{"id":198925,"date":"2026-09-15T00:01:40","date_gmt":"2026-09-14T22:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-gewerbeflaechen-in-broicher-mitte-ideal-fuer-buero-oder-praxis-tiefgarage\/"},"modified":"2026-09-15T00:01:40","modified_gmt":"2026-09-14T22:01:40","slug":"moderne-gewerbeflaechen-in-broicher-mitte-ideal-fuer-buero-oder-praxis-tiefgarage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/moderne-gewerbeflaechen-in-broicher-mitte-ideal-fuer-buero-oder-praxis-tiefgarage\/","title":{"rendered":"Moderne Gewerbefl\u00e4chen in Broicher Mitte \u2013 ideal f\u00fcr B\u00fcro oder Praxis! Tiefgarage"},"content":{"rendered":"

Die modernen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich im Geb\u00e4udeensemble “Broicher Mitte”, einem attraktiven Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus nur rund 1,5 Kilometer von der M\u00fclheimer Innenstadt entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr \u2013 mit direktem Zugang zu Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien \u2013 ist der Standort bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che von etwa 3.830,45 m\u00b2 erstreckt sich \u00fcber vier Etagen sowie ein zus\u00e4tzliches Emporengeschoss. Eine flexible Anmietung von Teilfl\u00e4chen pro Etage ist m\u00f6glich.<\/p>\n

Aktuell stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 788 m\u00b2
\n2. OG: 1.052 m\u00b2
\n3. OG: 816 m\u00b2
\n4. OG: 1.175 m\u00b2<\/p>\n

Erg\u00e4nzend k\u00f6nnen Tiefgaragenstellpl\u00e4tze sowie praktische Lagerfl\u00e4chen im Untergeschoss (ca. 161 m\u00b2) optional angemietet werden.<\/p>\n

Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in zentraler Lage im M\u00fclheimer Stadtteil Broich, direkt in der Broicher Mitte. Der Standort \u00fcberzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zur Innenstadt \u2013 diese ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem mit dem \u00d6PNV oder dem Auto erreichbar. Dank der nahegelegenen Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen besteht eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets. Die Linien 102, 104, 112 und 901 sorgen f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit auch ohne Auto.<\/p>\n

F\u00fcr den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Bundesstra\u00dfen B1, B223 sowie die Autobahnen A40, A52 und A3 erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anreise aus allen Richtungen. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch f\u00fcr Gesch\u00e4ftstermine oder Kundenbesuche bietet der Standort durch die N\u00e4he zu Gastronomie, Hotels und Tagungsorten \u2013 wie z.B. der Stadthalle M\u00fclheim \u2013 zus\u00e4tzliche Vorteile.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: (LED-)Deckenbeleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: Teilklimatisierung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 ausgezeichnete \u00d6PNV-Anbindung
\n\u2022 helle R\u00e4umlichkeiten
\n\u2022 markante Architektur
\n\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 Tiefgaranstellpl\u00e4tze vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Tiefgarage<\/objekttitel>\nDie angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Mülheimer Stadtteil Broich, direkt in der Broicher Mitte. Der Standort überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zur Innenstadt – diese ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen besteht eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Linien 102, 104, 112 und 901 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit auch ohne Auto. \n\nFür den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Bundesstraßen B1, B223 sowie die Autobahnen A40, A52 und A3 ermöglichen eine zügige Anreise aus allen Richtungen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Geschäftstermine oder Kundenbesuche bietet der Standort durch die Nähe zu Gastronomie, Hotels und Tagungsorten – wie z.B. der Stadthalle Mülheim – zusätzliche Vorteile. <\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Beleuchtung: (LED-)Deckenbeleuchtung\n• Kühlung: Teilklimatisierung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung\n• helle Räumlichkeiten\n• markante Architektur\n• Dachterrasse\n• Tiefgaranstellplätze vorhanden \n<\/ausstatt_beschr>Die modernen Büroflächen befinden sich im Gebäudeensemble \"Broicher Mitte\", einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus nur rund 1,5 Kilometer von der Mülheimer Innenstadt entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direktem Zugang zu Bus- und Straßenbahnlinien – ist der Standort bequem erreichbar.\n\n Die Gesamtfläche von etwa 3.830,45 m² erstreckt sich über vier Etagen sowie ein zusätzliches Emporengeschoss. Eine flexible Anmietung von Teilflächen pro Etage ist möglich.\n\nAktuell stehen folgende Flächen zur Disposition: \n\n1. OG: 788 m²\n2. OG: 1.052 m²\n3. OG: 816 m²\n4. OG: 1.175 m²\n\nErgänzend können Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Lagerflächen im Untergeschoss (ca. 161 m²) optional angemietet werden.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne42021231a114b5395618639883630bc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5930cb01011a4e08a771ab7503fe4f86.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndfe1c8a4a1da4f39bdbf76997f5c62b7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbe9e48e87ba44840a0a637e0f2631384.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0217d9f702ed48dd9c53d7f04e82de9e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufenthaltsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb3fba277d3294115ac54fc6c0847d227.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf55719a137db422183d1a8205a22154d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5b03d916e2d2493aa2062e63f104ff3d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0694d6d8cb2946509f509388de9e58e3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n7A2B2CC0C8564A418877D5FECDECB5F6<\/objektnr_intern>\n4528<\/objektnr_extern>\n\n7A2B2CC0C8564A418877D5FECDECB5F6<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-09-15<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["198926"],"fave_property_images":["198926","198927","198928","198929","198930","198931","198932","198933","198934"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["198926"],"fave_agents":["111496"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["9.5000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["481"],"houzez_total_property_views":["48"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"09-15-2026\";i:7;s:10:\"09-16-2026\";i:21;s:10:\"09-17-2026\";i:20;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-18 01:10:14"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1773748260\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/198925\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=198925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=198925"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=198925"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=198925"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=198925"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=198925"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=198925"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=198925"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=198925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}