{"id":116938,"date":"2025-05-23T00:02:03","date_gmt":"2025-05-22T22:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/die-zukunft-ist-gruen-moderne-bueroflaechen-in-fichtenhain-esg-umbau-ruhr-real\/"},"modified":"2025-05-23T16:55:03","modified_gmt":"2025-05-23T14:55:03","slug":"die-zukunft-ist-gruen-moderne-bueroflaechen-in-fichtenhain-esg-umbau-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/die-zukunft-ist-gruen-moderne-bueroflaechen-in-fichtenhain-esg-umbau-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Die Zukunft ist gr\u00fcn! | moderne B\u00fcrofl\u00e4chen in Fichtenhain | ESG-Umbau | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Gewerbekomplex. Dieser besteht aus einem 2,5-geschossigen B\u00fcrogeb\u00e4ude mit Servicefl\u00e4chen. In der Immobilie stehen zwei kleine begr\u00fcnte Innenh\u00f6fe zur Verf\u00fcgung. Die technische Grundausstattung der Geb\u00e4ude ist auf dem neusten Stand. Vor dem Geb\u00e4ude stehen zudem PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer plant derzeit einen umfassenden Umbau der Immobilie. Konkret wurde bereits eine PV-Anlage in Auftrag gegeben, die gro\u00dfe Teile des Allgemeinstroms abdecken wird. Seit diesem Jahr wurde die Immobilie zudem auf \u00d6kostrom umgestellt. Hinsichtlich der Beleuchtung und der Klimatisierung sollen innovative, effizientere Anlagen verbaut werden.<\/p>\n

Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:
\n1.OG:
\nB\u00fcro: ca. 345 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im beliebten Gewerbegebiet Fichtenhain im Krefelder Norden. Der Europark Fichtenhain z\u00e4hlt zu den attraktivsten B\u00fcromarktlagen in Krefeld und Umgebung. Die zentrale Lage bietet eine perfekte \u00d6PNV- und Autobahnanbindung. Die A44 und die A57 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das \u00d6PNV-Netz ist zu Fu\u00df zu erschlie\u00dfen.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Sonic, Moto JP, CANON, KAWAI Europa, Okuma Europa<\/p>\n

Hotels der Umgebung: TRYP Hotel, Hotel am Park, ibis Hotel<\/p>\n

\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden (oder nach Wunsch)
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7-Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 K\u00fchlung\/ L\u00fcftung: teilweise klimatisiert
\n\u2022 Sonnenschutz: nach Vereinbarung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Der Europark Fichtenhain zählt zu den attraktivsten Büromarktlagen in Krefeld und Umgebung. Die zentrale Lage bietet eine perfekte ÖPNV- und Autobahnanbindung. Die A44 und die A57 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das ÖPNV-Netz ist zu Fuß zu erschließen.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Sonic, Moto JP, CANON, KAWAI Europa, Okuma Europa\n\nHotels der Umgebung: TRYP Hotel, Hotel am Park, ibis Hotel<\/lage>\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung \n• Bodenbelag: Teppichboden (oder nach Wunsch)\n• Verkabelung: CAT-7-Verkabelung \n• Kabelführung: Bodentanks \n• Kühlung\/ Lüftung: teilweise klimatisiert \n• Sonnenschutz: nach Vereinbarung<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Gewerbekomplex. Dieser besteht aus einem 2,5-geschossigen Bürogebäude mit Serviceflächen. In der Immobilie stehen zwei kleine begrünte Innenhöfe zur Verfügung. Die technische Grundausstattung der Gebäude ist auf dem neusten Stand. Vor dem Gebäude stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung.\n\nDer Eigentümer plant derzeit einen umfassenden Umbau der Immobilie. Konkret wurde bereits eine PV-Anlage in Auftrag gegeben, die große Teile des Allgemeinstroms abdecken wird. Seit diesem Jahr wurde die Immobilie zudem auf Ökostrom umgestellt. Hinsichtlich der Beleuchtung und der Klimatisierung sollen innovative, effizientere Anlagen verbaut werden.\n\nDerzeit stehen die folgenden Flächen zur Disposition: \n1.OG: \nBüro: ca. 345 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nLuftaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\naa30b0aeb9554555863eab66f65d9f96.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nccb2eb3f3f1a47c3951cd7b0ce8065da.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb41b2b10d8a1456fac9361f248f5d493.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n47aa8b63d8d64ea6946385cd243e06ad.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZufahrt Parkplatz<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6c69c2c5ea144db0a593df5578d62631.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nEC005A1FC71E465FBB53856EAD1D8372<\/objektnr_intern>\n1415\/E2<\/objektnr_extern>\n\nEC005A1FC71E465FBB53856EAD1D8372<\/openimmo_obid>\nestatePro 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