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Viel Raum für Ihre Ideen! High-End Büros in Mülheim-Saarn | Dachterrasse | Stellplätze

45481 Mülheim an der Ruhr, Deutschland
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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Neubauvorhaben in zentraler Lage in Mülheim-Saarn. Das Geschäftsgebäude verfügt über 4 Vollgeschosse. Die Etagen sind über Personenaufzüge erschlossen, welche einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang zu den einzelnen Flächen ermöglicht.

Es sollen alle klimarelevanten Erkenntnisse in die Haustechnik sowie in das äußere Erscheinungsbild einfließen. Orientieren wird man sich hier an einer zeitgemäßen und modernen Ausstattung. Ganz nach dem Motto: ESG und möglichst nachhaltig.
Durch die flexiblen Grundrisse der vakanten Mietflächen ist es möglich die Flächen individuell auf den Mieter anzupassen. Die Ausstattung erfolgt bei frühzeitiger Anmietung ebenfalls nach Mieterwunsch. Eine hochwertige Grundausstattung wie Kühlung, CAT-7 Verkabelung etc. ist geplant. Das Dachgeschoss verfügt mit 2 Büroeinheiten über attraktive Dachterrassen (reservierte Einheiten).

Ferner stehen den Nutzern zahlreiche Stellplätze im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. E-Ladestationen sind selbstverständlich. Das gleiche gilt für die Unterbringung von Fahrrädern.

Dem Nutzer stehen Lagerräume im Erdgeschoss zur Verfügung.

Derzeit stehen folgende Mietflächen zur Disposition:

EG Lager: 360 m²
EG: 300 m²
1. OG: 830 m², teilbar ab 410 m²
2. OG: 830 m², teilbar ab 410 m²
3. OG: 720 m², teilbar ab 350 m² (derzeit reserviert)

Die Projektentwicklung befindet sich in bester Lage des Mülheimer Szenestadtteils Saarn.
ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig zu erreichen, der Standort wird von insgesamt drei Buslinien (133, 134 752) angefahren. Darüber hinaus lädt das angrenzende Ruhrufer zu entspannten Pausen ein.
Der Stadtteil Saarn verfügt über eine Vielzahl von Grastronomen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Einkaufsstraße erstreckt sich über einen Kilometer durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix.
Ferner befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sport- und Fitnessangebote.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Bürostandort ALDI SÜD, Technisches Hilfswerk

Hotels der Umgebung: Hotel Kocks, B&B Hotel, Boutique Hotel Villa am Ruhrufer

• zukunftsorientierte und hochwertig ausgestattete Büroflächen mit flexiblen, effizienten Grundrissen
• nachhaltiger Ausbau nach modernsten ESG-Standard: E-Ladestationen, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen etc.
• Ausbau der Mietflächen nach Mieterwunsch

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Stadt: Mülheim an der Ruhr
  • PLZ: 45481
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 904/E3
  • Grösse 830 m²
  • Baujahr: 2023/2024
  • Immobilienart: Bürohaus
  • Miete-/Kaufobjekt: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3 Nettomonatsmieten
  • Hinweis zur Courtage: Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Bürofläche: 830 m²
  • Büroteilfläche: 410 m²
  • Teilbar ab: 410 m²
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Staffelgeschoss

Floor Plan

Kontaktinformationen

Daniel Hartmann
Daniel Hartmann
+49 201 99 99 63 31+49 172-72 90 888

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