Loftartiges Büro | Köln-Ehrenfeld | Glasfaser

Die Bürofläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77 m² und wird im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Sie präsentiert sich in modernem Industriestil mit unbehandelten Beton- und überhohen Decken sowie einem markanten Besprechungsraum als deckenhohe “Glas-Box” mit Schiebetür. Die Wände sind mit Malerflies versehen und weiß gestrichen, der Boden besteht aus versiegeltem Beton.

Zur Ausstattung gehört eine kompakte Küchenzeile in L-Form mit Microwelle, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Das WC ist vollständig ausgestattet und entspricht den gängigen Standards. Die strukturierte EDV-Verkabelung (Cat7 mit Cat6a-Dosen) bietet je Bodentank zwei RJ45-Anschlüsse und drei Stromsteckdosen, ergänzt durch einen Glasfaseranschluss. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anbringung von beleuchteter Außenwerbung.

Die Außenanlagen und die Gebäudefassade überzeugen durch hochwertige Materialien: Wärmedämmverbundsystem, Verblendziegel und farbige Aluminiumfenster- und Türanlagen, Dämmung gemäß EnEV2016. Im benachbarten Haus 2 ist im Erdgeschoss ein barrierefreies WC nach DIN 18040-1 vorhanden.

Die Lage im Kölner Westen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein urbanes Umfeld. Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eine S-Bahn-Station liegt fußläufig in etwa 8 bis 10 Minuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 25 bis 30 Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

• sehr hohe Decken
• versiegelter Beton-Boden
• Glaselemente
• Glasfaseranschluss
• Anbringungsmöglichkeit für beleuchtete Außenwerbung

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