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Individuelle Aufteilung | Nordpark

41179 Mönchengladbach, Deutschland
11,00€11,00€/pro m²

Beschreibung

Die angebotene Liegenschaft ist ein modernes und repräsentatives Bürogebäude. Die Flächenaufteilung lässt sich nach Mieterwunsch in weiten Teilen individualisieren. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, verfügt über Personenfahrstühle und ist barrierefrei zugänglich.
Die Flächen sind klimatisiert und verfügen über einen Glasfaseranschluss.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: ca. 128 m² (Büro)
1. OG: ca. 661 m² (Büro) + 86 m²
2. OG: ca. 1.101 m² (Büro) +143 m²
4. OG: 714 m² (Büro) + 71 m²

Die Immobilie ist im Mönchengladbacher Nordpark in einem attraktiven und elitären Umfeld gelegen. Das Borussia-Stadion ist fußläufig erreichbar.
Die hochfrequentierten Bundesstraßen B 57 und B 11 sind genau wie eine Anbindung an die Autobahn A 61 innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV sind nahe gelegen. Gleiches gilt für ein diverses, gastronomisches Angebot sowie Läden des täglichen Bedarfs.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: FAMO GmbH, Van Laack, Borussia Mönchengladbach

Hotels in der Umgebung: H4 Hotel, Palace St.George, Hotel Tannenhof

• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
• Bodenbelag: nach Vereinbarung
• Verkabelung: CAT-7, Glasfaser
• Kabelführung: Bodentanks
• Beleuchtung: nach Vereinbarung
• Teeküche: kann übernommen werden
• Aufzug: Personenaufzüge
• Barrierearm: barrierefreier Zugang
• Lüftung/Klimatisierung: Klimatisierung vorhanden

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Stromverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 27 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt: Mönchengladbach
  • PLZ: 41179
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 3166/E3
  • Preis: 11,00€
  • Grösse 2605 m²
  • Baujahr: 2015
  • Immobilienart: Bürohaus
  • Miete-/Kaufobjekt: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 11,90 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 11,90 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 11,90 €
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Lagerfläche: 143,17 m²
  • Bürofläche: 2.605 m²
  • Büroteilfläche: 1.101 m²
  • Teilbar ab: 1.101 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

2. OG

Floor Plan

Tiefgarage, Mieterkeller

Floor Plan