{"id":201199,"date":"2026-10-15T00:01:14","date_gmt":"2026-10-14T22:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-10t-kranbahn-gewerbestandort-fuer-produktion-lager-und-verwaltung\/"},"modified":"2026-10-15T00:01:14","modified_gmt":"2026-10-14T22:01:14","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-10t-kranbahn-gewerbestandort-fuer-produktion-lager-und-verwaltung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-10t-kranbahn-gewerbestandort-fuer-produktion-lager-und-verwaltung\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | 10t Kranbahn | Gewerbestandort f\u00fcr Produktion, Lager und Verwaltung"},"content":{"rendered":"

Die moderne Produktionsimmobilie bietet ca. 800 m\u00b2 Produktions- und Sozialfl\u00e4chen und eignet sich ideal f\u00fcr industrielle Nutzungen. Eine integrierte Kranbahn mit bis zu 10 Tonnen Traglast erm\u00f6glicht effiziente Abl\u00e4ufe bei schweren Lasten. Die Hallenh\u00f6he von ca. 10 m schafft optimale Voraussetzungen f\u00fcr Produktion, Montage und Lagerung.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen sind funktional und flexibel nutzbar und erm\u00f6glichen eine effiziente Organisation betrieblicher Prozesse. Gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4chen stehen f\u00fcr Lagerung, Rangieren und Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist besonders geeignet f\u00fcr produzierende Unternehmen, den Maschinen- und Anlagenbau sowie die Metallverarbeitung.<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsg\u00fcnstige Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs aus. Dank der guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen D\u00fcsseldorf bieten zudem eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Bewohner und Berufspendler.<\/p>\n

\u2022 Kranbahn mit bis zu 10 t Traglast
\n\u2022 PKW-Stellpl\u00e4tze
\n\u2022 vollst\u00e4ndig umz\u00e4unt
\n\u2022 funktionale Verkehrsfl\u00e4che
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4chen f\u00fcr Lagerung, Rangieren und Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.167 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"800 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"294 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"294 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.10.2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45883<\/plz>\nGelsenkirchen<\/ort>\nAn der Landwehr<\/strasse>\n9<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nsteckenborn@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 172 6136205<\/tel_handy>\nSteckenborn<\/name>\nLaurin<\/vorname>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11900.00<\/nettokaltmiete>\n11900.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1167<\/gesamtflaeche>\n800<\/lagerflaeche>\n294<\/bueroflaeche>\n294<\/bueroteilflaeche>\n400<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1998<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nExklusiv über RUHR REAL | 10t Kranbahn | Gewerbestandort für Produktion, Lager und Verwaltung <\/objekttitel>\nDie Immobilie überzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsgünstige Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf bieten zudem eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Berufspendler.<\/lage>\n• Kranbahn mit bis zu 10 t Traglast\n• PKW-Stellplätze \n• vollständig umzäunt \n• funktionale Verkehrsfläche \n• Großzügige Außenflächen für Lagerung, Rangieren und Stellplätze\n<\/ausstatt_beschr>\nDie moderne Produktionsimmobilie bietet ca. 800 m² Produktions- und Sozialflächen und eignet sich ideal für industrielle Nutzungen. Eine integrierte Kranbahn mit bis zu 10 Tonnen Traglast ermöglicht effiziente Abläufe bei schweren Lasten. Die Hallenhöhe von ca. 10 m schafft optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage und Lagerung.\n\nDie Flächen sind funktional und flexibel nutzbar und ermöglichen eine effiziente Organisation betrieblicher Prozesse. Großzügige Außenflächen stehen für Lagerung, Rangieren und Stellplätze zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist besonders geeignet für produzierende Unternehmen, den Maschinen- und Anlagenbau sowie die Metallverarbeitung.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf7f3b4c828ae4384ac485b8106b0990d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nebdc3b7166d74668a0acd7cf5f95dd2b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Halle<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n3c2732f8a9fe4dc89290c458717d2773.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Halle<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nee31e28094d946de94353e224c21cf95.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Halle<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nb68f9589bbe94c65a1422ccc025fb0c8.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Halle<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nfefd7dce8f0e4173a7a315bbe31c3f6e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n8262ed12e6d64eea8ed539e729d60686.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n266013669a9b453fbedd88d382c5b2b8.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss Halle <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n609f259cb11d4d4c86b0edf67a5517cb.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.10.2026<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n943215D48FCC46A3B6C3F6EF12BA2621<\/objektnr_intern>\n5119\/E1<\/objektnr_extern>\n\n943215D48FCC46A3B6C3F6EF12BA2621<\/openimmo_obid>\nestatePro 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