. 366 m\u00b2 gro\u00dfe B\u00fcrofl\u00e4che inklusive einer gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzend wird im 2. Obergeschoss eine ca. 324 m\u00b2 gro\u00dfe Einheit angeboten. Stellpl\u00e4tze k\u00f6nnen direkt am Objekt angemietet werden.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im Innovationspark Leverkusen im Stadtteil Manfort, einem etablierten Gewerbe- und B\u00fcrostandort mit einem vielf\u00e4ltigen Unternehmensumfeld. Insbesondere Unternehmen aus technologie-, pharma-, medizin- und IT-nahen Bereichen pr\u00e4gen den Standort. ImmoScout24
\nDie Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Vom Objekt werden etwa 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn, 7 Minuten Fu\u00dfweg zum \u00d6PNV und rund 10 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof angegeben. ImmoScout24
\nAuch die Infrastruktur im Umfeld \u00fcberzeugt: Gastronomische Angebote und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Die Leverkusener Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen sowie \u00fcberregionalen Erreichbarkeit.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Sonnenschutz: Au\u00dfenliegender Sonnenschutz
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenintegrierte B\u00fcrobeleuchtung, teilweise Einbauspots
\n\u2022 K\u00fchlung: klimatisiert
\n\u2022 Verkabelung: CAT-6
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le und Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: vom Vormieter
\n\u2022 Barrierearm: barrierefreier Zugang<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Insbesondere Unternehmen aus technologie-, pharma-, medizin- und IT-nahen Bereichen prägen den Standort. ImmoScout24\nDie Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vom Objekt werden etwa 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn, 7 Minuten Fußweg zum ÖPNV und rund 10 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof angegeben. ImmoScout24\nAuch die Infrastruktur im Umfeld überzeugt: Gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Leverkusener Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz\n• Beleuchtung: Deckenintegrierte Bürobeleuchtung, teilweise Einbauspots\n• Kühlung: klimatisiert\n• Verkabelung: CAT-6\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle und Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: vom Vormieter\n• Barrierearm: barrierefreier Zugang\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude im etablierten Innovationspark Leverkusen. Die effiziente Flächenaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche und ermöglichen unterschiedliche Büro- und Nutzungskonzepte.\nZur zeitgemäßen technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Klimatisierung, CAT-6-Verkabelung, Glasfaseranschluss sowie Brüstungskanäle und Bodentanks. Teilweise verglaste Trennwände und Glastüren unterstreichen den offenen und modernen Charakter der Flächen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall, während außenliegender Sonnenschutz eine bedarfsgerechte Verschattung ermöglicht.\nIm Erdgeschoss steht eine ca. 366 m² große Bürofläche inklusive einer großzügigen Terrasse zur Verfügung. Ergänzend wird im 2. Obergeschoss eine ca. 324 m² große Einheit angeboten. Stellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8915acfee5b340f3a772033b265a6dc8.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n808a11542d9f41a59b1d72b3a0a07616.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc7760417b25f4fbf858a9aa7d3234d7b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n7db8f0f1e57e45149d99abfad4297807.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n951232fb31a94190be43b30b028ee06c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8c4d69ba153249eb98111b6c7049281c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n87abc31375e746f09af27ceb540094b6.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4e671191dc0748d38ff1c73b0180db27.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf3b1ea5edf6e4d2a89433e63e0e6b805.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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