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Ihr neues Büro am Rüttenscheider Tor | moderne Räume und Ausstattung | optimale Anbindung | RUHR REAL

45130 Essen, Deutschland
12,00€14,00€/pro m²

Beschreibung

Bei dem repräsentativen Bürogebäude handelt es sich um das bekannte Rüttenscheider Tor, eines der hochwertigsten Bürogebäude am Essener Markt. Die verbauten Materialen sind bewusst unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit ausgewählt worden, so dass der DGNB Standard in Silber erfüllt wird. Das Staffelgeschoß verfügt über eine repräsentative Dachterrasse, die zum Verweilen in der Mittagspause oder zum relaxen nach Feierabend einlädt. Die Räume werden im Niedertemperatursystem über wärme- und kälteführende Leitungen in den Decken klimatisiert. In der Tiefgarage stehen 50 PKW Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:

1. OG rechts: ca. 436 m²
2. OG rechts: ca. 463 m²
Staffelgeschoss: ca. 1.040 m²

Summe: ca. 1939 m² Zusätzlich kann ca. 450 m² Archivfläche hinzugemietet werden.

Das markante Objekt befindet sich in Essen-Rüttenscheid vis a vis des Essener Messe-Geländes und des bekannten Gruga-Parks. Die A40 und die A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine U-Bahn Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die beliebte „Rüttenscheider Straße“ ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Atos, Brenntag, Ernst & Young, EON, Hochtief, ifm, ista, Paul Wurth, Steag

Hotels in der Umgebung: Mercure Hotel Plaza, Hotel Rüttenscheider Stern, Hotel im Giradet-Haus, Hotel an der Gruga

• Bodenbelag: Teppichboden
• EDV-Verkabelung: CAT-7
• Kabelführung: Bodentanks
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Kühlung/Lüftung: Betonkernaktivierung
• Teeküche: voll ausgestattet
• Beleuchtung: Stehleuchten/Deckenspots
• Barrierearm: ebenerdiger Zugang
• Achsmaß: 1,38 m
• Deckenhöhe: 3,00 m
• Raumtiefe: 5,68 m

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Essen
  • PLZ: 45130
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 080
  • Preis: 12,00€
  • Grösse 1939 m²
  • Baujahr: 2009
  • Immobilienart: Büro / Praxis
  • Miete-/Kaufobjekt: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 12,75 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 12,75 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3,50 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 14 €
  • Hinweis zur Courtage: Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Bürofläche: 1.939 m²
  • Büroteilfläche: 436 m²
  • Teilbar ab: 436 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2019

Grundrisse

1.OG

Floor Plan

2.OG

Floor Plan

Kontaktinformationen

Daniel Hartmann
Daniel Hartmann
+49 234 542899-21+49 172-72 90 888

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