{"id":197478,"date":"2026-08-11T00:01:07","date_gmt":"2026-08-10T22:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ebenerdige-hallenflaeche-mit-insgesamt-3-sektionaltoren-12-m-deckenhoehe-direkt-an-der-a40\/"},"modified":"2026-08-11T00:01:07","modified_gmt":"2026-08-10T22:01:07","slug":"ebenerdige-hallenflaeche-mit-insgesamt-3-sektionaltoren-12-m-deckenhoehe-direkt-an-der-a40","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/ebenerdige-hallenflaeche-mit-insgesamt-3-sektionaltoren-12-m-deckenhoehe-direkt-an-der-a40\/","title":{"rendered":"Ebenerdige Hallenfl\u00e4che mit insgesamt 3 Sektionaltoren | 12 m Deckenh\u00f6he | direkt an der A40"},"content":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Produktions-\/Lagerhalle im beliebten Gewerbegebiet direkt an der A40. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber drei elektrische Rolltore und eine Deckenh\u00f6he von ca. 10 Metern. Die Hallenfl\u00e4chen werden mittels Gasdunkelstrahler beheizt. Eine Alarmanlage sorgt f\u00fcr Sicherheit auf dem Gel\u00e4nde. Vor dem Objekt befindet sich ausreichend Platz f\u00fcr viele Stellpl\u00e4tze, Wende- sowie Ladem\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Die Autobahnanschlussstellen zur A40 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die Essener Innenstadt, sowie zahlreiche Gastronomen befinden sich nur wenige Fahr- und Gehminuten entfernt. Anbindungen ans \u00d6PNV-Netz sind direkt vor Ort gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>\u2022 3 ebenerdige Sektionaltore<br \/>\n\u2022 2 Zufahrtsschranken<br \/>\n\u2022 umz\u00e4untes Gel\u00e4nde<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbe<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Produktions-\/Lagerhalle im beliebten Gewerbegebiet&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":197479,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-197478","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["45307 Essen"],"fave_property_zip":["45307"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4669880729"],"_immonex_lng":["7.08121607917"],"houzez_geolocation_lat":["51.4669880729"],"houzez_geolocation_long":["7.08121607917"],"fave_property_location":["51.4669880729,7.08121607917"],"fave_property_price":["7.20"],"fave_property_sec_price":["7.2000"],"fave_property_size":["1180"],"fave_property_year":["1974"],"fave_property_id":["1561\/E1"],"_fave_property_id":["1561\/E1"],"_immonex_translation_id":["1561\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["8C9C91EECDBB49AAA0ADB2FE486AF3FD"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["16"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260811173619.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260811173619\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260811173619.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786462688;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-11\";s:4:\"time\";s:8:\"17:38:08\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,20&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,20&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,20&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:22:\"3-4 Netto Monatsmieten\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.180&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.180&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.180&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45307<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<strasse>Zeche Katharina<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>7.20<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>7.20<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>7.2000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Netto Monatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. 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Die Essener Innenstadt, sowie zahlreiche Gastronomen befinden sich nur wenige Fahr- und Gehminuten entfernt. Anbindungen ans &#xD6;PNV-Netz sind direkt vor Ort gew&#xE4;hrleistet.\n\n<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; 3 ebenerdige Sektionaltore\n&#x2022; 2 Zufahrtsschranken\n&#x2022; umz&#xE4;untes Gel&#xE4;nde\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Produktions-\/Lagerhalle im beliebten Gewerbegebiet direkt an der A40. Die Immobilie verf&#xFC;gt &#xFC;ber drei elektrische Rolltore und eine Deckenh&#xF6;he von ca. 10 Metern. Die Hallenfl&#xE4;chen werden mittels Gasdunkelstrahler beheizt. Eine Alarmanlage sorgt f&#xFC;r Sicherheit auf dem Gel&#xE4;nde. Vor dem Objekt befindet sich ausreichend Platz f&#xFC;r viele Stellpl&#xE4;tze, Wende- sowie Ladem&#xF6;glichkeiten.\n<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbe<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Drohnenaufnahme<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ca8fba2959a140afbf49afc5c63e7e56.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>0bcd5f0616294e4ca6297f0ba57195bf.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Ansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>2ff4b9ab9cb54f6ea04e8762fd2b0e27.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenaufnahme<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>99f90de2e25f4b99999dc7afe6074b81.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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