{"id":201477,"date":"2026-10-16T00:01:51","date_gmt":"2026-10-15T22:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/vielseitige-gewerbeflaeche-bueroflaechen-vorhanden-ruhr-real\/"},"modified":"2026-10-16T13:58:51","modified_gmt":"2026-10-16T11:58:51","slug":"vielseitige-gewerbeflaeche-bueroflaechen-vorhanden-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/objekt\/vielseitige-gewerbeflaeche-bueroflaechen-vorhanden-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Vielseitige Gewerbefl\u00e4che | B\u00fcrofl\u00e4chen vorhanden | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Gewerbeeinheit eignet sich f\u00fcr Nutzer aus Lagerhaltung, Fertigung und Distribution, die eine funktionale Fl\u00e4che mit kurzen Wegen suchen.<\/p>\n

Den Schwerpunkt bildet eine beheizbare Hallenfl\u00e4che von ca. 966 m\u00b2. Dank des guten Tageslichteinfalls und des offenen Zuschnitts l\u00e4sst sie sich an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Hinzu kommt eine zweite Halle mit ca. 175 m\u00b2, die sich f\u00fcr eine Erweiterung oder eine eigenst\u00e4ndige Nutzung anbietet. F\u00fcr Verwaltung, Disposition oder Kundenempfang stehen ca. 83 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Be- und Entladung erfolgen \u00fcber drei ebenerdige Sektionaltore. Das Grundst\u00fcck wird \u00fcber zwei schwerlastf\u00e4hige Zufahrten erschlossen, und getrennte Zug\u00e4nge erlauben eine klare Trennung von Waren- und Personenverkehr.<\/p>\n

Auf Wunsch kann zus\u00e4tzlich eine eingez\u00e4unte Au\u00dfenfl\u00e4che von ca. 800 m\u00b2 angemietet werden, etwa zum Abstellen von Fahrzeugen, Containern oder Material.<\/p>\n

Insgesamt ein solide aufgestelltes Objekt f\u00fcr Unternehmen, die Lager, Produktion und Logistik an einem Standort b\u00fcndeln m\u00f6chten.<\/p>\n

Der Standort im Rhein-Ruhr-Hafen M\u00fclheim bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Logistik, Produktion und Gewerbe. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche etablierte Industrie- und Logistikunternehmen.<\/p>\n

Die A40 ist in nur ca. 5\u20138 Minuten erreichbar und erm\u00f6glicht \u00fcber das nahegelegene Kreuz Kaiserberg eine optimale Anbindung an die A3 sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Bushaltestelle “Lahnstra\u00dfe” befindet sich nur 1\u20132 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station M\u00fclheim (Ruhr) West ist in etwa 15 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Der M\u00fclheimer Hauptbahnhof liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

Der Flughafen Flughafen D\u00fcsseldorf ist in nur ca. 20\u201325 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit des Standorts.<\/p>\n

\u2022 3 ebenerdige Sektionaltore
\n\u2022 2 Zufahrten, geeignet f\u00fcr Schwerlastverkehr
\n\u2022 Separate Zug\u00e4nge vorhanden
\n\u2022 ca. 800 m\u00b2 eingez\u00e4unte Freifl\u00e4che als Lager<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tWarmwasser im Energieverbrauch enthalten:<\/strong> Yes<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 43,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1991<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche etablierte Industrie- und Logistikunternehmen.\n\nDie A40 ist in nur ca. 5–8 Minuten erreichbar und ermöglicht über das nahegelegene Kreuz Kaiserberg eine optimale Anbindung an die A3 sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Bushaltestelle \"Lahnstraße\" befindet sich nur 1–2 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Mülheim (Ruhr) West ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der Mülheimer Hauptbahnhof liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.\n\nDer Flughafen Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 20–25 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit des Standorts.<\/lage>\n• 3 ebenerdige Sektionaltore \n• 2 Zufahrten, geeignet für Schwerlastverkehr \n• Separate Zugänge vorhanden \n• ca. 800 m² eingezäunte Freifläche als Lager\n<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Gewerbeeinheit eignet sich für Nutzer aus Lagerhaltung, Fertigung und Distribution, die eine funktionale Fläche mit kurzen Wegen suchen.\n\nDen Schwerpunkt bildet eine beheizbare Hallenfläche von ca. 966 m². Dank des guten Tageslichteinfalls und des offenen Zuschnitts lässt sie sich an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Hinzu kommt eine zweite Halle mit ca. 175 m², die sich für eine Erweiterung oder eine eigenständige Nutzung anbietet. Für Verwaltung, Disposition oder Kundenempfang stehen ca. 83 m² Bürofläche zur Verfügung.\n\nBe- und Entladung erfolgen über drei ebenerdige Sektionaltore. Das Grundstück wird über zwei schwerlastfähige Zufahrten erschlossen, und getrennte Zugänge erlauben eine klare Trennung von Waren- und Personenverkehr.\n\nAuf Wunsch kann zusätzlich eine eingezäunte Außenfläche von ca. 800 m² angemietet werden, etwa zum Abstellen von Fahrzeugen, Containern oder Material.\n\nInsgesamt ein solide aufgestelltes Objekt für Unternehmen, die Lager, Produktion und Logistik an einem Standort bündeln möchten.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1846e8180180444e9ca0b32adc1f962b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0dae897a49a24cb1bf699a9911f7a391.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7449894c6c044b7e915feda3a7da89b3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n96fc6a9c5d944458a588894027d957f7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung <\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n9871A47B403144B28EEFD3DBBDFE93AD<\/objektnr_intern>\n5123\/E1<\/objektnr_extern>\n\n9871A47B403144B28EEFD3DBBDFE93AD<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-10-16<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["201484"],"fave_property_images":["201484","201485","201486","201487"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["201484"],"fave_agents":["198715"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["489"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["218"],"houzez_views_by_date":["a:21:{s:10:\"10-16-2026\";i:24;s:10:\"10-17-2026\";i:24;s:10:\"10-18-2026\";i:18;s:10:\"10-19-2026\";i:22;s:10:\"10-20-2026\";i:11;s:10:\"10-21-2026\";i:6;s:10:\"10-22-2026\";i:8;s:10:\"10-23-2026\";i:12;s:10:\"10-24-2026\";i:6;s:10:\"10-25-2026\";i:6;s:10:\"10-26-2026\";i:9;s:10:\"10-27-2026\";i:4;s:10:\"10-28-2026\";i:13;s:10:\"10-29-2026\";i:7;s:10:\"10-30-2026\";i:6;s:10:\"10-31-2026\";i:5;s:10:\"11-01-2026\";i:3;s:10:\"11-02-2026\";i:9;s:10:\"11-03-2026\";i:11;s:10:\"11-04-2026\";i:7;s:10:\"11-05-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-05 14:24:17"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1793617709\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/201477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/201477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201483,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/201477\/revisions\/201483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=201477"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=201477"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=201477"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=201477"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=201477"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=201477"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=201477"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=201477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}