{"id":199195,"date":"2026-09-25T00:01:17","date_gmt":"2026-09-24T22:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/bueroflaechen-in-koeln-gute-verkehrsanbindung-und-schneller-anschluss-an-die-a3\/"},"modified":"2026-09-25T17:08:17","modified_gmt":"2026-09-25T15:08:17","slug":"bueroflaechen-in-koeln-gute-verkehrsanbindung-und-schneller-anschluss-an-die-a3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/bueroflaechen-in-koeln-gute-verkehrsanbindung-und-schneller-anschluss-an-die-a3\/","title":{"rendered":"B\u00fcrofl\u00e4chen in K\u00f6ln | Gute Verkehrsanbindung und schneller Anschluss an die A3"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen mit ca. 135 m\u00b2 bzw. 136 m\u00b2 bieten ein offenes B\u00fcrokonzept und lassen sich flexibel auf unterschiedliche Arbeitsstrukturen und Nutzungsanforderungen ausrichten. Zur Ausstattung geh\u00f6ren eine BAP Beleuchtung, CAT Verkabelung \u00fcber Fensterbankkan\u00e4le sowie eine voll ausgestattete Teek\u00fcche. Der innenliegende Sonnenschutz erg\u00e4nzt die funktionale Ausstattung.<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die individuellen W\u00fcnsche der zuk\u00fcnftigen Nutzer angepasst werden. Zudem stehen ausreichend Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung und eine Nutzung der B\u00fcrofl\u00e4chen ist rund um die Uhr m\u00f6glich. Dadurch bieten die Einheiten eine flexible Grundlage f\u00fcr Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen an Arbeitszeiten und B\u00fcroorganisation.<\/p>\n<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich im etablierten Gewerbestandort K\u00f6ln Gremberghoven und zeichnen sich durch eine sehr gute regionale und \u00fcberregionale Erreichbarkeit aus. \u00dcber die A 59 sowie die nahegelegenen A 3, A 4 und A 559 sind die K\u00f6lner Innenstadt und das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Das Autobahndreieck K\u00f6ln-Heumar befindet sich nur wenige Minuten entfernt.<\/p>\n<p>Auch der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich gepr\u00e4gte Umfeld bietet zudem verschiedene Einkaufs- und Gastronomieangebote f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden.<\/p>\n<p>\u2022 Sonnenschutz: Innenliegend<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: BAP-Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Verkabelung: CAT-Verkabelung<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort:Fensterbankkan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n<p>Highlights:<\/p>\n<p>\u2022 Ausreichend Stellpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 24\/7 Nutzung m\u00f6glich<br \/>\n\u2022 Offenes B\u00fcrokonzept<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen mit ca. 135 m\u00b2 bzw. 136 m\u00b2 bieten ein offenes B\u00fcrokonzept und lassen sich flexibel auf&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":199260,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-199195","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["5287\/G1\/E2"],"_openimmo_obid":["7F5446D8EAA940D1AB4B5E9C9BA6CC85"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["51149 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9070426271"],"_immonex_lng":["7.042450835"],"houzez_geolocation_lat":["50.9070426271"],"houzez_geolocation_long":["7.042450835"],"fave_property_location":["50.9070426271,7.042450835"],"fave_property_price":["7.50"],"fave_property_sec_price":["7.8000"],"fave_property_size":["136"],"fave_property_id":["5287\/G1\/E2"],"_fave_property_id":["5287\/G1\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260925170800.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260925170800\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260925170800.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1790348899;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-25\";s:4:\"time\";s:8:\"17:08:19\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,80&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:51:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>136<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>136<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>136<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">50<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<energiepass>\n<jahrgang>2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>B&#xFC;rofl&#xE4;chen in K&#xF6;ln | Gute Verkehrsanbindung und schneller Anschluss an die A3<\/objekttitel>\n<lage>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich im etablierten Gewerbestandort K&#xF6;ln Gremberghoven und zeichnen sich durch eine sehr gute regionale und &#xFC;berregionale Erreichbarkeit aus. &#xDC;ber die A 59 sowie die nahegelegenen A 3, A 4 und A 559 sind die K&#xF6;lner Innenstadt und das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Das Autobahndreieck K&#xF6;ln-Heumar befindet sich nur wenige Minuten entfernt.\n\nAuch der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich gepr&#xE4;gte Umfeld bietet zudem verschiedene Einkaufs- und Gastronomieangebote f&#xFC;r Mitarbeiter und Kunden.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Sonnenschutz: Innenliegend\n&#x2022; Beleuchtung: BAP-Beleuchtung\n&#x2022; Verkabelung: CAT-Verkabelung\n&#x2022; Verkabelungsort:Fensterbankkan&#xE4;le\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw&#xFC;nsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n&#x2022; Ausreichend Stellpl&#xE4;tze\n&#x2022; 24\/7 Nutzung m&#xF6;glich\n&#x2022; Offenes B&#xFC;rokonzept\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen mit ca. 135 m&#xB2; bzw. 136 m&#xB2; bieten ein offenes B&#xFC;rokonzept und lassen sich flexibel auf unterschiedliche Arbeitsstrukturen und Nutzungsanforderungen ausrichten. Zur Ausstattung geh&#xF6;ren eine BAP Beleuchtung, CAT Verkabelung &#xFC;ber Fensterbankkan&#xE4;le sowie eine voll ausgestattete Teek&#xFC;che. Der innenliegende Sonnenschutz erg&#xE4;nzt die funktionale Ausstattung.\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die individuellen W&#xFC;nsche der zuk&#xFC;nftigen Nutzer angepasst werden. Zudem stehen ausreichend Stellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung und eine Nutzung der B&#xFC;rofl&#xE4;chen ist rund um die Uhr m&#xF6;glich. Dadurch bieten die Einheiten eine flexible Grundlage f&#xFC;r Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen an Arbeitszeiten und B&#xFC;roorganisation.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>1b372d661cea4b158c877253a1e00fd3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hausflur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a4aacd81fdbd48ca900f88989532dbaf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>2d05555500374d8a9057065c0fa4ea62.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>452d73092a3048a2860f588d4c49e9b0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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