{"id":196053,"date":"2026-07-28T00:01:37","date_gmt":"2026-07-27T22:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ihre-neue-bueroflaeche-am-phoenixsee-hochwertige-ausstattung-viele-stellplaetze\/"},"modified":"2026-07-28T00:01:37","modified_gmt":"2026-07-27T22:01:37","slug":"ihre-neue-bueroflaeche-am-phoenixsee-hochwertige-ausstattung-viele-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/ihre-neue-bueroflaeche-am-phoenixsee-hochwertige-ausstattung-viele-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Ihre neue B\u00fcrofl\u00e4che am Ph\u00f6nixsee | hochwertige Ausstattung | viele Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die moderne Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt am Ph\u00f6nixsee und verf\u00fcgt \u00fcber B\u00fcrofl\u00e4chen mit hochwertiger Ausstattung inkl. klimatisierter Besprechungsr\u00e4ume. Die Fl\u00e4chen sind per Personenaufzug erschlie\u00dfbar und mit Video-T\u00fcrsprechanlagen sowie mechatronischen Schlie\u00dfanlagen versehen. Dem Wunsch des Mieters entsprechend sind verschiedene Raumaufteilungen m\u00f6glich sowie die Hinzunahme von Lagerfl\u00e4chen im UG. Nach Absprache k\u00f6nnen die vollausgestatteten Teek\u00fcchen \u00fcbernommen werden. Ferner stehen sowohl Au\u00dfen- als auch Tiefgaragenstellpl\u00e4tze mit Schrankenanlage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Gesamtfl\u00e4che (1. + 2. OG): ca. 2.015 m\u00b2<\/p>\n

Anhand der zentralen Lage des idyllisch situierten Objekts wird ein sehr guter Anschluss an Haltestellen des \u00d6PNV und Bundesstra\u00dfen wie der B 236, B 1 und B 54 realisiert. Die Autobahnen A 1 und A 45 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und der Dortmunder Flughafen ist innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Der Standort Ph\u00f6nixsee bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen der B\u00fcromarktzone: IHK, AOK, Barmer, Creditreform, ITS<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Nadelvliesteppich-, Linoleumboden
\n\u2022 Beleuchtung: Pendel-, LED-Einbauleuchten
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung, W\u00e4rmepumpe
\n\u2022 K\u00fchlung: Betonkernaktivierung
\n\u2022 Teek\u00fcchen
\n\u2022 2 Duschen, 1 Umkleideraum
\n\u2022 Serverr\u00e4ume
\n\u2022 Besprechungsr\u00e4ume: Akustikelelemente, Klimaanlage
\n\u2022 Sicherheit: Video-T\u00fcrsprechanlagen
\n\u2022 Tiefgaragen-, Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.121 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.121 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.121 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Teppich, Linoleum\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Kamera\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.04.2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44263<\/plz>\nDortmund<\/ort>\nHörder Hafenstraße<\/strasse>\n1-5<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n14.90<\/nettokaltmiete>\n14.90<\/kaltmiete>\n4.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 - 4 Nettomonatsmieten zzgl. USt<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1121<\/bueroflaeche>\n1121<\/bueroteilflaeche>\n1121<\/teilbar_ab>\n26<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhre neue Bürofläche am Phönixsee | hochwertige Ausstattung | viele Stellplätze<\/objekttitel>\nAnhand der zentralen Lage des idyllisch situierten Objekts wird ein sehr guter Anschluss an Haltestellen des ÖPNV und Bundesstraßen wie der B 236, B 1 und B 54 realisiert. Die Autobahnen A 1 und A 45 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und der Dortmunder Flughafen ist innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Der Standort Phönixsee bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung.\n\nBedeutende Unternehmen der Büromarktzone: IHK, AOK, Barmer, Creditreform, ITS<\/lage>\n• Bodenbelag: Nadelvliesteppich-, Linoleumboden\n• Beleuchtung: Pendel-, LED-Einbauleuchten\n• Verkabelung: CAT-7\n• Heizungsart: Gasheizung, Wärmepumpe\n• Kühlung: Betonkernaktivierung\n• Teeküchen\n• 2 Duschen, 1 Umkleideraum\n• Serverräume\n• Besprechungsräume: Akustikelelemente, Klimaanlage\n• Sicherheit: Video-Türsprechanlagen\n• Tiefgaragen-, Außenstellplätze\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelungsort: Bodentanks<\/ausstatt_beschr>\nDie moderne Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt am Phönixsee und verfügt über Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung inkl. klimatisierter Besprechungsräume. Die Flächen sind per Personenaufzug erschließbar und mit Video-Türsprechanlagen sowie mechatronischen Schließanlagen versehen. Dem Wunsch des Mieters entsprechend sind verschiedene Raumaufteilungen möglich sowie die Hinzunahme von Lagerflächen im UG. Nach Absprache können die vollausgestatteten Teeküchen übernommen werden. Ferner stehen sowohl Außen- als auch Tiefgaragenstellplätze mit Schrankenanlage zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nGesamtfläche (1. + 2. OG): ca. 2.015 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n39553ee7c31a4562933b04471c162056.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1bc24938e7314f7eb738f9035455e429.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n12<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n95d424e452da4833bc98a4710662b697.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche 2<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3ddec339ec804d4281b51229ce419f27.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6567c8d089264288ae96b280007f7a06.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbf770cab46ab49f2b58e7f57a81b37cb.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n206a8b687a494de8a93451daa435b589.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.04.2025<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n03883A1E5D814DC39E58935C8D444525<\/objektnr_intern>\n3086\/E2<\/objektnr_extern>\n\n03883A1E5D814DC39E58935C8D444525<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-07-28<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["196054"],"fave_property_images":["196054","196055","196056","196057","196058","196059","196060"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["196054"],"fave_agents":["113552"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["375"],"houzez_total_property_views":["33"],"houzez_views_by_date":["a:4:{s:10:\"07-28-2026\";i:10;s:10:\"07-29-2026\";i:10;s:10:\"07-30-2026\";i:9;s:10:\"07-31-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-31 03:31:33"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/196053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/196053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=196053"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=196053"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=196053"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=196053"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=196053"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=196053"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=196053"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=196053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}