{"id":194155,"date":"2026-07-03T00:01:45","date_gmt":"2026-07-02T22:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaechen-mit-hoher-visibilitaet\/"},"modified":"2026-07-03T12:24:45","modified_gmt":"2026-07-03T10:24:45","slug":"provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaechen-mit-hoher-visibilitaet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaechen-mit-hoher-visibilitaet\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Ausbau nach Mieterwunsch | B\u00fcrofl\u00e4chen mit hoher Visibilit\u00e4t"},"content":{"rendered":"

Die repr\u00e4sentativen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Geb\u00e4udes mit Personenaufzug und bieten durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront eine helle und freundliche Arbeitsatmosph\u00e4re. Die Fl\u00e4chen eignen sich ideal als klassische B\u00fcros oder Schulungsr\u00e4ume und k\u00f6nnen flexibel nach Mieterwunsch ausgebaut und gestaltet werden. Die Mietkonditionen richten sich individuell nach dem gew\u00fcnschten Ausbaustandard und werden in direkter Absprache festgelegt.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der K\u00f6lner Innenstadt \u2013 nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Haltestellen am Neumarkt und Heumarkt \u2013 zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte K\u00f6lns \u2013 erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung.<\/p>\n

Mit dem Auto sind die Autobahnen A57, A559 und A4 in etwa 6 Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler und Gesch\u00e4ftsreisende.<\/p>\n

Die Umgebung besticht durch ihre urbane Vielfalt: In unmittelbarer N\u00e4he finden sich zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s, Bars und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die zum Verweilen in der Mittagspause oder nach Feierabend einladen.<\/p>\n

\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Nutzung als Schulungsfl\u00e4chen m\u00f6glich
\n\u2022 viele gro\u00dfe Fenster
\n\u2022 Miete nach Absprache und Ausbau
\n\u2022 Balkon vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbeha
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Haltestellen am Neumarkt und Heumarkt – zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns – ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung.\n\nMit dem Auto sind die Autobahnen A57, A559 und A4 in etwa 6 Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof ist in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.\n\nDie Umgebung besticht durch ihre urbane Vielfalt: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen in der Mittagspause oder nach Feierabend einladen.<\/lage>\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Nutzung als Schulungsflächen möglich\n• viele große Fenster\n• Miete nach Absprache und Ausbau\n• Balkon vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nDie repräsentativen Büroflächen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Personenaufzug und bieten durch ihre großzügige Fensterfront eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Flächen eignen sich ideal als klassische Büros oder Schulungsräume und können flexibel nach Mieterwunsch ausgebaut und gestaltet werden. Die Mietkonditionen richten sich individuell nach dem gewünschten Ausbaustandard und werden in direkter Absprache festgelegt.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbeha<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n2386a6b6c90f4ee4929a963dcc834d35.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n29441c3c471e4687bf2ef87cd504c397.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung Küche<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n1941350efb6b4cf8a0c17bdfadbf031e.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeambüro<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n168c22f5fb534361b897c148817a0498.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeambüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nfe62b6d5dff449f8a39f98bf0d751607.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n5597c3acd45b41c589d28f961acdc5ac.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n95f1f894cea74137a328523d894eef99.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1.OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n78ffab67684f41e0b07e831988c11682.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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