{"id":196040,"date":"2026-07-28T00:01:23","date_gmt":"2026-07-27T22:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentativer-neubau-in-begehrter-lage-viele-stellplaetze-gute-anbindung\/"},"modified":"2026-07-28T00:01:23","modified_gmt":"2026-07-27T22:01:23","slug":"repraesentativer-neubau-in-begehrter-lage-viele-stellplaetze-gute-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/repraesentativer-neubau-in-begehrter-lage-viele-stellplaetze-gute-anbindung\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentativer Neubau in begehrter Lage | viele Stellpl\u00e4tze | gute Anbindung"},"content":{"rendered":"

Das am Phoenix See gelegene B\u00fcro- und Dienstleistungsviertel bietet eine einzigartige und unverwechselbare Arbeitsumgebung.<\/p>\n

Direkt am Wasser gelegen, pr\u00e4sentiert sich dieses Viertel als ein prestigetr\u00e4chtiger Standort f\u00fcr Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und stilvollem Wohnen mit h\u00f6chsten Anspr\u00fcchen.<\/p>\n

Die Architektur des Viertels ist hochwertig gestaltet, was zu einer ansprechenden Arbeitsatmosph\u00e4re beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Der Phoenix See verf\u00fcgt \u00fcber ein umfangreiches Nahversorgungsangebot mit vielen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und vielen anderen Annehmlichkeiten, das den Bewohnern und Arbeitnehmern eine bequeme Versorgung mit G\u00fctern des t\u00e4glichen Bedarfs und Dienstleistungen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Stellpl\u00e4tze sind auf dem Grundst\u00fcck verf\u00fcgbar sowie in Parkgaragen in der unmittelbaren Nachbarschaft.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

3.227 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, teilbar in 9 ME ab ca. 200 m\u00b2<\/p>\n

Der Standort befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug m\u00f6glich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden St\u00e4dten.
\nF\u00fcr den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verf\u00fcgung, die den Phoenix See mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute M\u00f6glichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.
\nAutofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere \u00fcber die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.
\nDer Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: SVH Handels GmbH, Thyssenkrupp Material Services, Diatec, Dobrick und Wagner, KHP Ingenieure EGU<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund City, ibis budget Hotel Dortmund Airport<\/p>\n

\u2022 Tiefgarage
\n\u2022 Bodenbelag B\u00fcro: nach Mieterwunsch mit Absprache
\n\u2022 Oberbodenbelag des Treppenhauses: Werkstein oder Naturstein
\n\u2022 Abgeh\u00e4ngte Decken im Flur und in den Nebenr\u00e4umen; gespachtelte und gestrichene Betondecken in B\u00fcros
\n\u2022 Werbem\u00f6glichkeiten nach Werbesatzung der Stadt Dortmund
\n\u2022 Elektromechanisch gesteuertes Schlie\u00dfsystem
\n\u2022 Dachterrassen zur Nutzung durch die Mitarbeiter, ausgerichtet zum Ph\u00f6nixsee
\n\u2022 Behindertengerechte Zug\u00e4nge<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1170<\/gesamtflaeche>\n1170<\/bueroflaeche>\n300<\/bueroteilflaeche>\n300<\/teilbar_ab>\n56<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2023<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRepräsentativer Neubau in begehrter Lage | viele Stellplätze | gute Anbindung<\/objekttitel>\nDer Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.\nFür den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenix See mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.\nAutofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45. \nDer Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: SVH Handels GmbH, Thyssenkrupp Material Services, Diatec, Dobrick und Wagner, KHP Ingenieure EGU \n\nHotels in der Umgebung: Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund City, ibis budget Hotel Dortmund Airport<\/lage>• Tiefgarage\n• Bodenbelag Büro: nach Mieterwunsch mit Absprache\n• Oberbodenbelag des Treppenhauses: Werkstein oder Naturstein\n• Abgehängte Decken im Flur und in den Nebenräumen; gespachtelte und gestrichene Betondecken in Büros\n• Werbemöglichkeiten nach Werbesatzung der Stadt Dortmund\n• Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem\n• Dachterrassen zur Nutzung durch die Mitarbeiter, ausgerichtet zum Phönixsee\n• Behindertengerechte Zugänge\n\n<\/ausstatt_beschr>\nDas am Phoenix See gelegene Büro- und Dienstleistungsviertel bietet eine einzigartige und unverwechselbare Arbeitsumgebung.\n\nDirekt am Wasser gelegen, präsentiert sich dieses Viertel als ein prestigeträchtiger Standort für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und stilvollem Wohnen mit höchsten Ansprüchen.\n\nDie Architektur des Viertels ist hochwertig gestaltet, was zu einer ansprechenden Arbeitsatmosphäre beiträgt. \n\nDer Phoenix See verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielen anderen Annehmlichkeiten, das den Bewohnern und Arbeitnehmern eine bequeme Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen ermöglicht.\n\nStellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar sowie in Parkgaragen in der unmittelbaren Nachbarschaft.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n3.227 m² Bürofläche, teilbar in 9 ME ab ca. 200 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen I<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbc7b70264b55484e85091f21dabc2426.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n664bbff4e8b94661bf8ba3046453ac01.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEntwurf Seitenansicht I<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nedbed96cef9043dd92d5214d789ad97a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEntwurf Seitenansicht II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbac4e95795cd4a2bb5acbcffeed65683.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n3B4B601AAF2046098254728DC092C2FD<\/objektnr_intern>\n2736\/E1<\/objektnr_extern>\n\n3B4B601AAF2046098254728DC092C2FD<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-07-28<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["196041"],"fave_property_images":["196041","196042","196043","196044"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["196041"],"fave_agents":["113552"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["520"],"houzez_total_property_views":["33"],"houzez_views_by_date":["a:4:{s:10:\"07-28-2026\";i:6;s:10:\"07-29-2026\";i:11;s:10:\"07-30-2026\";i:10;s:10:\"07-31-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-31 11:29:03"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/196040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/196040\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=196040"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=196040"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=196040"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=196040"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=196040"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=196040"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=196040"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=196040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}