{"id":198498,"date":"2026-09-08T00:01:12","date_gmt":"2026-09-07T22:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/multifunktionale-flaeche-in-bester-citylage\/"},"modified":"2026-09-08T00:01:12","modified_gmt":"2026-09-07T22:01:12","slug":"multifunktionale-flaeche-in-bester-citylage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/multifunktionale-flaeche-in-bester-citylage\/","title":{"rendered":"Multifunktionale Fl\u00e4che in Bester Citylage"},"content":{"rendered":"<p>Das moderne Ladenlokal bietet eine attraktive Verkaufsfl\u00e4che mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Schaufensterfront von ca. sechs Metern und bodentiefen Fenstern, die f\u00fcr viel Tageslicht und eine ansprechende Pr\u00e4sentation sorgen. Der Zugang erfolgt \u00fcber eine hochwertige Faltschiebet\u00fcr, die ein offenes und einladendes Raumgef\u00fchl schafft.<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4che wird provisionsfrei und im veredelten Rohbau \u00fcbergeben \u2013 ideal f\u00fcr individuelle Ausbau- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten nach Mieterwunsch. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, in dem sich ein Sanit\u00e4rbereich befindet und zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung steht. Die Fl\u00e4che ist klimatisiert und mit einem Internetanschluss ausgestattet, sodass sie sich flexibel f\u00fcr verschiedene Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder im Dienstleistungsbereich eignet.<\/p>\n<p>Die Verkaufsfl\u00e4che befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem der lebendigsten und frequentiertesten Viertel K\u00f6lns. Umgeben von zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und exzellenten Sichtachsen. Der Standort ist hervorragend an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden: U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit f\u00fcr Kunden und Mitarbeiter gleicherma\u00dfen gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen, wodurch auch \u00fcberregionale Anbindungen optimal gegeben sind. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt liegt rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine z\u00fcgige Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, was den Standort auch f\u00fcr internationale Gesch\u00e4ftsbeziehungen attraktiv macht. Die zentrale Lage inmitten eines dynamischen Umfelds bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showroom-Konzepte.<\/p>\n<p>\u2022 \u00dcbergabe im veredelten Rohbau<br \/>\n\u2022 klimatisiert<br \/>\n\u2022 Faltschiebet\u00fcr<br \/>\n\u2022 Sanit\u00e4rbereich im UG<br \/>\n\u2022 6 m Schaufensterfront<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das moderne Ladenlokal bietet eine attraktive Verkaufsfl\u00e4che mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Schaufensterfront von ca. 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Umgeben von zahlreichen Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und exzellenten Sichtachsen. Der Standort ist hervorragend an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr angebunden: U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit f&#xFC;r Kunden und Mitarbeiter gleicherma&#xDF;en gew&#xE4;hrleistet.\n\nDer K&#xF6;lner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten fu&#xDF;l&#xE4;ufig zu erreichen, wodurch auch &#xFC;berregionale Anbindungen optimal gegeben sind. Die n&#xE4;chste Autobahnauffahrt liegt rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine z&#xFC;gige Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, was den Standort auch f&#xFC;r internationale Gesch&#xE4;ftsbeziehungen attraktiv macht. Die zentrale Lage inmitten eines dynamischen Umfelds bietet beste Voraussetzungen f&#xFC;r Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showroom-Konzepte.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; &#xDC;bergabe im veredelten Rohbau\n&#x2022; klimatisiert\n&#x2022; Faltschiebet&#xFC;r\n&#x2022; Sanit&#xE4;rbereich im UG\n&#x2022; 6 m Schaufensterfront<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das moderne Ladenlokal bietet eine attraktive Verkaufsfl&#xE4;che mit einer gro&#xDF;z&#xFC;gigen Schaufensterfront von ca. sechs Metern und bodentiefen Fenstern, die f&#xFC;r viel Tageslicht und eine ansprechende Pr&#xE4;sentation sorgen. Der Zugang erfolgt &#xFC;ber eine hochwertige Faltschiebet&#xFC;r, die ein offenes und einladendes Raumgef&#xFC;hl schafft.\n\nDie Fl&#xE4;che wird provisionsfrei und im veredelten Rohbau &#xFC;bergeben &#x2013; ideal f&#xFC;r individuelle Ausbau- und Gestaltungsm&#xF6;glichkeiten nach Mieterwunsch. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, in dem sich ein Sanit&#xE4;rbereich befindet und zus&#xE4;tzliche Nutzfl&#xE4;che zur Verf&#xFC;gung steht. Die Fl&#xE4;che ist klimatisiert und mit einem Internetanschluss ausgestattet, sodass sie sich flexibel f&#xFC;r verschiedene Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder im Dienstleistungsbereich eignet.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>393bb4ab2b9a4ebbaddb9d846a008e75.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Lager UG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5239f7856ead4064a1d1b1873cda1118.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Verkaufsfl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>e61b38a0be9144bab3676d083259c893.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>a7f1251c29e048d7a734a368291837a1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Lager im 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