{"id":198531,"date":"2026-09-10T00:01:42","date_gmt":"2026-09-09T22:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/bueroflaechen-mit-terrasse-und-dachterrasse-ruhr-real\/"},"modified":"2026-09-10T00:01:42","modified_gmt":"2026-09-09T22:01:42","slug":"bueroflaechen-mit-terrasse-und-dachterrasse-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/bueroflaechen-mit-terrasse-und-dachterrasse-ruhr-real\/","title":{"rendered":"B\u00fcrofl\u00e4chen mit Terrasse und Dachterrasse | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Das Objekt befindet sich in K\u00f6ln und umfasst mehrere flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen in gepflegten B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern. Die verf\u00fcgbaren Einheiten reichen von kompakten B\u00fcrofl\u00e4chen bis hin zu gr\u00f6\u00dferen zusammenh\u00e4ngenden Fl\u00e4chen und eignen sich ideal f\u00fcr klassische B\u00fcronutzungen, Verwaltung, Dienstleister oder projektbezogene Arbeitsbereiche. Die Ausstattung umfasst je nach Einheit Teppichboden, au\u00dfenliegenden elektrischen Sonnenschutz, EDV- und Telefonanschl\u00fcsse, Rasterdeckenleuchten sowie innenliegende K\u00fcchen- und WC-Bereiche. Au\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher zur Verf\u00fcgung. Zu den Highlights z\u00e4hlen ein ansprechender Empfangsbereich, Gartenterrassen im Erdgeschoss, Sozialr\u00e4ume, eine Dachterrasse sowie die M\u00f6glichkeit zur Nutzung einer Kantine. Die Fl\u00e4chen sind nach Vereinbarung verf\u00fcgbar und bieten durch unterschiedliche Gr\u00f6\u00dfen eine hohe Flexibilit\u00e4t f\u00fcr verschiedene Unternehmensanforderungen.<\/p>\n

Der Standort befindet sich im K\u00f6lner S\u00fcden in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter verkehrlicher Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert die Anbindung an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz. Die n\u00e4chste S-Bahn-Station liegt in kurzer Distanz und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die K\u00f6lner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 10 Minuten. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A59 sowie die Anbindung an die A4 und A559 besteht ein direkter Zugang zum regionalen und \u00fcberregionalen Stra\u00dfennetz. In der Umgebung stehen zudem gastronomische Angebote f\u00fcr die Versorgung von Mitarbeitenden zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

\u2022 Empfangsbereich
\n\u2022 Gartenterrasse im EG
\n\u2022 Social Area vorhanden
\n\u2022 WC-Anlagen
\n\u2022 Dachterrasse im 3. OG<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2191<\/bueroflaeche>\n125<\/bueroteilflaeche>\n125<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nBüroflächen mit Terrasse und Dachterrasse | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDer Standort befindet sich im Kölner Süden in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter verkehrlicher Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste S-Bahn-Station liegt in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 10 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die Anbindung an die A4 und A559 besteht ein direkter Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. In der Umgebung stehen zudem gastronomische Angebote für die Versorgung von Mitarbeitenden zur Verfügung.<\/lage>\n• Empfangsbereich\n• Gartenterrasse im EG\n• Social Area vorhanden\n• WC-Anlagen \n• Dachterrasse im 3. OG<\/ausstatt_beschr>\nDas Objekt befindet sich in Köln und umfasst mehrere flexibel nutzbare Büroflächen in gepflegten Büro- und Geschäftshäusern. Die verfügbaren Einheiten reichen von kompakten Büroflächen bis hin zu größeren zusammenhängenden Flächen und eignen sich ideal für klassische Büronutzungen, Verwaltung, Dienstleister oder projektbezogene Arbeitsbereiche. Die Ausstattung umfasst je nach Einheit Teppichboden, außenliegenden elektrischen Sonnenschutz, EDV- und Telefonanschlüsse, Rasterdeckenleuchten sowie innenliegende Küchen- und WC-Bereiche. Außenstellplätze stehen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Zu den Highlights zählen ein ansprechender Empfangsbereich, Gartenterrassen im Erdgeschoss, Sozialräume, eine Dachterrasse sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Kantine. Die Flächen sind nach Vereinbarung verfügbar und bieten durch unterschiedliche Größen eine hohe Flexibilität für verschiedene Unternehmensanforderungen.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenfoto<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nac42c3189d8c480a80ab07f5bcc16810.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0f8ef238d2824753b8ff80c38844217e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n32773a180e9a4a79b7316b3cd8a9e00e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n682f839b2d49483494db53b1376f7e26.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n05e44a123e164722b267841e393a3bf2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n18b74ff0ec3a45ca9bccf44596924971.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBalkon<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndcc2e33495834fb2aea66f912be6dc70.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf7b9faf9ae3a41ff953e9669a61f9db9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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