{"id":198007,"date":"2026-09-11T00:01:15","date_gmt":"2026-09-10T22:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-funktionale-buero-und-lagerkombination\/"},"modified":"2026-09-11T09:58:15","modified_gmt":"2026-09-11T07:58:15","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-funktionale-buero-und-lagerkombination","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-funktionale-buero-und-lagerkombination\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL: Funktionale B\u00fcro- und Lagerkombination"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen funktionalen B\u00fcro- und Hallenkomplex im Norden von Essen. Die Hallenfl\u00e4che ist mit einem Sektionaltor (ebenerdige Andienung) ausgestattet und besitzt eine Bodenbelastbarkeit von min. 1 t\/m\u00b2. Im Au\u00dfenbereich des Gel\u00e4ndes stehen Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Die B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber EDV-Verkabelung und Gasheizung; sowohl Hallen- als auch B\u00fcrofl\u00e4chen k\u00f6nnen flexibel an individuelle Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden.<\/p>\n

In die Hallenfl\u00e4che sind derzeit einige R\u00e4ume eingezogen. Diese k\u00f6nnen zur\u00fcckgebaut werden, sodass die untenstehende Angabe wieder zutreffend ist.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

B\u00fcro: 590 m\u00b2
\nHalle: 370 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die \u00f6rtliche und \u00fcberregionale Infrastruktur aus. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in lediglich 6 Fahrminuten erreicht und garantiert eine z\u00fcgige Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz. Eine Bushaltestelle liegt mit nur einer Gehminute praktisch direkt vor der T\u00fcr, w\u00e4hrend der n\u00e4chstgelegene Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch f\u00fcr internationale Gesch\u00e4ftsbeziehungen ist der Standort ideal gelegen: Der n\u00e4chstgelegene Flughafen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus stehen in nur 5 Gehminuten verschiedene Gastronomieangebote f\u00fcr eine vielseitige Mittagspause zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

B\u00fcro:
\n\u2022 Bodenbelag: Teppich-\/ Fliesenboden
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Verkabelung: vorhanden
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<\/p>\n

Halle:
\n\u2022 Abstellfl\u00e4che f\u00fcr Container \/ Au\u00dfenlagerfl\u00e4che
\n\u2022 Bodenbelastbarkeit: min. 1.000 kg\/m\u00b2
\n\u2022 Andienung: ebenerdig, Sektionaltor
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 4,4 m<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n960<\/gesamtflaeche>\n370<\/lagerflaeche>\n590<\/bueroflaeche>\n590<\/bueroteilflaeche>\n590<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1991<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nExklusiv über RUHR REAL: Funktionale Büro- und Lagerkombination<\/objekttitel>\nDie Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die örtliche und überregionale Infrastruktur aus. Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 6 Fahrminuten erreicht und garantiert eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle liegt mit nur einer Gehminute praktisch direkt vor der Tür, während der nächstgelegene Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch für internationale Geschäftsbeziehungen ist der Standort ideal gelegen: Der nächstgelegene Flughafen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus stehen in nur 5 Gehminuten verschiedene Gastronomieangebote für eine vielseitige Mittagspause zur Verfügung.<\/lage>\nBüro:\n• Bodenbelag: Teppich-\/ Fliesenboden\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Verkabelung: vorhanden\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Gasheizung\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n\nHalle:\n• Abstellfläche für Container \/ Außenlagerfläche\n• Bodenbelastbarkeit: min. 1.000 kg\/m²\n• Andienung: ebenerdig, Sektionaltor\n• Deckenhöhe: 4,4 m\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen funktionalen Büro- und Hallenkomplex im Norden von Essen. Die Hallenfläche ist mit einem Sektionaltor (ebenerdige Andienung) ausgestattet und besitzt eine Bodenbelastbarkeit von min. 1 t\/m². Im Außenbereich des Geländes stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über EDV-Verkabelung und Gasheizung; sowohl Hallen- als auch Büroflächen können flexibel an individuelle Nutzerwünsche angepasst werden.\n\nIn die Hallenfläche sind derzeit einige Räume eingezogen. Diese können zurückgebaut werden, sodass die untenstehende Angabe wieder zutreffend ist.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBüro: 590 m²\nHalle: 370 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n6eb1f97326874cfa9dfb1fdbe568543f.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Visualisierung<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\na3a8280aad494f01842abcd696d5145f.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Visualisierung<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nb510a5f092474f7eab73cae23d34c866.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Visualisierung<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nca6ef99dc3124ef69fedc51b769cb765.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n53ea38cadcc249daad47aba88dc908fc.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd47e824205ff4e9cbe0d8d54e0a9e2f5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nEB48E402D4294D4EABD90FB88DEE7FCE<\/objektnr_intern>\n5238\/E2<\/objektnr_extern>\n\nEB48E402D4294D4EABD90FB88DEE7FCE<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-09-11<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["198546"],"fave_property_images":["198546","198547","198548","198549","198550"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:9:\"Grundriss\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/d47e824205ff4e9cbe0d8d54e0a9e2f5.jpg\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}}"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["198546"],"fave_agents":["111285"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["423"],"houzez_total_property_views":["40"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"09-11-2026\";i:16;s:10:\"09-12-2026\";i:13;s:10:\"09-13-2026\";i:11;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-13 15:37:18"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1773748260\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":198545,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198007\/revisions\/198545"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=198007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=198007"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=198007"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=198007"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=198007"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=198007"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=198007"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=198007"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=198007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}