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Modernisierte Büroflächen im Essener Süden | hervorragend angebunden!

45136 Essen, Deutschland
8,00€8,00€/pro m²

Beschreibung

Das sehr gepflegte Objekt besticht durch seine ansprechende Fassade aus dem 19. Jahrhundert und ist Teil des beliebten Gewerbeparks Ludwig. Über einen Personenaufzug ist jede Etage mühelos zu erschließen. Sowohl die Autobahn- als auch die ÖPNV-Anbindungen sind hervorragend. Für die neuen Mieter stehen Parkplätze zur Anmietung bereit. Außerdem können für jede Etage Lagerflächen angemietet werden.

Der im Jahr 2000 modernisierte Gewerbepark besteht aus vier Gebäuden:

Haus A: Das Bundeshaus
Haus B: Der Wieseler-Bau
Haus C: Dem neuen Parkhaus (123 Stellplätze)
Haus D: Dem ehemaligen Druckereigebäude

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

1. OG: 687 m²
2. OG: 339 m²
4. OG: 398 m²

Das Objekt befindet sich mitten im Büropark Ludwig. In unmittelbarer Nähe ist die Autobahnauffahrt A52 und A40 zu erreichen. Gastronomie, sowie die ÖPNV sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: BDO, Deutsche Post, Elmatic, Tempton Group, Mülheimer Handel

Hotels der Umgebung:

• Aufzug: Personenaufzug
• Beleuchtung: Pendel-, oder Standleuchten
• Bodenbelag: Teppichboden bzw. nach Mieterwunsch
• EDV-Verkabelung: CAT-5
• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
• Teeküche: voll ausgestattet

Sonstiges: • Der Grundriss ist flexibel und die Räume können entsprechend nach Wunsch verändert werden

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stromverbrauchskennwert: 31 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1929
  • Stadt: Essen
  • PLZ: 45136
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 285
  • Preis: 8,00€
  • Grösse 1425 m²
  • Baujahr: 1925
  • Immobilienart: Büro / Praxis
  • Miete-/Kaufobjekt: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 8,50 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 8,50 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2,20 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 8,50 €
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 1.085 m²
  • Bürofläche: 1.425 m²
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Parkhaus
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Grundrisse

Grundriss Regelgeschoss

Floor Plan

2. OG

Floor Plan

Kontaktinformationen

Daniel Hartmann
Daniel Hartmann
+49 234 542899-21+49 172-72 90 888

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