{"id":201417,"date":"2026-10-16T00:01:41","date_gmt":"2026-10-15T22:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/central-ruhr-breeam-zertifigerung-very-good-rampentore-ebenerdige-tore-wgk-3-faehig\/"},"modified":"2026-10-16T00:01:41","modified_gmt":"2026-10-15T22:01:41","slug":"central-ruhr-breeam-zertifigerung-very-good-rampentore-ebenerdige-tore-wgk-3-faehig","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/central-ruhr-breeam-zertifigerung-very-good-rampentore-ebenerdige-tore-wgk-3-faehig\/","title":{"rendered":"Central Ruhr | BREEAM-Zertifigerung “very good” | Rampentore | ebenerdige Tore | WGK-3-f\u00e4hig"},"content":{"rendered":"

Der Neubau wird nach BREAAM-Zertifizierung “very good” erbaut und verf\u00fcgt \u00fcber eine PV-Anlage. Die einzelnen Units werden jeweils mit einer WGK-3-Folie ausgestattet, die Au\u00dfenfassaden werden mit einer Fassadenbegr\u00fcnung ausgestattet. Insgesamt stehen auf dem Grundst\u00fcck 49 PKW-Stellpl\u00e4tze und 6 LKW-Stellpl\u00e4tze. Das Neubau-Projekt soll 2027 fertiggestellt werden.<\/p>\n

Die Units verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eine Deckenh\u00f6he von 12,2 m UKB und werden mittels W\u00e4rmepumpen beheizt. Jede Unit verf\u00fcgt \u00fcber 10 Rampentore inkl. \u00dcberladebr\u00fccken sowie \u00fcber eine ebenerdige Halleneinfahrt. Es werden Lagermezzaninefl\u00e4chen mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 2.000 m\u00b2 geschaffen, sowie B\u00fcrofl\u00e4chen von ca. 1.300 m\u00b2 auf zwei Etagen (EG und OG). Die Unit sind einzeln oder zusammen anmietbar und verf\u00fcgen \u00fcber 6 Brandschutz-Stahlschiebetore.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

Unit 1: 9.970 m\u00b2 Halle, 600 m\u00b2 Mezzanine, 440 m\u00b2 B\u00fcro- & Sozialfl\u00e4che
\nUnit 2: 9.470 m\u00b2 Halle, 600 m\u00b2 Mezzanine, 440 m\u00b2 B\u00fcro- & Sozialfl\u00e4che
\nUnit 3: 10.407 m\u00b2 Halle, 900 m\u00b2 Mezzanine, 440 m\u00b2 B\u00fcro- & Sozialfl\u00e4che<\/p>\n

Der projektierte Neubau findet sich im Norden Bottrops direkt an den Autobahnen A 2 und A 31. Das Autobahnnetz ist binnen 2 Minuten befahrbar und bietet eine vortreffliche Anbindung an weite Teile Nordrhein-Westfalens in kurzer Zeit. Die S-Bahnstation Bottrop Boy liegt etwa 20-25 Fu\u00dfminuten entfernt. Umliegende Bahnh\u00f6fe sind kurzfristig erreichbar. Zudem ist der D\u00fcsseldorfer Flughafen in circa 35 Fahrminuten erreicht. Eine gute Nahversorgung stellen \u00fcberdies umliegende Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sicher.<\/p>\n

\u2022 LKW-Stellpl\u00e4tze vorhanden
\n\u2022 10 \u00dcberladetore pro Unit
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 12,2 m
\n\u2022 Hallenb\u00fcros vorhanden
\n\u2022 1 ebenerdiges Tor pro Unit
\n\u2022 Freifl\u00e4che<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Autobahnnetz ist binnen 2 Minuten befahrbar und bietet eine vortreffliche Anbindung an weite Teile Nordrhein-Westfalens in kurzer Zeit. Die S-Bahnstation Bottrop Boy liegt etwa 20-25 Fußminuten entfernt. Umliegende Bahnhöfe sind kurzfristig erreichbar. Zudem ist der Düsseldorfer Flughafen in circa 35 Fahrminuten erreicht. Eine gute Nahversorgung stellen überdies umliegende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sicher.<\/lage>\n• LKW-Stellplätze vorhanden\n• 10 Überladetore pro Unit\n• Deckenhöhe: 12,2 m\n• Hallenbüros vorhanden\n• 1 ebenerdiges Tor pro Unit\n• Freifläche<\/ausstatt_beschr>\nDer Neubau wird nach BREAAM-Zertifizierung \"very good\" erbaut und verfügt über eine PV-Anlage. Die einzelnen Units werden jeweils mit einer WGK-3-Folie ausgestattet, die Außenfassaden werden mit einer Fassadenbegrünung ausgestattet. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 49 PKW-Stellplätze und 6 LKW-Stellplätze. Das Neubau-Projekt soll 2027 fertiggestellt werden.\n\nDie Units verfügen jeweils über eine Deckenhöhe von 12,2 m UKB und werden mittels Wärmepumpen beheizt. Jede Unit verfügt über 10 Rampentore inkl. Überladebrücken sowie über eine ebenerdige Halleneinfahrt. Es werden Lagermezzanineflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m² geschaffen, sowie Büroflächen von ca. 1.300 m² auf zwei Etagen (EG und OG). Die Unit sind einzeln oder zusammen anmietbar und verfügen über 6 Brandschutz-Stahlschiebetore.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\nUnit 1: 9.970 m² Halle, 600 m² Mezzanine, 440 m² Büro- & Sozialfläche\nUnit 2: 9.470 m² Halle, 600 m² Mezzanine, 440 m² Büro- & Sozialfläche\nUnit 3: 10.407 m² Halle, 900 m² Mezzanine, 440 m² Büro- & Sozialfläche<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjektansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd911a7d7ece543119f2e2da58cc6eb9a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObjektansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n455f8afe624a4db4bf4507fb31e30c7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObjektansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0bc6568f263b4bedb90e61977cd62e49.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGRUNDRISS NEU<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nda5f7a55911a45988bb6e92f626dbefa.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nQ1\/ 2027<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n6200C9095F3940AEB3CBF88BFF347860<\/objektnr_intern>\n2342\/E4<\/objektnr_extern>\n\n6200C9095F3940AEB3CBF88BFF347860<\/openimmo_obid>\nestatePro 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